25 марта 2015, 03:21
Московская недвижимость: Итоги первый квартал 2015
Продолжаю отслеживать ситуацию на рынке Московской недвижимости.
Начало smart-lab.ru/blog/226883.php
Прошло 3 месяца и можно оценить ситуацию вновь.
1. Цены в долларах сложились в 2 раза и не отскочили. У продавцов не получилось пересчитать старую цену в долларах по новому курсу, так как рублевая цена находилась выше покупательской способности населения.
Анекдоты про обмен бабушкиной однушки в Бутово на квартиру в Майами — больше не актуальны.
2. Спрос начал падать, так как упала покупательская способность населения. Инфляция давит на цены в магазинах, но не на квартиры. Так как это не товар первой необходимости.
3. Ипотека парализована. Правительство субсидирует ипотеку под 12-13% только на новостройки. Вторичный рынок это 45% ипотечных сделок.
4. 2015г — ввод прогрессивного налога на недвижимость. Начнется рост предложений по элитке и инвестиционных квартир.
Выводы:
Причин для восстановления рублевых цен — нет. Причины для дальнейшего падения цены метра еще на 15-20% - есть.
Ожидаю дальнейшего снижения цены до 2500$ за квадратный метр к концу 2015г.
Начало smart-lab.ru/blog/226883.php
Прошло 3 месяца и можно оценить ситуацию вновь.
1. Цены в долларах сложились в 2 раза и не отскочили. У продавцов не получилось пересчитать старую цену в долларах по новому курсу, так как рублевая цена находилась выше покупательской способности населения.
Анекдоты про обмен бабушкиной однушки в Бутово на квартиру в Майами — больше не актуальны.
2. Спрос начал падать, так как упала покупательская способность населения. Инфляция давит на цены в магазинах, но не на квартиры. Так как это не товар первой необходимости.
3. Ипотека парализована. Правительство субсидирует ипотеку под 12-13% только на новостройки. Вторичный рынок это 45% ипотечных сделок.
4. 2015г — ввод прогрессивного налога на недвижимость. Начнется рост предложений по элитке и инвестиционных квартир.
Выводы:
Причин для восстановления рублевых цен — нет. Причины для дальнейшего падения цены метра еще на 15-20% - есть.
Ожидаю дальнейшего снижения цены до 2500$ за квадратный метр к концу 2015г.
17:54
ЦБ курсы 18 декабря 2024 г. Курсы валют
валюта
18.12.2024
19.12.2024
Китайский юань1 CNY
13,9613
14,0761
Доллар США1 USD
102,9979
102,7763
Евро1 EUR
108,3444
108,5083
Авто-репост...
17:54
ЦБ курсы 18 декабря 2024 г. Курсы валют
валюта
18.12.2024
19.12.2024
Китайский юань1 CNY
13,9613
14,0761
Доллар США1 USD
102,9979
102,7763
Евро1 EUR
108,3444
108,5083
Авто-репост...
*точнее, закрыв окно в браузере.
17:53
Раскрывальщик, ну вот опять рейтинг повысили. это очень хорошо.
порвет кузичка скоро всех ждунов снижения на лоскуты))))
17:51
как же хочется банкротства туалетной бумажки
Sergei,
у вас очепятка кто кого прижал :0\
Элитный отряд СИНИХ ПИНГВИНОВ и ЗЕЛЕнный Аллигаторы идут в бой против развода лонгустов — жёсткий лонг на все плечи
Я не понимаю момент с возвратом дивов основными акционерами обратно в компанию. Не бросайте помидорами только.
Вот они выплатили 3млд за 2023г и 1й квартал 2024, удержали НДФЛ со всей сумме, потом 8...
И префы ленинерго явно не 0)
Индекс доллара формирует «флаг» перед решением ФРС, рынок нацелен на прорыв 1,05 по EURUSD
В преддверии объявления решения ФРС валютная пара EUR/USD остаётся зажатой у ключевого среднесрочного уров...
2500$ по текущему курсу 147000. В каком месте вы ожидаете снижение? на квартиры рядом с кремлем? Так то, и сейчас в России дешевле взять,
Так они сразу и не должны отскакивать, но со временем будут расти.
Ну или не сильный рублевый рост при баксе от 90р :)
P.S. Жена хочет купить дачу, но я склоняюсь к съему )
Так что, если считать апофеозом кризиса декабрь 2014 года, цены не должны расти как минимум до осени.
Купля-продажа (мена) жилья:
зарегистрировано прав – 10 637
Ипотечное жилищное кредитование:
ипотека в силу договора – 450
ипотека в силу закона – 1 828
Регистрация договоров участия в долевом строительстве (жилой фонд) – 1 316
Различия с прошлым февралем значительны. В прошлом феврале было 13833 регистраций прав, сейчас 10637. Тогда 2597 ипотек, сейчас 1828.
Договоров ДДУ в феврале 2014 года 2014, в этом — 1316.
А если учесть, что регистрация прав — это кроме купли-продажи еще и приватизация, и наследство, то картина достаточно унылая…
Полная версия www.irn.ru/articles/38463.html
Искренне уважаемые, если интересно мнение практика по-неволе… то могу сказать… цены росли каждую декаду((((((
Пример динамики по одному объекту средней ликвидности:
20 дек.2014 = 13,200 млн
12 янв.2015 = 14,300 млн
28 янв2015 = 15,300 млн
25 март = 16,500 млн.
