А когда вы приобрели первое жильё?
В принципе, купить жильё можно и ближе к пенсии.
Средний возраст покупателей жилья в США достиг рекордного значения — 56 лет, по сравнению с 49 годами в 2023 году, что объясняется растущими расходами на приобретение жилья. Молодые покупатели все чаще оказываются не в состоянии позволить себе покупку: медианная стоимость жилья достигает $435,000, а процентные ставки по ипотеке удвоились, превысив 6%, согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR). Это изменение также привело к снижению доли покупателей, приобретающих жилье впервые, которая теперь составляет лишь 24% рынка — это самый низкий показатель с начала наблюдений в 1981 году.
Для молодых американцев накопление средств на первоначальный взнос остается значительным препятствием, так как они вынуждены справляться с долговыми обязательствами по студенческим кредитам, высокими арендными платежами и скромной начальной зарплатой. Первоначальный взнос в размере 18% на дом со средней стоимостью требует около $78,300 — практически столько же, сколько медианный доход семьи. Молодые покупатели также сталкиваются с конкуренцией со стороны более состоятельных, зачастую старших покупателей, которые могут использовать имеющийся капитал в недвижимости, что еще больше ограничивает возможности для тех, кто покупает жилье впервые.
Многие молодые покупатели обращаются за финансовой помощью к семье, и четверть из них получают семейные «подарки» или займы на первоначальный взнос. Но эксперты считают, что для многих представителей молодого поколения владение жильем может оставаться недостижимым без значительного дохода или капитала, так как доступность жилья по-прежнему является серьезным препятствием.
Однако считаю, что недоступность жилья не является проблемой только США.
В Португалии примерно 66% рабочих получают менее 1000€ в месяц грязными, а это примерно 890€ чистыми. В региональных центрах не снять жилье менее чем за 700-800€, конечно же студия и без коммуналки, и получается, что первое собственное жильё в ипотеку приобретается лишь в 30-35 лет.
А кредит я брал только на квартиру дочери, но это была не ипотека, а рублёвый кредит под 9,9% годовых на 10 лет под залог трешки ( в сентябре 2007-го были такие кредиты). Но я его погасил через 1 год и 9 месяцев.
Без государственной поддержки 80 процентов молодежи купить жилье или построить дом в принципе не в состоянии сейчас.
Не приобретал, молодой еще)
2 — в 28
3 — в 29
4 — в 30
всё в Москве.
Тем не менее я застал так сказать пик рынка недвижимости когда инвестирование в квартиру было выгодно как в рублях, так и долларах/евро/золоте.
Кстати «экперды» из «норота» тогда мне говорили мол фуу, это кабала на всю жизнь… Потом эти эксперды у меня квартиру по цене почти 3x и покупали))
в 2011 купил двушку (добавил своих + новая ипота/рублевая)
Двушку продал в 2021. В долларах прибыли уже никакой не было от слова совсем кстати. в 2021-м же опять добавил своих + ипотека (успел взять на минимуме ставок) — купил уже трешку недалеко от МГУ. На этом пока и остановимся.
Все квартиры покупал для личного пользования. Везде делал полный ремонт (от залития/перезалития стяжек и далее). Вообще покупку недвижимости рассамтривал только как средство повышения личного качества жизни (больше площадь, лучше район и проч). Жилая недвижимость в МСК как объект инвестирования закончилась имхо где то в начале 2010-х. Еще даже до крымских событий.
И это Сбер — одна из наиболее успешных акции на рынке РФ. Так то врядли бы вы все вложили в одну папирку (диверсификация ведь). И набрали бы мусора типа Газмяса и прочих ФСК. А то и ВТБ))
А с курсом да — я ошибся. 25 он в 2007 стоил, признаю.
Если вы Сбер берете в качестве индикатора всей фонды — то сказочник как раз вы. Да и индикатор Ваш выглядит тухловато, тем более с такой волатильностью то.
Далее — я в первом посте написал из каких соображений всегда покупал квартиры. То что в первый раз так удачно вышло — ну бывает и так. Но вы видимо смысл прочитанного понять не в состоянии.
Может, и ни у кого, но какая интересная выдалась дискуссия!