Математика «Кубаноида»
На популярном сайте «Пикабу» разгорелась дискуссия, в которой поджаривают обнаглевших кубаноидов, которые задрали цены на проживание на побережье Черного моря (а оно теперь в Анапе точно черное) до небес. Требуют изверги по 25 000 рублей за сутки (с упреками, а «работать не пробовали»).
Как представитель местной фауны и человека, изучающего финансовую грамотность, проясню моменты, как мне это все видится. Математику процесса.
1) Посмотрите на «Авито» в разделе «Коммерческая недвижимость», сколько стоит купить гостиницу на побережье. В том же Сочи. Кстати, я посмотрел, там идет какая-то распродажа или аукцион невиданной щедрости, или это фейки, или оно все пойдет под снос. Но в Адлере можно купить гостиницу за 28 миллионов рублей. Вот такую:
Что-то не верится в такую сказку (происки кубаноидов-риэлторов — гремучая смесь, тут согласен с северянами), поэтому посмотрим более реальное предложение за 220 миллионов рублей. Вот:
На нем и остановимся для наших расчетов.
2) Посчитаем, сколько нам принесет капитал в других финансовых инструментах, если мы вместо покупки гостиницы положим деньги пусть на вклад под 20% годовых.
За год с 220 миллионов 20% дадут нам 44 миллиона рублей.
Сколько месяцев гостиница работает? Пусть три летних (если хотите, пересчитайте сами на другое количество месяцев). 44 миллиона делим на 3 = 14,6 миллиона рублей в месяц должна приносить гостиница, чтобы соревноваться со вкладом в банке.
В день получается 14,6 миллиона/31= 470 967 рублей. В этой гостинице 24 номера. Делим 470 967/24=19 623 рублей должен давать каждый (!!!) номер каждый божий летний день. И это мы не считаем накладных расходов на содержание этой гостиницы, на этот геморрой.
И чего тогда удивляться цене в 25 000 рублей за сутки в пятизвездочном отеле???
Люди, которые занимаются гостиничным бизнесом, по сути, занимаются благотворительностью. Имея свои 5–7% годовых.
3) К черту математику, расчеты стоимости и процентов. Задумайтесь о том, что эти номера за 25 тысяч рублей в сутки кто-то снимает! Это не кубаноиды зажрались, это страна богатая, что тысячи людей могут платить такой ценник. Если бы этого не было, то цены бы пошли вниз. И лучше вместо критики задаться философскими вопросами: «Кто все эти люди, которые платят такие цены?», «Откуда у них деньги?»,«Чем они все занимаются?».
Три месяца в году — как то мало. Да и накладные расходы не считать нельзя. Это не говоря о том, что оценивать по цене предложения — идея так себе. В общем очень грубо.
Но факт в том, что предложение подобных услуг в дефиците. Отсюда и цены. И отвратительное качество этих самых услуг.
По крайней мере так считалось в массовом сознании до лета 2024 года.
Вторую часть сделки никто не считает, все же ротшильды вокруг. Ну то есть нужно эту недвижимость продать когда-нибудь чтобы зафиксировать то самое переигрывание инфляции.
Andrew_Kl, насчёт 3 месяцев — согласен — больше, климат такой, что 6 месяцев — ближе к реальности. 3 месяца в году — высокий сезон в Питере — не в Сочи
Так что, 6 месяцев в году посетителей хватает (правда, возможно, что лишь 2-3 месяца забито под завязку, а остальное время — наполовину).
А вот накладные расходы — круглый год! — и не учитывать их нельзя
-Взять заоблачную цену за сомнительного качества и статуса халабуду на 24 гнезда
— Пытаться сравнить с дичайшими процентными ставками по вкладу с запредельными рисками военного времени и взрывной инфляции
— Искать в этом во всем баланс, натягивая 220млн (взятых от борзых хотелок, при реальной цене в 160 плюс минус) на ежесуточную цену номера.
Такое себе. Вывод правильный, кто все эти люди?
Возможный вариант происхождения денег такой:
Отнятые у пионера Васи 50 копеек х 10.000 по всей стране — смотрящие — воровской общак — Гоги Сочинский — совместное предприятие ИТДИТП — крупный холдинг, созданный с помощью приватизационных чеков — дочь Гоги Сочинского Нино — сын Нино и капитана милиции, в будущем генерала МВД Мухтарова — внучка Мухтарова (с двойным и тройным гражданством), белая и пушистая, налоги платит, владелец сети гостиниц
Ваши действия? )
Сутки в 3 комнатной кв, с интерьером как в эрмитаже стоит 10-15 в сезон. В отеле рядом от 20. В посредственном номере раз в 5 меньше по размеру.
