Fond&Flow
Fond&Flow личный блог
Сегодня в 13:05

🏘️ САМОЛЁТ: Как выжить, когда люди перестали брать ипотеку? Антиутопия девелопера

Продажи жилья падают, долги растут, а ипотечная ставка бьет рекорды. Сможет ли девелопер выжить в таких условиях, или нас ждёт новое дно? Смотрим..
🏘️ САМОЛЁТ: Как выжить, когда люди перестали брать ипотеку? Антиутопия девелопера
Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️


🎲#32. Под ребрами...

Стало интересно, как поживают самые популярные застройщики России. Впрочем, ещё держаться..

В "новых" условиях компаниям вроде Самолёта приходится пересматривать планы и стратегии: что строить, для кого и зачем? Вопрос не в том, как развиваться, а в том, как не утонуть в долгах, падающем спросе и стереотипах о «перегретом рынке»

Что в данный период происходит с компанией❓

Самолёт завершает 2024 год на удивление не так плохо, как предполагалось: продажи около 1 млн кв. м жилья. Это уровень прошлого года, несмотря на общий спад на 15–20% в Московском регионе. В денежном эквиваленте роста нет, обычная стагнация. А вот метраж, увы и ах, немного просел, и это, конечно, достаточно плохо. Компания вынуждена жертвовать объёмами, чтобы хоть как-то сохранить показатели.

⚠️ Главная проблема — у людей просто нет денег.

Льготная ипотека. Активная господдержка. Огромные инвестиции. Ничего не поможет, если людям банально нечем платить. 

  • 🩸Ипотеку брали при 16%
  • 🩸Ипотеку брали, но неохотно при 18%
  • 🩸Ипотеку брали, но сильно меньше при 19%
  • 🩸Ипотеку практически перестали брать при 21%


Сейчас ставку повысят. Прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2025 год = 21,3%. Вопрос: о каких доходах застройщик может вам обещать? 

👥 Долги и акционеры: два лица одной проблемы

🏘️ САМОЛЁТ: Как выжить, когда люди перестали брать ипотеку? Антиутопия девелопера
Одним из немногих светлых пятен для Самолёта остаётся относительно комфортный уровень долговой нагрузки. ND/EBITDA составляет 1,3, и у руководства есть надежда, что показатель снизится до 1 в 2025 году. Но мало кто учитывает проектное финансирование и деньги на эскроу-счетах. А если учесть, то нагрузка подскакивает до 2,6.

👀 Также уже относительно недавно прошла информация о заходе двух новых акционеров (доли 2–5%). Лично я не думаю, что это товарищи с долгосрочными планами.

Многие также переживают на счет долгов и бондов. По многим выпускам облигаций предложили выгодные купоны, чтобы минимизировать риск массового выхода через оферту. Тем не менее, в менеджменте уверенно говорят: "Деньги на счетах есть, всё погасим, не переживайте". Дефолтов пока не ожидаем.

 

💭 Недавний BigDay: попытка разрядить обстановку

 🏘️ САМОЛЁТ: Как выжить, когда люди перестали брать ипотеку? Антиутопия девелопера
12 декабря проходил Big Day Самолёта — ежегодное событие, где руководство делится результатами и дальнейшими планами. 

 После неудачного года менеджмент попытался "разрушить" стереотипы про недвижимость, которые сформировались у населения за этот год:

 
  • 🗣️«Без льготной ипотеки — никак». Утверждают, что спрос можно стимулировать и другими способами. Честно, не понимаю сути: по мне льготная ипотека была главным драйвером продаж. А вот что будет, если ее убрать..
  • 🗣️ «Новое жильё больше никому не нужно». Утверждают, что потребность в новых метрах есть. Конечно, есть, а ипотека под 35% делает покупку удачной, а человека счастливым!
  • 🗣️«Спроса нет, рынок перенасыщен». Утверждают, что это заблуждение и вброс. Получается все продается в штатном режиме… Получается на самом деле у застройщиков нет потерь 60-70% клиентов? Плохие СМИ, снова нас обманули эх..
 

🤔 Уже много кто высказался по поводу компании. По моему субъективному мнению, в 2025 году будет либо, в лучшем случае, как в 2024, либо нас ждёт фееричное падение. Слишком много переменных остаётся за пределами контроля: сроки сдачи объектов, динамика затрат и государственная политика. Девелоперы не мои фавориты..

Как считаете, будет ли 2025 год переломным для рынка недвижимости?
____________
Если понравилось ставь — ♥, и подпишись, чтобы не упустить от меня что-то интересное!

На канале мы полностью разобрали Новатэк, Северсталь, Тинькофф и дали точки входа и докупа!Если интересно заходи 👇 
t.me/+7nEaRXY91DM1NmEy
16 Комментариев
  • No_panic
    Сегодня в 13:11
    На сегодня всем понятно, что «памп» в строительном секторе происходил на освоении бюджетных средств по бездумной программе «безадресной льготной ипотеки». Более бездарного разбазаривания бюджета страны трудно припомнить
    • Viacheslav Ivanenkov
      Сегодня в 14:19
      No_panic, 
      более бездарное — это воровство 11 триллионов функционерами с лампасами
  • Владимир
    Сегодня в 13:13
    А пузыречек то начинает сдуваться... 
    Эх интересно будет посмотреть что останется в 2025 году от девелоперов 
      • Дюша Метелкин
        Сегодня в 13:24
        Fond&Flow, это всегда было пирамидой.
    • Зам по пиву
      Сегодня в 13:23
      Владимир, весь этот бетон построен на деньги синих и зеленых банков, поэтому более вопрос, что будет с банками
  • Коплю на мечту🎩
    Сегодня в 13:19
    Так люди берут ипотеку, новая льготка под 2%
  • Иван-дурак
    Сегодня в 13:58
    «Самолёт завершает 2024 год на удивление не так плохо, как предполагалось: продажи около 1 млн кв. м жилья. Это уровень прошлого года, несмотря на общий спад на 15–20% в Московском регионе.» 

    Ну так нужно по кварталам смотреть первое полугодие 780,4 тыс. и 1 015,5 за 9 месяцев. Т.е. падение продаж в 3м квартале в 2 раза по сравнению с первым полугодием.
  • Эдуард
    Сегодня в 14:14
    Вспоминаем банкротство крупнейшего застройщика СУ-155, аккурат 10 лет назад началось у них
  • lomm
    Сегодня в 15:01
    Ну, в моём представлении кризис (девелопмента) выглядит примерно так: спрос падает, цены снижаются (сильно, до такого уровня, когда выручки от продаж не хватает на обслуживание текущих обязательств девелоперов, что приводит к банкротству оных), после чего спрос начинает восстанавливаться.
    Где снижение цен?
  • ПрямоДерзкий
    Сегодня в 15:09
    спасут за наши налоги, оборзевших жадных 
  • Да есть расчудесный выход- признать всех многодетных таджиков и узбеков отцами энд матерями героями и за счет бюджета, т.е. наших налогов, обеспечить их квартирами. Все довольны, все смеются…

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн