Доступность жилья в городах РФ
Я взял средние зарплаты с сайта Росстата и рассчитал медианный доход по 65 городам РФ. С сайта Домклик взял среднюю стоимость квадратного метра, и рассчитал среднестатистическую стоимость 40-метровой однушки. Придумал среднестатистическое домохозяйство в вакууме: работают двое, зарабатывая медианный доход по своему региону, от дохода откладывают 20% на покупку жилья каждый месяц, имея при этом волшебный опцион, привязанный к динамике квадратного метра в их регионе — так что деньги не сгорают в огне инфляции и чем сильнее дорожает недвижимость, тем лучше растут их сбережения.
Что же получилось?
▪️ Сочи — город с самой недоступной недвижимостью. Если молодая семья начинает копить на квартиру в 25 лет — уже к 85 годам они смогут переехать в собственную однушку! Это 60 лет накоплений.
▪️ Также в лидерах Симферополь (42 года), Горно-Алтайск (41 год), Севастополь (40 лет), Махачкала (32 года) и Казань (32 года).
▪️Москвичам и Петербуржцам тоже не позавидуешь — среднестатистическим домохозяйствам копить на свою однушку надо 28 лет и 26 лет соответственно.
▪️ Быстрее всего накопить можно в Магадане — на это уйдёт меньше 10 лет! Что будет с Магаданом через 10 лет — вопрос, конечно, интересный.
▪️ Также среди «зелёных» городов Мурманск (14 лет), Ханты-Мансийск (15 лет), Якутск (15 лет), Сыктывкар (16 лет) и Петропавловск-Камчатский (16 лет).
Ранее я уже делал такое упражнение. Тогда было много критики — ведь среднестатистически люди не могут откладывать 100% зарплаты, им зачем-то нужны белки, жиры, углеводы, одежда и зрелища. Так что доработал методологию, учёл предложения подписчиков, и вот результат. Найдите и вы свой город в табличке!
Расчет мой. Делал здесь
В других городах Бога нет
1 — ни кто не копит на квартиру, по этому «доступность жилья» надо измерять другим методом.
2 — правильнее использовать ипотеку и упреждение на инфляцию.
Личный пример: взяв ипотеку, в 2017 году, 2 млн.р. платёж получился 28к на 15 лет (до 2032 г.). Средняя зп 30к, медианная 25к. То есть по факту я 15 лет должен отдавать все бабки и жить условно за счёт супружницы. Но вот на дворе 2025 год и я закрыл ипотеку. Как же так вышло, ведь ещё платить 7 лет! Но по факту зп каждый год (или раз в пару в лет, в зависимости от того какой вы терпила и как сильно может свесить ножки ваше руководство на ваших плечах) растёт, а сумма по ипотеке нет, получая всё больше доход можно начать переплачивать что уменьшит сумму тела/%/страховку.
И тут можно учесть рост в карьере повышая доход, рефинансирование если такое доступно, сокращение % от зп платежа из-за инфляции, и не надо забывать что квартира сама по себе растёт в цене. Очень много вводных которые в табличке не учтены, и такая табличка подходит если стабильно не развиваться, при 0 инфляции, 0 росте ввп, 0 изменении гос.субсидий/льгот/прочих плюшек для сектора.
VnykPeryna, средняя инфляция в России с 2000 года составила 20,2%.
что изменилось? Понизят ставку и все зафиксируют % по ипотеке ниже 10%. Вы не шибко умны раз говорите исключительно про «настоящее время» потому что основное количество ипотек на руках выданы не в настоящее время. И ещё у меня по плану вторая ипотека под 6% в 26-27 году, что получается с текущей инфляцией и отсутствием роста квадратного метра в последние годы из-за огромной ставки делает для меня квартиру почти бесплатной.
Вы уж не обессудьте за мои слова, может просто ваше познание экономики только началось, а тогда я вам желаю успехов.
А и ещё сейчас лучше вкладывать бабки под 20%, так как квадратный метр не растёт и профитнее в текущий момент копить и аккумулировать наличку, как только ставку начнут понижать сразу брать ипотеку и фиксировать % по ней ниже ~10%.
«Финрезультат в прошлом не является гарантией аналогичного результата в будущем»… парадигма известная всем финансисиам
Для человека, берущего ипотеку, важна «доступность» жилья здесь и сейчас, иначе ему просто не дадут кредит. В этом смысле методика из таблички вполне адекватна
… практически мы имеем, что надутая стоимость от льготной ипотеки поглощает все льготы, включая маткапитал…
По факту, все эти льготы и государственные плюшки с лихвой обесценились бурным ростом стоимости бетона последние годы
ruswind,
1) Крайне сложно назвать «второстепенным фактором» то что получает каждая семья в нашей стране. Второстепенные это что то типа на свадьбе родители подарили. И смысла нет учитывать это в Казахстане, Литве или США, там таких преференций от государства нет.