Ваши действия? )
Просто лень искать лучшее и дешевле. Стандартное штативное мышление. Конвейер дураков с деньгами.
Просто тупо лень было ему на маршрутке за 35р доехать.
вклад 20% это дичь и аномалия, во-первых. завтра вклады опустятся до 3%, предполагаете стоимость номеров снизится в 7 раз?)
а во-вторых, вы еще продайте эту гостиницу за озвученные бабки, особенно когда кредит под 30%)
и в-третьих, с таким подходом в любом бизнесе все основные фонды должны быть проданы, а бабки в банк под 20%. только, опять же, кто все это купит, если все хотят все продать)
Да Вы что! Какая же это дичь?
Дичь — это 7-8% в месяц (!) — Сбер, 1995 год (или 1996)
Если сохранится цена на недвижимость — да, но скорее — сам отель подорожает в 7 раз, а цена номера останется той жеа в начале 90-х были другие времена. сам брал под 10% в месяц в долларах, потому что их можно было легко отбить с хорошей выгодой.
кто клал под 7-8% в рублях в сбер, не представляю. вернее, видел их потом в 98-м осаждающими банки — верните, дога ради, хоть копеечку малую
Вы же считаете доходность от вкладов, значит в 2022 году там вклады наверное под 8% были, сейчас под 20. Значит недвижимость должна подешеветь с 2022 года 20/8= ну где то в 1,5 раза. Ваша однешка не 20 млн теперь, а ну например 8 млн. Завтра ЦБ нагнут и он понизит ставку до 10% — и вуаля, квартира ваша в аренде станет за 1 день дороже в цене в 2 раза дороже. Ведь так?
2. То есть по вашему каждый бизнес должен давать не меньше ключевой ставки? Или переоцениваться на сумму её увеличения? Так тогда бы на всё был конский ценник! Квартиры может тогда тоже сдавать чтобы они 21% годовых давали? Тогда наверно стоит запретить их рост, так же как гостиницы в цене!
3. Если чел хочет зарабатывать как вклад в банке, пусть просто продаст и положит в банк, не надо везде всё пытаться натянуть! Везде разные нормы прибыли, как например в оптовой торговле и розничной, в торговле лухари и мас маркете...
Такая себе аналитика вообщем)
и рентабельность размером с КС — это очень слабенько.
сдача бетона в аренду это не про бизнес (весь бизнес в бетоне делаецца до сдачи) это скорее про «дивидендную пенсию»
К началу второго полугодия 2024 года в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в России жилья (114,7 млн кв. м), следует из информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
© РБК realty.rbc.ru/news/668148da9a7947527e9e0758
скоро как в китае, недострой кварталами сносить начнут.
Что касается сдачи квартир в долгосрочную аренду, то это не бизнес, а просто хоть какая-то отдача с «бетона», в котором припаркованы средства.
Мультитрендовый,
бггг))
в бизнесе, если это конешшно бизнес, а не как обычно, сначала считают.
а потом таки да, работают и работают, пока всю работу не сработают))
бывают конешшно малодоходные имиджевые штуки, чиста шоб повыпендривацца «у нас и такое есть», но занимаюца этим «на сдачу» от основного дела.
2 года назад вклады были 6% — схема расчета работала? Или она каждый раз разная?
Кстати, помойка на нижнем фото явный самострой. Предполагаю, что подлежит сносу. Это 5 звезд?
Да это сочинские пять «пезд». надо отнестись с пониманием, сортир на улице
Я туда за бесплатно не поеду, туда только бедолаги невыездные едут
Лозунг «Под пушкой его никто не гонит.»
абсолютно порочен
Есть много методов вынудить человека что то сделать без использования «пушек»
Психологический прессинг например. Или в данном случае вылавливание с рынка всех кто мог бы конкурировать по цене
У нас в городе на заре капитализма был случай когда сожгли муниципальный автобусный парк и люди были вынуждены ездить на коммерческих автобусах
Людей ведь никто не заставлял платить за проезд в 3 раза дороже
Но платили
И без пушек есть методы. Разные. Например — разлив мазута в определенном месте автоматически увеличит ценник в другом месте.
Диалог закончил
А от Туапсе до Абхазии нет ничего особенно красивого в плане отдыха на море: пляжи узкие и вообще так себе, нет красивых бухт, нет лазурной воды.
Что касается невоездных, то лет через 10-15 это вполне может измениться.
Отдых на море у людей ассоциируется с теплым чистым морем, пальмами и видом на горы.
А виды типа таких мы и здесь рядом имеем
За 220 млн это пятизвездочный отель?
