Eugen Invest Malina
Eugen Invest Malina личный блог
08 октября 2024, 12:10

От куда берутся арендаторы квартир?

Ипотечные инвесторы поплывут если снизится аренда, это экономический факт. Но пока находятся арендаторы за 5-6% годовых, это позволит ряженным «Аитишникам» держаться на плаву и даже ждать два года перед тем как объект достроят, на что они и надеются, пересидеть период высоких ставок и выйти в механизмы инфляции где хата достанется на халяву.
Ещё год, два квартиры будут достраиваться, далее делаться ремонт и выходить на рынок аренды. Давление на рынке аренды должно быть. 
Но включились непонятные экономические механизмы и ставка аренды резко повысилась на 44%. 
Кто то может объяснить?! Когда я снимал квартиру в 2017 собственник с трясущимися руками брал у меня наличные и боялся поднять аренду т.к знал что я могу съехать в этот же день в соседнюю квартиру.
Я купил собственную хату в 2019, и тогда это было время массового строительства. Спрашиваю у риелтора почему нет продаж? Говорит нет спроса. Ипотека в те времена было 12%. Прошёл год и рынок попер наверх, вдруг появлялся спрос и аренда тоже стала сверх востребована.

Как такое может быть когда каждый ряженный айтишник (который тоже раньше арендовал) берет по 2 ипотеки, в лёгкую платит платёж ниже арендного платежа и в добавок ещё хвалится о якобы покупателе который готов забрать его ДДУ за ценник с прибылью?

От куда берутся арендаторы (из воздуха что ли материализуются) если все кто снимал предыдущие 10 лет уже обзавелись своим жильём и сами стали раньте? население России стагнирует, внутренняя мобильность смешная. Москва уже не расширяется как раньше по мил чел в год. 

моя телега тут, присоединяйся будем обсуждать вопросы экономики и инвестиций.

31 Комментарий
  • ves2010
    08 октября 2024, 12:14
    а посмотри график численности населения москвы… как раз в те годы никто не ехал в нерезиновую
  • Ив Ив
    08 октября 2024, 12:30
    позволит ряженным «Аитишникам» держаться на плову
    Хороший плов, из молодой баранины — это полезно, вкусно и питательно, почему бы на нем не держаться?
      • Антон
        08 октября 2024, 13:16
        Eugen Invest Malina, осталось поправить «от куда». Что такое «куд»? 
        • Eugene Bright
          08 октября 2024, 23:48
          Антон, гугловский редактор не позволяет.
  • John Doe
    08 октября 2024, 12:33
    Скорее всего самый массовый эконом сегмент аренды заняли трудовые мигранты. Остальные переместились в сегмент подороже.
    Плюс сейчас молодежь хочет жить покруче, аренда в новостройке с хорошим ремонтом — если хочешь жить модно экономить не надо :)
      • Mr.Lomax
        08 октября 2024, 12:42
        Eugen Invest Malina, в августе была очередь из 10 человек на такую студию.
      • Александр Сережкин
        08 октября 2024, 12:47
        Eugen Invest Malina, тебе сколько лет? Молодые зарабатывают больше стариков!
      • John Doe
        08 октября 2024, 12:48
        Eugen Invest Malina, это может быть кратковременный рыночный спайк, надо ждать подтверждения спроса. Мигранты + повышение их заработков, позволили им арендовать большую долю дешевых квартир и в момент  сезонного повышения спроса остальные вынуждены были брать что осталось по завышенным ценам. Понятно что зумер в одиночку не потянет 70 штук в месяц, тут или складчина или помощь родителей. Просто рынок  аренды инертен, завышенная цена может держаться долго, шортить сложно.
          • Ян Карлович
            08 октября 2024, 14:20
            Eugen Invest Malina, вы же говорите, что ипотечники ждут когда их квартиры построят. какую ставку они могут отбивать? они пока сами арендуют)
  • Влад
    08 октября 2024, 12:47
    85% — приехали в Москву заработать, поучиться, или туристы. Часть оседает на постоянку пополняя табор московских арендных кочевников.
    15% — москвичи, которые хотят жить в другом месте (ближе к работе, дитеныш вырос и хочет жить отдельно и т.п.)
    Если про конкретно сейчас, то в данный момент тихо и без особого шума возвращаются массово велосипедисты из велотрека у Верхнего Ларса. Иностранные призы оказались говнистые, а дома их лучше кормят. Потому с жильем посложнее.
      • Влад
        08 октября 2024, 13:43
        Eugen Invest Malina, Больше.
        А по России существенно оказывает влияние беженцы из бывшей украины. Их в столицы не особо пускают. Но помогают материально и с жильем. Их до 5 млн. примерно. Думаю и квартиры они так же снимают.
    • Brassiere
      08 октября 2024, 13:16
      Влад, 
      >Иностранные призы оказались говнистые

      а вы думаете велосипедисты за призами через Верхний Лас ехали? У меня другая информация в памяти осела
  • purpe
    08 октября 2024, 13:59
    ставка аренды резко повысилась на 44%. 
    Не знаю, где такой процент показывают, но мой авитовский парсер показывает годовой прирост аренды однушек в Москве 19%. Хотя цена квадратного метра в однушках в Москве подросла всего на 12%.
      • purpe
        08 октября 2024, 19:47
        Eugen Invest Malina, с сентября 2023 по сентябрь 2024.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн