Про Налог на инфляцию.

Налог на инфляцию.

Чего? чего? Спросит наивный читатель.

Рассказываю.

Налог на продажу недвижимости в 13%, в последние годы, правильнее называть налогом на инфляцию.

Скажем, Вы купили в 2019 году недвижимости 30 метров квадратных за условные Х миллионов рублей.

А в 2022 году их продали за (Хх) миллионов рублей..

Налоговая видит навар — условно 30% от цены 2019 года = (Хх)-Х,
и хочет налог впаять 13% от суммы =(Хх)-Х, ибо прошло менее 5 лет.

Но! Это только бумажная прибыль! Равная инфляции. Чаще именно равная инфляции. Ибо все продавцы переоценивают свои квартиры по формуле:

новая цена = (старая цена/старый курс долларов)* новый курс долларов

Формула не замысловатая. И говорит о том, что цена в долларах не менялась.

Продав свои 30 квадратов, Вы через месяц купите больше? Нет.

Есть шанс, что вы через 3 месяца и этого не купите. Даже свою проданную квартиру назад не купите, ибо ценник уже стоит новый, больший. Ибо инфляция, девальвация и все такое.

Так где прибыль? Что продавец то заработал?

В метрах продавец сколько заработал? Чаще всего — нисколько.

А еще чаще продавец наблюдал отрицательный рост своих активов, если измерять в метрах.

Продавец может и сохранил что то, продержав квартиру 2 года, но никак не заработал по факту, а то и потерял. На процентах по ипотеке. Их все забывают.

Прочие мои опусы на другом канале.

инфляция недвижимость инфляция в России налог на инфляцию

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪

Алтайский край Барнаул

458

с 20 июня 2023

39 Комментариев

master1
Вчера в 17:33
А какое предложение?
0
- 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
  Вчера в 17:35
  master1, а обязательно предложение? это тока анализ того что видим
  +1
  - master1
    Вчера в 17:37
    𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, например. Снизить срок до 3х лет.
    +1
- NargunTC
  Вчера в 17:51
  master1, отменить налоги на прибыль для физлиц при продаже личного имущества.
  +3
alexei459
Вчера в 17:41
Не знаю сколько надо выпить, чтобы понять этот текст
0
- 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
  Вчера в 17:48
  alexei459,
  0
- 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
  Вчера в 17:51
  alexei459, а представь сколько надо чтобы написать
  +2
alexei459
Вчера в 17:43
Да, справедливо было брать налог с реальной прибыли, то есть за вычетом инфляции. Но при чем тут формула с долларом? Если считаете в долларах, то и инфляцию надо брать долларовую.
0
- 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
  Вчера в 17:49
  alexei459, да народ так цены исчисляет.
  и не только на квартиры, но и на всю сельхоз продукцию, включая хлеб, а не только бананы. ибо цены в мире ± одинаковые
  
  и только брошкина думает, что можно снизить инфляцию девальвируя рубль
  
  0
  - alexei459
    Вчера в 17:50
    𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, брошкина просит снизить расходы на дурость государства. Этого достаточно, чтобы вернуться к низкой инфляции
    0
    - 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
      Вчера в 17:52
      alexei459, дурость? это про патроны и снаряды во время войны? или про че?
      0
      - Alex Ts
        Вчера в 18:01
        𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, про тупые льготные ипотеки.
        Они как минимум должны быть целевые, для того кто покупает жилье чтобы в нем жить. а не для гребанных инвесторов, которые набрали по 10-ку квартир под 2%
        0
        𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
        Вчера в 18:10
        Александр, ну будут скоро целевые. сироткам и сво-контрактникам.
        довольны?
        0
        Alex Ts
        Вчера в 20:51
        𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, ну будут скоро целевые. сироткам и сво-контрактникам.
        довольны?
        да пусть лучше так. чем каждому
        0
        𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
        Вчера в 21:02
        Александр, ну не знаю. остальные помереть чтоли род забором должны
        0
        𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
        Вчера в 18:12
        Александр, как вы их сортировать будете?
        0
        Alex Ts
        Вчера в 20:50
        𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, а что сложно посмотреть сколько в собственности квартир? больше одной сразу нах… й. Не понятно что останутся какие нибудь схематозники оформившие на всех членов семей, но все таки их будет не много.
        
        0
        𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
        Вчера в 21:01
        Александр, так и тех у кого 2 хаты — тоже не много
        еще меньше тех кто вытянуть может 2 ипотеки
        
        часто берут ипотеку, а потом спокойно продают старую. эти тоже спекули? не все так просто
        
        0
        Alex Ts
        Вчера в 21:14
        𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, две и более льготные ипотеки взяли 114,9 тысяч граждан
        1,5 тысячи человек взяли от пяти льготных ипотек на 42 млрд рублей
        frankmedia.ru/178943
        0
        Alex Ts
        Вчера в 21:15
        𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, часто берут ипотеку, а потом спокойно продают старую. эти тоже спекули? не все так просто
        что сложного? если не продал свою вторую хату в течении года допустим, льготный процент меняется на обычный.
        все решаемо, надо только захотеть
        0
  - John Wayne
    Вчера в 20:46
    𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, народ в долларах не считает уже лет 15 минимум. Все забыли про это, кроме самых тупых и дремучих.
    +1
    - 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
      Вчера в 20:59
      John Wayne, народ может и не считает,
      а вот застройщик наш посчитал,
      а потом еще и увидела что зерно с металлом считают в долларах с
      переводом в рубли по курсу
      0
      - John Wayne
        Вчера в 22:03
        𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, ваш застройщик из тех древних. Кстати интересно вот: они считают так только тогда когда в свою сторону можно накрутить, и использовать это как дополнительный аргумент, или были последовательны, и в 22-м году тоже цены снизили, когда доллар по 50 был в моменте?
        +1
den9000
Вчера в 18:06
Это еще что. В Швейцарии существует налог на проживание в собственном доме. Идея такая. Раз вы живете в своем жилье, значит вы его не арендуете. И вот эти деньги, которые могли бы потратить на аренду вам записывают в доход. И вот этот «доход» облагается налогом. Правда, есть послабления. Там берут 60-70% от суммы, за которую могла бы сдаваться эта квартира. Ну и есть вычеты на содержание жилья. Но сама идея какая безумная — раз деньги не потратил, значит это доход. И это помимо обычных налогов, типа, налога на недвижимость. Он тоже там есть.
+1
- 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
  Вчера в 18:11
  den9000, так это еще и в ввп зачтут
  0
- hhayek
  Вчера в 18:59
  den9000, это налог на землю с дополнительными усложнениями.
  Ничего в нем плохого нет, это противодействие рентной экономике, которая ничего не производит, а лишь паразитирует.
  0
  - den9000
    Вчера в 19:17
    hhayek, Только не на землю, а на жилую недвижимость. Как по мне, дикость. Ну и вводился этот налог, если верить этим вашим интернетам, как временный во время войны. Т.е. фактически, это чрезвычайный налог, который решили не отменять.
    0
- John Wayne
  Вчера в 20:47
  den9000, короче есть бабки или имущество — плати налог. Зачем лишние переменные придумывать?
  0
- КриптоУлитка
  Вчера в 22:06
  den9000, сэкономил же — значит заработал. Тут на сайте этот тезис тоже проскакивает периодически.
  0