Увязывать спекул. цены на квадратные метры с ценой аренды и ставкой глупо, все может изменится, ставка упасть, стоимость владения гостиницей вырасти, опять же танкер может неудачно развалится и т.п. Так что можно нарисовать себе хоть 100500 руб за стуки, будешь тупо стоять пустым или ловить случайного отдыхающего.
Гостиница актив, при снижении ставок цена на который вырастет в отличии от вкладов
Не 200 конечно, но вкладывать в незаконную недвижимость которую могут снести в любой момент или поток туристов иссякнет из-за какого нибудь танкера....
Ну это вообще запредельная тупость
вклад 23,5%
я не наблюдаю таких цифр по LQDT и SBMM
там намного( точнее НАМНОГО) cкромнее
За 10 дней. 5 звезд. Рейтинг 4,5 по отзывам. Ультра всё включено. Первая линия. Свой пляж. С перелетом из Тюмени туда-обратно.
Какое тут побережье Краснодарского края? С такими ценами.
Алексей,
вай, маладець))
Тут конечно город должен думать и вкладывать в развитие территории, чтобы круглый год было чем заняться.
Красной поляне повезло больше — там загрузка круглый год обеспечена высокая.
Ценники конечно в мире после ковида на койко место подросли — инфляция шагает по миру. Раньше в Испании я ваыбирал себе угол за 80 евро и он был очень даже приличный. Теперь в сезон лучше заложить 200 евро.
Но до Анапы можно доехать от меня на машине. А вот до этого Биарицца хЙ доберешься!
Объекты отдыха — это социальные объекты.
В общем, Анапа это дичь и позор в плане бухты (навоз из водорослей и поток медуз — местные достопримечательности), причем без всякого мазута. Большой Сочи чуть лучше, но воняет довольно часто, железка вплотную к пляжу и мусор плавает. Сочи — город для траты денег, а не для отдыха. Новороссийск — портовый неудобный во всем город, абсолютно не для туристов. В Крым ни ногой — там был давно и судя по фото/видео и отзывам знакомых, мало что реально изменилось в лучшую сторону. В общем, перечисленные локации — все отдых для бедных, ментов, инвалидов и детей. Если вы блатной и вам повезло получить путевку в привилегированный санаторий, то еще смысл ехать в Краснодарский край. Да, дешевле, если жить будете как пенсионер в потрепанном санатории или самострое, но если хотите 3,5-4 звезды, то лучше на турецкий берег или в эмираты. Хочется экзотики — Юго-Восточная Азия. В Турции тоже бывает мусор, включая море (Аланья), но это не сравнится с российским бардаком. У нас не пляж — базар, у нас не благоустроенные улицы, а базар и дискотека. Пляж — из булыжников, чтобы разбить себе ноги и голову. Дети постоянно подхватывают вирусы, а вас травят просрочкой, проверенные Роспотребнадзором сетевые московские кафе. Ко всему безобразию добавляются люди с самыми высокими культурными и моральными качествами. В общем, смысл сравнить несравнимое — международные курорты и местечковую турбазу у песчаного карьера? Никто в Краснодар дальше экс-СССР не ездил и не поедет.
P.S. Лучшим доказательством бессмысленности Сочи как курорта является прямой почти круглогодичный авиарейс до Антальи и обратно.
Насчет Крымы вы напрасно, там сбалансированная эко система и нет такого ужаса, как конкретно в Анапе (я там был один раз — дошел до пляжа, сел на такси и уехал в сочи… так как при всем своем пофигизме оказался к такому не готов)
Родственники и знакомые почти все годы, что он наш, посещали полуостров, а некоторые даже обосновались на ПМЖ близ Севастополя. К сожалению, к Крыму нет доверия из-за боевых действий — жизнь дороже. Пусть другие рискуют жизнью, если им там принципальна дешевизна. Те, кто выбрал Крым на ПМЖ, разочаровались отсутствием инфраструктры, скукой и безработицей. Жилье купили и прогадали. Вернулись обратно.
Краснодарский край тоже атакуют БПЛА и морскими подводными аппаратами, уж не будем вспоминать про падающие наши самолеты в Ейске. Помню случай 2 года назад — плавали на теплоходе вдоль бухты Новороссийска и проплывали между нашего сторожего корабля — стоял на рейде. На следующий день тот самый корабль подбили. Пока готовился к отдыху, постоянно были новости про атаки на порт, нефтебазу в Туапсе и т.п. Экстремальный туризм — не совсем отдых :) БПЛА и в Москве хватает.
И кто то покупает за 220 лямов гостинницу, чтобы навариться?
Ну пусть пробует.