Тревожно растёт ипотечная просрочка.
Коллекторы: тревожно растет ипотечная просрочка.
В январе — апреле этого года объем просроченной ипотеки по всей стране увеличился на 8,4% (+5,3 млрд руб.), что в два с половиной раза больше, чем за весь прошлый год, говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой Консультант».
Если в первом квартале (январь-март) портфель проблемных ипотечных кредитов вырос на 5% (+3,5 млрд руб.), то в апреле он увеличился сразу на 3% (+1,9 млрд руб.).
Лидерами по приросту проблемной ипотеки в абсолютном выражении с начала года стали Краснодарский край (+561 млн руб.), Москва (+405 млн руб.) и Питер (+397 млн руб.). По динамике — Республика Крым (+139%), Республика Тыва (+78%) и Севастополь (+43%).
В агентстве заявляют о выходе на просрочку ипотеки, взятой заемщиками осенью 2023 года на волне ажиотажа, и в надежде на скорое снижение цикла высоких ставок. Этого не произошло, и обслуживать дорогую ипотеку становится все труднее.
64 млрд рублей? ахахах
Сейчас 10млрд долларов — это почти 1трлн рублей, и эти триллионы разлетаются как горячие пирожки. Никто вообще не парится над рентабельностью, тупо строят, разрушают, снова строят, и в конце восстанавливают. Будет нерентабельно, ты просто подкрутишь ещё курс на 20% и перекроешь рублями любую неэффективность. Что такое 64 ярда в таких условиях?!
это верхушка айсберга
экспонента роста начнётся с июля
В просрочке сидит ща минимум. Одной ипотеки взято только за последний год на 8трлн, что такое от них просрочка 64 ярда?!
Китай вот переходит в автомобили, Алишка просел, недвижка просел, полезли туда, где спрос есть и автоматизация высокая.
Но есть разница между Китаем и РФ, там юань держат и валютная выручка страны всё время растёт. А у нас тупо подкручивают курс, причём не стесняясь 20% девала за раз стало нормой. Будут проблемы — подкрутят ещё на 20%! Это прям беспроигрышная стратегия. Да, цены растут, зато народ крутится, те кто победнее на вторую работу идут или в военкомат, те кто побогаче вторую квартиру берут или машину. Инерцию задаёт ЦБ с Минфином, а недвижка просто движется в тренде.
Спекуляции не закончатся никогда, пока в активе нет коррекций!
Вы же не думаете что станет лучше
Когда народ берёт ипотеку, он считает на калькуляторе в какую кабалу он лезет. Раз лезет — значит есть возможности. У кого их нет, тот даже условия банка не узнаёт, ибо незачем.
С постоянной девальвацией рубля, я не вижу причин для потери работы:
Я плачу за коммуналку всё время, но потенциально могу не платить за газ сколько угодно, вопрос лишь в том, сколько к тому моменту накрутит счётчик. И никто не придёт меня отключать, потому что не знает уровень потребления. А по свету счётчики уже сами показания передают, но на районе есть те, кто задолжал по 25тыр. Долг по ЖКХ святое дело, как долг в карты, чем выше, тем лучше, нет смысла отключать абонента, проще содрать с него шкуру, когда он крепко задолжает.
Человейники в полях активно начались с 2014г, рост ипотечного рынка США начался с девальвации доллара к евро в нулевых. Совпадение? Не думаю! ©
НО
Это не значит, что ЦБ РФ позволит доллару вернуться на отметку 30р, это значит, что он его зафиксирует на отметке 90р и перестанет (на какое-то время) ослаблять. Санкции — это пустышка, филькина грамота, такая же как Будапештский меморандум. Экспорт как шёл, так и идёт, профицит даже с тратами 10трлн на оборонку, всё это благодаря слабому рублю и тем гнидам, которые рулят этим цирком из-за бугра, забывая, что ЦБ является независимым органом, а по сути прокладкой ФРС и если надо вальнуть экономику, то у него для этого есть все рычаги.
1. Уйдёт военная премия из цен нефти, газа, зерна и прочего сырья. Получим падение цен.
2. Все, кто 4 года скучал по Европе, рванут туда, с деньгами. А это именно люди с деньгами, которым надо купить евро.
В итоге курс доллара за 200 и массовая безработица.
Если в Краснодаре то одна цена, в Питере вторая цена, в Москве третья
А по факту даа… народ теряет работу
В Москве с марта уже пошла дефляция
А в Ростове… эпицентр плюшек по сво. Бушует супер инфляция
А это уже не шутки..
Тем более часто застрои, да и банки через собой перекидывают по несколько раз квартиры… и то есть реально поданных квартир может быть в три раза меньше
Поверьте, среди людей, уважающих права человека, фин.грамотных больше, чем среди тех, кто за Путина
Как уважение прав человека индивидом поможет ему когда его права, допустим, грубо нарушат? )
Погуглите заголовки прессы в любой европейской стране, что ли.
там высказываться могут все и обо всём. И никого не сажают в тюрьму за слова. это факт.
остальное тоже легко проверить.
Скажем если чел признаёт только мужчин и женщин, да по факту рождения, то легко может вылететь с кафедры вполне либерального университета. Ну а за поддержку нашей операции в Германии можно и срок небольшой схлопотать. Сейчас правда про это писать перестали — либо осторожней стали, либо просто не такая уж новость чтобы писать.
В общем, и печатное слово, и радио с телевизором я западные смотрю. Заблуждаетесь, мягко говоря.
