05 ноября 2024, 11:26
На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, сокращающаяся льготная господдержка — Forbes
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:
www.forbes.ru/mneniya/524213-perspektivy-rynka-novostroek-cto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-2025-godu?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews
- Делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных.
- На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка.
- К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.
- Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс переоцененные залоги.
- У банков из-за льготной ипотеки снизилось качество ипотечного портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
- Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка.
- Спрос на жилье уже упал и будет оставаться ниже, чем был в последние год-два.
- Причин для роста покупательской активности нет: рыночные ставки по ипотеке заградительные.
- На фоне снижения продаж стоимость квартир на первичном рынке должна поползти вниз, и тем самым разрыв с вторичным рынком сократится. Но не сразу и дифференцированно, в зависимости от объекта.
- Задолженность застройщиков перед банками по проектному финансированию пока почти полностью обеспечена средствами на эскроу-счетах.
- Застройщики начнут массово предлагать акции и скидки.
- За следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен.
- Массовые банкротства рынку жилья не грозят.
www.forbes.ru/mneniya/524213-perspektivy-rynka-novostroek-cto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-2025-godu?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews
3 Комментария
Вася Пражкин05 ноября 2024, 11:32Так это же хорошо:0
SHOAR05 ноября 2024, 11:41Вася Пражкин, Это смотря кому0- Вася Пражкин05 ноября 2024, 11:42SHOAR, это было прогнозируемо — кто хотел, уже продал+1
Так, к сведению...
Уже 250п роста. С учетом того, что вчера спот упал на 240, сегодня спот на 500п вырос? Завтра посмотреть надо цену спота.
Если за год прибыль наскребут 1000 млрд. (что реально), при 50% на дивы будет 500 млрд., то выходит див. доходность 20%.
Уже можно на депозит в банк не ложить, а брать в долгосрок.
Набиуллина достала всех! Депутаты уже не выдержали и Путину пожаловались. Возможно будет волшебный пинок сверху. Посмотрим.
ХКФ Банк - Прибыль 10 мес 2024г: 14,885 млрд руб (-8,24% г/г) ХКФ Банк (ранее Хоум Кредит энд Финанс Банк) — рсбу/ мсфо
Уставной капитал 2 107 365 000 руб
home.bank/about/docs/ustav/
Общий ...
Правительство разрешит экспортерам не продавать валютную выручку Правительственная комиссия по иностранным инвестициям в РФ получила право выдавать разрешения экспортерам и их «дочкам» на не зачислен...
Правительство разрешит экспортерам не продавать валютную выручку Правительственная комиссия по иностранным инвестициям в РФ получила право выдавать разрешения экспортерам и их «дочкам» на не зачислен...
#LKOH #LKOH что после дивидендов??
Авто-репост. Читать в блоге >>>
22:28
#MAGN #MAGN
📊Продажи продолжают усиливаться. Участники рынка закладывают ожидания усиления давления широкого рынка и ослабление экономики. В следствие получим кратное снижение див доходности, кот...
🏦СБЕР $SBER Сбербанк на важном уровне📉Цена актива продолжает двигаться в рамках нисходящего канала и тестирует нижнюю границу локального восходящего тренда.🔍 Что видим на графике?1️⃣ Сопротивление: на...