(источник: Циан.ру)
Справедливости ради, скажу, что этот объект (из числа отслеживаемых мной) — рекордсмен… динамика других менее впечатляющая, но поверьте, она в 90% (навскидку, и из моей выборки) была повышательная, и не на 100тыс руб, минимум на 500тыс. (в озвученном диапазоне цен, это 5-16%).
Понижательная была только в 2-х случаях на эбаут 1(один)% :
а) с 16,000 млн до 15,840 млн
б) с 15,000 млн до 14,800 млн
и по след.причинам:
1) обоснованные доводы покупателя вкупе с его же финансовой привлекательностью (наличие не ипотечных денег);
2) срочность продажи.
Естественно они не продадут за такие деньги квартиру.
Я лично тоже мониторю рынок раз в неделю. И вижу скидки в 3-5% от цены февраля на ходовые двушки и трешки. ПРодать квартиру сейчас реально трудно. Никакого повышения точно нет.
Первопричины падения цен фундаментальные — падение покупательской способности и удорожание ипотеки.
Я это и т.п. доводы как мантру повторяла и продавцам и реэлторам, ибо это аксиома дня (в моем понимании, была и остается)… Но, ПАРАДОКС! на практике все оказалось иначе… Продавцам плевать было на мою политинформацию про фундаментал))) Несмотря на как-бы «рынок покупателя», они как сговорившись, не двигались с места по цене при виде реального с живыми деньгами покупателя(((
Время смутное, да, Вы правы, но как заметила, где-то до конца января лишь… когда многие тупо снимали с продажи, некоторые из них через месяц перевыставлялись но с офером выше. Были и те кто метались +\- до ляма вверх-вниз из боязни продешевить… Я их опустила в своем комменте, оставив только примеры, отражающие превалирующую тенденцию в исследуемый период.
Мониторила рынок часами без перерыва, до тошноты на 5-ми основных сайтах (один Циан, по статистике, это 60% сделок на рынке недвиги Москвы). Практика ткнула меня носом в очередной парадокс(((
lucky742,
P.S.: тех кто пытался по ценнику в рубле догнать доллар — оставила в сообщении без внимания, потому как: (А) их мизер, (Б) они видимо инопланетяне. А мы о поведении людей рассуждаем))))
Надо выжидать 6-12 месяцев с момента начала кризиса. Когда у людей реально просядут доходы и будет уже не до покупки квартиры. Потом продавцы заметят, что за 2 месяца у них ни одного показа. Вот тогда и пойдут цены вниз.
А тех кто пытается переставить ценник по новому курсу — очень много. Так продавец знал, что у него квартира стоит 500к$, а в 1 день выясняется что уже 250к$. Естественно он хочет хоть чуть побольше получить.
По своему опыту помню, что в 2008г все веселье началось через пол года после обвала рынков. Когда сначала цены на квартиры начали немного припадать, а потом уже покупатели взяли паузу и стали выжидать.
Цены на ликвидное жилье эконом класса снизятся (пусть на 20% по прогнозам), но весь вопрос С КАКИХ УРОВНЕЙ? С сегодняшних уровней, которые уже выросли за декабрь2014-март2015 на эти же 20% (это похоже на то, когда перед 50%-й распродажей накануне ценники на полках меняют на +40%, в итоге реальный дисконт минус 10%).
На неликвидные — упадут, думаю процентов на 40% (реальный дисконт и будет в районе 30-40%, т.к. неликвид в основном не вырос за период с декабря 2014 (часть из них все же повысилась на 10% — исхожу из реальной практики, не теории: однушка в панельке в Брюлево в ноябре была в среднем 4,5 млн, сегодня за 5млн в среднем)
Строить модель средней цены на недвижимость в мегаполисе это тоже самое что, выводить сред.температуру по больнице...
График на www.irn.ru/articles/38463.html это ни о чем, поскольку не учитывает элементарных критериев как то: сегменты на этом рынке (элит/середнячок/«а ля хрущевка», вторичка/новостройка и пр. — у них в общей корзине), местоположение (Садовое кольцо и Бутово — также в общей куче)… а ведь цена кв.м отличается в разы! Какие 4000-6000 за квадрат, кому нужна абстрактная величина (интервал), которая ни о чем реальном не говорит?! Ибо верхняя ее граница (6000) не отражает даже мин. стоимость кв.м на условно Остоженке, а нижняя — элиту уМКАДья.
Последнее будет дешеветь на 40%, первое не двинется с места никогда. И в среднем, при таком раскладе, прогноз падения цен на 40% в 2015г сбудется. :))) Недвижимость Мск это вещь_в_себе, менее коррелируемая нежели даже рубль с нефтью последние недели...
Кстати, не помню чтобы в 2009 цены в Москве сильно упали. В 1999 — да, было в аккурат как сегодня, но именно в долларовом выражении…
40% снижения уже много, мне кажется. Например трешка в кирпичной пятиэтажке в 55м в Текстильшиках стоит 8.5 млн. сейчас. Стоила 9 млн в январе. Я предполагаю, что нна дне рынка 7 млн для нее более менее адекватная цена.
А по вашему сколько она должна стоить?
правительство уже 10 лет вводит да не ввело, потому росреестр не готов.
падения цен в рублях не будет. в остальном согласен.
Если индекс ммвб упадет, то упадут и цены на квартиры
Наложите график стоимости нефти на цену квартир и все увидите.
www.interfax.ru/business/253571
рублевые цены на нефть четче отражают корреляцию. А мы ведь говорим про рублевые цены, не так ли?
но все это дойдет до людей позже…