Либералы уважают только свои права
Права запутинца или любого инакомыслящего либералы не уважают
Либералы уважают права всех, в отличие от.
Да что там права, регулярно слышно что «тез, кто нас не любит, надо уничтожать».
Хотя, наверное, это неуважение права на жизнь?
Неоднократно встречал враждебное неприятие от лиц либерального мировосприятия если высказывался вразрез их точке зрения
Хамство и ругань в ответ слышал я
Вот это я и слышу от либералов
Вспомните пару лет назад люстрации вна Украине
Тамошние либералы люстрировали тех кого подозревали в симпатиях к России
Люстрации — это категорическое неприятие инакомыслящих
По сути либералы — это фашисты
просто для пояснения сути
Либерализм — одна из сторон фашизма
Первый шаг к каннибализму
Это далеко не так. Может когда то давно либерализм и был таким. Но сейчас это человеконенавистническое звериное мировоззрение
Но виду что диалог у нас в любом случае не получится
Вы высказали откровенную глупость. На что я и возразил
То, что вы пытаетесь обвинить, собрав под понятием «либерализм» — ничего общего с либеральным мировоззрением не имеет
вы обольщаетесь.
современный либерал только так называется. но никакого отношения к историческому понятию либерализма не имеет
Идеал современного либерала — это Илюша Пономарев
хоспаде, почему за Путина так мало грамотных и психически уравновешенных
У меня сейчас пример прям перед глазами: Один такой вот умный едет в Грузию и прыгает там от счастья, но не от красоты природы или грузинского гостеприимства, а от того что он там попил (!) «настоящей» кока-колы!!! К вопросу о психической нормальности.
я её повышаю лет 15 самостоятельно, без суеты.
Получаем 10 млн. домохозяйств.
Грубо процентов 25 населения так или иначе «в ипотеке».
ок, 10%
В «нормальных странах» ипотека пересчитывается следом за ставкой, с некоторым лагом. Правда у обывателя к моменту пересчёта уже резко меньше денег на руках потому что повседневные расходы уже подскочили. Ничего, дойдёт и у нас до этого.
Коллега в Европе покупает домик, показывал документы — 50 страниц только правил и формул как у него будут пересчитываться платежи в зависимости от обстановки.
сбер очень активно лоббирует эту тему с начала ковида, даже предлагал «ипотеку с плавающим сроком» — ну типа ежемесячный платеж фиксируется (минимальный), а срок погашения меняется в зависимости от ставки ЦБ — т.е. вместо 10 лет может стать 30....
были публичные слушания
если интересно вот ссылка
www.cbr.ru/vfs/statistics/banksector/mortgage/02_36_Floating_rates.xlsx
У плавающей ставки добряк (для банков) в том что клиенты могут перестать шарахаться от банка к банку. Можно снизить премию за риск (и увеличить её для фиксированных кредитов). «Потребители» при снижении ставок автоматом получат свободные деньги для трат (и погашений кредитов по новым тратам).
Из рисков — когда будет жопа, и ставку с лагом повысят, у людей то свободных денег уже не будет. Маловероятно что они будут вести себя во время снижения ставки разумно и копить излишки либо вкладывать в досрочное погашение.
я не удивлюсь еще если с плавающей ставкой сделают невозможным или дорогим досрочное частичное погашение. Сейчас прям халява в этом плане, ни копейки допрасходов.
В текущем варианте банки вообще неплохо наживаются — застройщик ипотечных денег не видит и обслуживает долги по проектному финансированию, которое получает то частями. Банкиры зарабатывают на этом, и на выданных ипотеках которые так и лежат в банке пока ключи не передадутся.
В принципе, если бы не было задачи к сдаче дома продать любой ценой побольше, продажи можно было бы и не начинать до сдачи — там из плюсов только что в этот момент уже часть проектного финансирования гасится с передачей ключей.
Почитал статейки по Штатам (понятное дело, частные дома, как самое ходовое). Там масса вариантов.
Застройщик может выкатить типовой дом (опять же не просто построить пачками, а у тебя уже есть земля и разрешение), и финансирует строительство сам. Но расходы попутные нести всё равно придётся.
Другой вариант — полностью «под себя» дом. Берётся заем на сам процесс строительства, с мутными дополнительными платами и прочим. Когда дом сдаётся — берётся обычная ипотека на готовый дом. Есть варианты когда только проценты платишь пока строится. Но так чтобы строители полностью за свои работали, взяв на себя весь риск — такого наверное нет.
И то, страна слишком разнообразная — шаг в сторону и правила другие.
ну вот другой вариант. но всё таки, железобетонных глобальных правил в Штатах нет.
А у тех же бритов наоборот жопа напечается — там раз в 2-5 лет ипотечный процент подправляется под ставку рефинансирования и сейчас народу жопа прилетит.
В этом плане Штатам повезло что, по сравнению с той же Канадой, на большей части территории приемлемый климат — можно поездить.
Разнообразие законов имеет своё неудобство — не знаешь в какой момент подстава придёт и с какой стороны — от местных или федералов. И так же не знаешь когда закон, ради которого ты переехал, резко отменят :). Вон сейчас популярным стал «абортный туризм» — и тема удобная, отвлекает хорошо от реальных проблем…
Сейчас походу в Штатах самая активная миграция идёт из Калифорнии — много проблем и высокие налоги.
Завтра нужно будет искать новый баланс