Новая "семейная ипотека"

Новая «семейная ипотека» в феврале.

Наш инсайдер из глубин одного крупного банка сообщает, что до праздников прошло совещание топ-менеджеров, где было объявлено о возможном переформатировании «семейной ипотеки» с многократным увеличением лимитов для выхода на вторичный рынок.

После замечания (https://t.me/domostroy_channel/12774) Владимира Путина и отмены лимитов инсайд звучит логично. Госпрограмму уже распространили на вторичное жилье, но только в населенных пунктах, где практически не строится новое.

Возможно, в феврале правительство примет решение о том, что «семейную ипотеку» нужно распространить на вторичку по всей стране.

Отметим, что сегодня стоимость кв. м в новостройке в среднем на 40,7% выше, чем на вторичном рынке.

Ипотека семейная ипотека инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

482

42 494

с 4 февраля 2021

27 Комментариев

Сергей Иванов
08 января 2025, 14:17
пузырь может лопнуть, нужно подпечатать еще сильнее.
+2
- Лесенкой
  10 января 2025, 17:17
  Сергей Иванов,
  лавровыжпеги©
  да
  0
Переключая каналы
08 января 2025, 15:25
Делают жильё с каждым годом всё доступнее и доступнее, детей поделили на тех кто родился до 2018г и после, а всего то надо было закон правильно написать — право воспользоваться льготной ипотекой 1 раз в жизни и не было бы этого идиотизма.
+5
Viacheslav Ivanenkov
08 января 2025, 15:32
Просто когда раскручивали воровскую схему с льготной ипотекой не смогли придумать каким образом у тысяч частных продавьцов изымать сворованное из бюджета.
Сейчас видимо придумали.

Я бы на месте воров предложил такой порядок действий
1 — уже сделано «новая семейная льготная ипотека». На этом этапе никакого гешефта нет
2 — радикально повысить налог, чтобы вынудить владельцев токсичного актива охотнее с ним прощаться
3 — При повышении налога потенциальные покупатели призадумаются стоить ли на себя одевать дополнительное ярмо, и вот тут играет пункт 1, подсластить пилюлю субсидированной ставкой
4 — оживление вторички вызовет и рост продаж первички так как многие сделки идут «паровозиком»
5 — возникает реальная возможность для застройщиков слегка повысить ценник на фоне оживления продаж
6 — Вуаля! Здравствуй новый виток инфляции — еще раз ограблено ВСЕ население страны, особенно бедное. Так как инфляция- налог на бедных

ПРОФИТ!!!
+4
- Евграфович
  09 января 2025, 02:18
  Viacheslav Ivanenkov, «2 — радикально повысить налог, чтобы вынудить владельцев токсичного актива охотнее с ним прощаться»
  Зачем прощаться, если можно повысить стоимость аренды?
  0
  - Viacheslav Ivanenkov
    09 января 2025, 10:15
    Евграфович, cтоимость аренды жестко ограничена сверху средней зарплатой целевой аудитории.
    Если в среднем человек зарабатывает 100 тысяч то он не будет снимать в своей нише квартиру за 80.
    Так что будут сдаваться только элита или общаги а массовый рынок аренды просто загнется, либо будут сдаваться по той цене что осилит арендатор либо будут стоят пустые
    0
    - Евграфович
      09 января 2025, 11:25
      Viacheslav Ivanenkov, расскажите это московским арендаторам и арендодателям. За последние 5 лет средняя стоимость аренды однушки выросла с 36 до 67 тысяч.
      0
      - Viacheslav Ivanenkov
        09 января 2025, 12:34
        Евграфович, вы похоже не понимаете смысл ответа
        Повторю: аренда ограничена сверху средней зарплатой
        Если средняя зарплата целевой аудитории арендаторов повышается то у арендодателей появляется шанс повысить ценник
        
        За 5 лет повысились и зарплата и аренда. Ферштейн ?
        
        И вот свежачок.
        Самолет ввиду невозможности распродать свой хлам начинает предлагать квартиры в новостройках в аренду, уже меблированные и обставленные.
        Расскажите это московским арендодателям, небось обрадуются что появился конкурент на рынке
        +1
        Сергей
        09 января 2025, 19:06
        Viacheslav Ivanenkov, но самолёт строит не в Москве, а области, посреди капустных полей. Он не конкурент нормальным квартирам у метро.
        0
        Viacheslav Ivanenkov
        10 января 2025, 09:10
        Сергей,
        Он не конкурент нормальным квартирам у метро.
        не всем нужна квартира у метро? это конечно плюс, но не настолько чтоб за него вдвое переплачивать
        
        Лично я в метро спускаюсь примерно раз в полгода. Мне хватает трамвая.
        0
        Сергей
        10 января 2025, 13:13
        Viacheslav Ivanenkov, там где строит самолёт и трамваев нет
        0
        Viacheslav Ivanenkov
        10 января 2025, 13:29
        Сергей, там где я живу метро есть, но оно для меня практически бесполезно
        0
        Евграфович
        09 января 2025, 19:17
        Viacheslav Ivanenkov, среднюю зарплату в Москве получают коренные москвичи, имеющие свое жилье, да неквалифицированный персонал, снимающий комнату на четверых в общагах. Те, у кого есть амбиции, получают куда выше средней. Таксист или курьер 150 поднимает, никаких проф навыков не надо даже, просто иди и работай, это 2 средние. Если он живёт один, его и в комнату за 80к запихнуть можно. Вот куда он денется, если цена комнаты года за 3 вырастет до 80к? Поедет в свой мухосранск возить местный бомонд за 150 рублей? Поноет, да сменит снимаемую однушку на комнату. Посмотрите на Гонконг и на метры, которые там снимают, московским рантье есть куда стремиться. В Подмосковье как делят 40м однушки на 2 студии не видели? Я видел. В Кузьминках как гастарбайтеры по 8 человек в комнате живут тоже не видели?
        0
        Viacheslav Ivanenkov
        10 января 2025, 08:47
        Евграфович,
        Те, у кого есть амбиции, получают куда выше средней.
        Ну для амбициозных много предложений, пусть хоть в Москва-Сити снимает
        
