Стоит ли покупать апартаменты в Сочи? Детальный обзор для инвесторов.

Статья для инвесторов, которые выбирают апартаменты для пассивного дохода в г. Сочи.

Многие покупатели, которые интересуются пассивным доходом обращаются к сочинским риелторам, чтобы те помогли найти им хорошие Гостиничные комплексы.

Услышав, что у Вас есть 20+ млн ₽ они обязательно предложат Вам:


👆 Отличный комплекс в Адлере, который несомненно порадует своих собственников хорошим доходом.


👆 либо предложат не менее достойный вариант. Марина Гарден 5 звёзд в микрорайоне Хоста.

— «Хорошие ли это объекты?»
— «Да, безусловно».
— «Будут ли они приносить хороший доход?»
— «Да, будут»
— «Есть ли на побережье Черного моря более интересные варианты для пассивного дохода?»
👆 именно ответ на последний вопрос мы с Вами и разберем в этой статье.

Для этого нам понадобится 2 минуты свободного времени и калькулятор.

Шаг первый:

1) находим в интернете (Островок, 100hotel, Яндекс — Путешествия) информацию о стоимости проживания в отелях уровня 5 звёзд в г. Сочи:


👆 Средняя стоимость проживания в Сочи за сутки в ноябре в «Пятёрках» = 25 600 ₽.

Стоимость апартаментов начинается 25 — 30 млн ₽. за номер 30 квадратных метров.

Есть конечно предложения и с совсем запредельными для большинства граждан нашей страны ценами, но их рассматривать в данном обзоре не будем 👇:



КАКИЕ ЖЕ ЕСТЬ АЛЬТЕРНАТИВЫ И ЕСТЬ ЛИ ОНИ В ПРИНЦИПЕ?


👆 Средняя стоимость проживания в Анапе за сутки в ноябре в «Пятёрках» = 21 500 ₽.

Стоимость апартаментов в среднем 13 — 18 млн ₽. (За номер 40 квадратных метров).


👆 Путем простых арифметических действий мы видим, что доходность от сочинских отелей выше на 19%.

Однако, и стоимость на 67% больше...

То есть, зарабатывать Вы будете практически столько же… но цена входа увеличивается в разы… если купите в Сочи.



А теперь посмотрим, что же нам предлагают Застройщики Анапы?


👆 Гостиничный комплекс Николай I Hotel & SPA:

Рестораны, СПА — комплекс на 3000 кв.м, подогреваемые бассейны с панорамным видом на море, детские центры, тренажерный зал… Вообщем всё как в хороших турецких пятерках.

Но и это ещё не всё:

Самое интересное здесь: цена и рассрочка:

17 700 000 стоимость номера:
1) ПВ 30%
2) через месяц 10%
3) через месяц 10%
Далее, остаток каждые 3 месяца или полгода равными платежами (до декабря 2027 года).



👆 и это за полностью готовый бизнес со сроком окупаемости 7 лет (включая время строительства)… в одном из самых премиальных отелей на побережье.


👆 И ещё одна не менее интересная «Пятерка» в Анапе.

Здесь практически такая же рассрочка как и в первом варианте:

1) 15% на эскроу счет после регистрации
2) 15% через месяц
3) 20% через два месяца
4) Остаток 50 % равными платежами ежемесячно или 1 раз в квартал до 01.07.2027 года.
Как мы выяснили, доходность у отелей Сочи выше чем в Анапе на 19%… а стоимость покупки… ну Вы сами видите...


П.С. точно такая же картина в Сочи и Анапе (по доходности и ценам) и по отелям уровня 4 звезды:


От 7,5 до 9,1 млн ₽ стоят апартаменты в Анапских «Четверках» со сроком окупаемости до 7 лет (с учётом стройки).

Спасибо что дочитали. И, надеюсь теперь Вы стали лучше разбираться в диком рынке курортной недвижимости 😁.