2) Зачем говорить мне что я «прекрасно понимаю» если я вам уже написал математический результат, который вы проигнорировали.
3) По вашему выдуманному факту так оно и есть, а вот если говорить о реальном факте то на протяжении ~17 лет мат.капитал на первого ребёнка был ~6700$, и цена на бетон в $ вообще не меняется в течении последний 17 лет. Воспользуйтесь данными и калькулятором, будите удивлены.
4) Какие «большие» семейные расходы появляются с рождение ребёнка? Это что-то новенькое.
жжесть ;0\
пс.
купил в 12-ом
копил еще пять лет — купил в 17-ом
копил еще 3 года — купил в 20-ом…
Нет, вы конечно, молодец! Но не стоило)) Проще было просто написать: недвижка недоступна везде. Или доступна, но не всем. Или только тем, кто сегодня в завтрашний день смотреть научился.
А все эти цифры из Росстата пускай ЦМАКФА анализирует и брат Белоусова. К реальности они не имеют никакого отношения. Вон Москва прикалывается с экранов телевизора над остальной страной, когда слышат зп в 50тыр. Остальным то эта шутка не заходит, потому что у них ниже 30тыр. В итоге матрица совсем оторвалась от реальности, фантазии от действительности, цены от зарплат. То и дело слышу:
В Монако ещё дороже и что ?
Все люди разные и входные данные тоже.
факт
10ка в Магадане — классика(
Только расчёт тут берётся на одного человека, а квартиру думаю в большей части покупают когда живут семье, многим помогают ещё родители.
Одному/одной конечно тяжело и квартиру купить и в целом в жизни.
спасибо за труд… не оправдывайтесь… вы ни кому не должны
а помнишь наш спор на счет недвиги пять лет назад?
Вообще-то, наоборот
Всё таки льготная ипотека уничтожила доступное жильё, а СВО похоронила его окончательно.
все учтено дорогой товарищ...
при ставке по ипотеке всего в 10% вы в итоге заплатите+2.5 цены от текущей..
а рост зарплаты в течении 10 лет вам ни кто не гарантировал...
Потому — только под процент лет на 3-5 — и за нал.
Проверено.
«человек предполагает, а Бог располагает»(
Который (особенно если без льгот) с лихвой перекрывает инфляционное подорожание как жилья, так и зарплаты.
Просрано. Да.
Батя в отпуске сельмашевскую общагу клал (как и остальные), при сохранении отпускных +з/п штамповщика за тот месяц. Там же комнату, есс-но, бесплатно сразу. Потом вторую лет через пять.
В том 91-м так и остался второй на очереди в последний дом — который прихватизировали те прихватизаторы, скинув пяток квартир холопам — а остальное «в рынок». Если б матушку, тоже пятую или десятую, не уговорили «скоро 2-ку возьмёте сразу, зачем вам 1к ...»… ээх.
Итог — два сороколетних «студента» с новыми паспортами… ;0/
А в современных домах как раз под 40. Студии — конечно исключение.
а то иначе мы просто воздух сотрясаем
Дмитрий, гуглю нету
32-35 выдают данные
вот даж если совсем просто «средний размер однокомнатной квартиры в России» и все )))
msk1.ru/text/realty/2023/11/22/72936746/
А вы, видимо, пользуетесь источником, где студии отдельно не выделены и включены в состав однушек.
А можете поделиться формулой зависимости медианы от средней? Очень интересно.
Держать искусственно цены не соразмеримо высокими в сравнении с доходами.
Видимо элита живет за границей и использует кормовую базу россиян для оплаты счетов в долларах и евро
Цены держат на грани покупательской возможности, потому что всё равно кредит, а банку чем больше денег прокрутит, тем веселее. Слишком много инвесторов, а значит жильё не должно быть доступным, это актив, как акция на бирже, тут люди вкладываются, а вы про какие-то падения цен… не надо нам никаких падений, только рост))
Капитал давно накоплен.
До всех тех жыдоэскроу, полконтор спокойно строилось вообще за свои (есс-но, не без палковколёс из-за этого(!). Полдома в продажу — остальное после сдачи, за ненадобностью $$$.
Потому всю эту банковскую обезжиривающую куиту и замутили.
Это всего лишь индикатор, что в Магадане работают в белую, а в Сочи — нал.
И в реальности, по моему, так. Года три назад был в Сочи — за жильё просили только нал, даже никаких переводов. И везде где можно — нал, никаких цифровых следов. Так что реальные доходы там на порядок выше.
Дык.
Там полсочи уже под снос ))
Есс-но, никому те следы<с суды-муды> нафик не нужны.
Привет соседям ...
Всего 9,5 лет