        Если он живёт один, его и в комнату за 80к запихнуть можно. Вот куда он денется, если цена комнаты года за 3 вырастет до 80к? Поедет в свой мухосранск возить
        Ага, попробуйте
        Он либо уйдет в нищебродский сегмент и будет снимать втроем-вчетвером где то на выселках, или вообще в хостел.
        Либо действительно уедет в свой Мухосранск
        
        Если работа в Мск нерентабельна, то нахрен здесь работать
        Здесь люди только из-за работы. Аренда съела зарплату? Прощай шумный город
        
        0
        Евграфович
        09 января 2025, 19:26
        Viacheslav Ivanenkov, и что там с предложениями аренды от самолёта? Даже на их странице ежемесячный платеж у сферического арендодателя написан как 25 тысяч, против их платежа в 28 тысяч. Вы точно уверены, что он задавит всех по цене? Вы точно уверены, что застройщики станут предлагать услугу, каннибализирующую их основной бизнес, а не прикроют лавочку, едва ставка снизится?
        0
        Viacheslav Ivanenkov
        10 января 2025, 08:42
        Евграфович, как я могу быть уверен в том что еще не произошло.
        Я считаю что при грамотном подходе у Самолета есть все шансы захватить рынок массовой аренды
        Сейчас удачный момент для входа — арендные ставки высокие.
        
        А что из этой инициативы получится покажет время
        Я желаю чтоб все у них получилось
        
        0
      - Goldy Bug
        09 января 2025, 16:39
        Евграфович, в средних зарплатах на сколько выросла? На -30% )))
        0
Anatoliy Seryakov
09 января 2025, 00:24
Вы всерьез считаете, что воровавшие из бюджета вкладывали украденное в 1-2к квартиры?
+1
- Viacheslav Ivanenkov
  09 января 2025, 10:28
  Anatoliy Seryakov, там же многоуровневое воровство
  Наверху гребут чемоданами (схематоз с присвоением субсидий ), а низовые бетоноинвесторы орудуют в своей нише спекулируя квартирами
  +1
Бешеный Банкир(Дмитрий)
10 января 2025, 08:03
Олег, спасибо за новость) правда, непонятен смысл. С новостройками логично: поддерживать застройщиков — стройка стимулирует производство и деловую активность — налоги/сборы/пошлины( по факту отбиваем затраты на компенсацию процентов). А вторичку смысл государству субсидировать?
0
- Viacheslav Ivanenkov
  10 января 2025, 09:14
  Бешеный Банкир(Дмитрий),
  А вторичку смысл государству субсидировать?
  Прямого смысла нет. Но косвенно это поможет увеличить сбыт первички
  Желающие купить первичку должны для начала продать свою вторичку.
  Нет продаж вторички — некому покупать первичку
  
  +2
- Олег Ков
  10 января 2025, 11:10
  Бешеный Банкир(Дмитрий), Здесь социальная функция и задача, поддержка семей с перспективой увеличения рождаемости, уменьшение разводов, в общем как мы подсчитывали полных семей с детьми в России всего около 10% от всего количества домохозяйств, хотят думаю поправить демографию и поддержать институт семьи. Да и увеличение оборачиваемости вторички положительно скажется на всём строительном рынке.
  +1
  - Бешеный Банкир(Дмитрий)
    10 января 2025, 13:00
    Олег Ков, идея интересная для тех регионов, где с новостройками беда. Ибо зачем покупать разогнанное(а оно разгонится ) жилье старого фонда, когда можно за те же деньги купить новье. Или для тех, кто снимает, но ждать сдачи дома накладно по финансам. В общем, понаблюдаем)
    +1
    - Viacheslav Ivanenkov
      10 января 2025, 13:34
      Бешеный Банкир(Дмитрий),
      когда можно за те же деньги купить новье.
      «новье» почти по всем характеристикам хуже любой хрущевки и тем более брежневки( меньше площадь, нет балкона, хуже звукоизоляция, во многих случаях нет кухни, тесные дворы без зелени, хуже с инфраструктурой)
      0
- Лесенкой
  10 января 2025, 17:23
  Бешеный Банкир(Дмитрий),
  Чтоб со станиц не сваливали. Типа ;0/
  0
  - Бешеный Банкир(Дмитрий)
    10 января 2025, 19:40
    Лесенкой, кстати, если задаться целью деурбанизации, тогда идея топовая. Люди оседают в провинции, так как за границей инвестировать стало тяжелее(имхо, не претендую на истину), инвестиции пойдут в регионы. Тогда и застройщики активней пойдут по стране, чтобы поконкурировать с наследными бабушатниками.
    Это так, мечты, конечно.
    0