Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все инструменты и механики 2024г по-прежнему работают без изменений — опрошенные Forbes риэлторы

С 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (ипотечный стандарт), над которым регулятор и банковское сообщество совместно работали весь прошлый год. По замыслу ЦБ, документ должен был избавить от схемности рынок ипотеки, установив единые требования ко всем вновь выдаваемым ссудам на покупку жилья.

На конец января банки и застройщики продолжают предлагать эти схемы покупателям, говорят опрошенные Forbes риелторы.

«Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все инструменты и механики 2024 года по-прежнему работают без изменений. Например, как и раньше, сегодня можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке», — рассказывает директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

На рынке все еще встречаются и аккредитивные схемы.

Анализ предложений на сайтах крупнейших застройщиков России, который провел Forbes, подтверждает слова риелторов. Например, на сайте компании «А101» можно найти предложения ипотеки за 1 рубль. У ГК «Брусника» и ГК «Гранель» также есть предложения ипотеки траншами за «символические 1-5 рублей» и «за 2 рубля» соответственно. На сайте «Петербургской недвижимости» (входит в Setl Group) можно оставить заявку на ипотеку без первоначального взноса, а у ГК «Эталон» — запрос на ипотеку, где первый год пройдет без ежемесячного взноса. ГК «Основа» обещает покупателям ставку 5% за ипотеку без первоначального взноса.

Также на сайтах застройщиков по-прежнему встречаются предложения с околонулевыми ставками по ипотеке.

По словам риелторов, для сохранения перечисленных механик выдач ипотеки есть две причины:

итоговая версия ипотечного стандарта оказалась мягче изначальных ожиданий рынка.
фактическое отсутствие наказаний за нарушение или излишне вольное трактование стандарта

www.forbes.ru/finansy/529715-vse-na-meste-banki-sohranili-riskovye-shemy-v-ipoteke?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews