09 апреля 2021, 17:19
Доходная недвижимость в Европе: Апартаменты в Риге. Инвестиционная привлекательность для россиян?
Может ли интересовать резидентов РФ и стран СНГ такой инвестиционный актив как доходная жилая недвижимость в Риге, Латвия, Евросоюз?
Суть актива довольно понятна — сдача апартаментов малой площади в аренду
- Апартаменты малой площади — до 40 м2
- Коворкинг расположен на 2-ом этаже
- Локация — деловой центр Риги — район Скансте
- Арендаторы:
- Молодые специлисты
- Студенты элитных вузов (финансовые и медицинские учреждения)
- Коммандировочные
- Прогнозируемая брутто доходность до 11% (здесь необходимо вычитать расходы на налоги, управление (если понадобится)
- Возможен прирост существенный прирост ценности жилья к моменту сдачи в эксплуатацию в 1ом квартале 2023 году. На данный момент проект находится в стадии проектирования. Более подробно о нем здесь: talantclub.eu/
Проект разрабатывается нашей командой, предлагая следующие преимущества:
- Возможность долевого владения
- Возможность получения ВНЖ при определенных условиях
- Доходность в стабильной валюте Евро
- Защита активов — юрисдикция ЕС.
Исходя из нашего анализа, предполагаем что это предложение может представлять интерес для резидентов РФ и стран СНГ, желающих разместиться в надежном правовом поле и иметь стабильный доход. К тому же, качественная доходная недвижимость является достаточно уверенным хеджем против высокой инфляции.
Ваше мнение?
И причём здесь префы ленэнерго?
15:08
iPatrick, шорты кроют.
Dobryak, сбера надо было))
Точка входа решает: позитивное о российском рынке акций В своих постах я часто критикую российский рынок: разбираю судьбы отдельных государственных компаний, сравниваю с S&P 500 и показываю, как наш р...
Сергей Кузьмин, Мне не нравиться, что у Лукойла был дивГЭП на 7,5%, а эта какашка за два дня просела на 15% просто так и не отскочила не на капли. То, что с IPO уже потеряли 2/3 стоимости. То, что ...
15:06
Oyy, почему не перевернёшься? В чём проблема?
15:05
Как обычно наши инсайдеры уже знают все за инфляцию, и похоже она не такая критичная как все ждут.
15:06
ставка уже известна, банки уже начали ставки поднимать. озон уже 25% поставил, как бЭ тоненько так намекает, мтс до 23%
Откуп сегодня будет?
Валентин Погорелый, держу, но в настоящее время что-то комментировать вообще по рынку — себя не уважать. Жопа непонятная да и только. Как у Вас дела?
а что тут обсуждать? Дайте конкретные цифры(цены, аренду, налоги, коммуналку, управление), а «прогнозируемую доходность» мы и сами посчитаем)
Принцип Парето,
Это очень дельный комментарий!
Если грубо то вот ключевые параметры:
Арендная ставка от 18 евро/м2 в месяц (для студии 24 м2 это от 430 евро в месяц)
В сезон посуточная аренда апартаментов в комплексе: 60-100 евро в день
Управление арендой — 25-30% от брутто дохода (минус коммунальные расходы) / ИЛИ можете сдавать-управлять сами.
Налог на доход от аренды на физическое лицо = 10% (talantclub.eu/invest/ — здесь подробнее)
коммуналка — около 2 евро/м2 месяц. При среднесрочной аренда покрывает арендатор.
Сейчас ваша участь — размещать в своих аппартаментах Абрамсы.
VladMih,
в чем смысл этого поста?
Думаю экотуризм надо развивать.
Владимир,
Москва — не есть Кострома
Рига — не есть Даугавпилс (провинциальный город в Латвии).
На самом деле в Риге есть достаточно широкий слой населения имеющий стабильные доходы на уровне стран Западной Европы, которые создают спрос на современное комфортное жилье бизнес-класса в топовых локациях.
В то же время цены вторичное жилье в спальных районах советского времени действительно находятся в стагнации.
Кому нужна вся ваша помойку хоть оптом, хоть в розницу???
Население вымирает, остальные проголосовали ногами.
Владимир,
В Риге проживает немало бывших резидентов РФ, в особенности из Москвы и Петербурга.
К примеру, довольно успешный в бизнесе мой знакомый (Петербург и Москва — два его родныз дома) приехал в Ригу и открыл филиал, позже перевез семью и приобрел квартиру (кстати, рядом с нашим проектом). Далее переехали ключевые сотрудники и сейчас он строит дом у Риги — уже финальная сталия согласования чертежей.
Получается, что ряду людей из РФ довольно комфорто в Риге.
Нечего в ваших фашистских вымиратах делать.
Экотуризм расцветет, когда еще половина населения вымрет.
Владимир,
Рига не Монте-Карло, но и совсем уж не так как Вы здесь пишете.
Этот случай факт, так как мой родственник является сотрудником в рижском офисе у бывшего резидента РФ.
Кирдык вашей Риге
Владимир,
Правильнее так:
«Учи русский язык, Лабус!»
Почему-то пропустили ЗАПЯТУЮ и ВОСКЛИЦАТЕЛЬНЫЙ ЗНАК!
Лабус — это попытка оскробить жителя Латвии у которого родной язык латышский. Владимир, мой родной — русский.
Может и кирдык будет Риге, но пока нет ни одного признака для наступления этого события.
Остальное без комментариев, успешные вы наши)
Жми на промышленную геологию и экотуризм, это ваше будущее, чутка осталось, вымиратам
Владимир,
Откуда у вас такое мнение?
Ни «лабус», ни «кацап», ни «хохол», ни «бульбаш» не являются оскорблениями ни для кого из нормальных людей. Это оскорбление только для таких озабоченных типа тебя, «незалежный», «самостийный» и «суверенный».
Устал кавычки писать.
VladMih,
Вас в детстве сильно обидели?
Вы на всех темах форума пытаетесь оскорбить собеседника. Зачем?
SergeyJu,
Да, Вы правы власти тут ооочень тупят. Видут политику крайне «странную». Что можно хотеть от колониальной администрации? как скажут — так и сделают.
При этом, рядовые инвесторы-граждане РФ (никак этого не ощущают).
P.S. Общался в Вильнюсе с полькой. Надо понимать, что уже в 19 веке Вильно был город по преимуществу польский, с большой еврейской диаспорой. А литовцы, населяющие его сейчас, в основном из «понаехавших». Так вот, сейчас польский язык в Вильнюсе — редкость. И никакого языка меньшинств" там нет. Можно сказать, польское население Вильнюса практически идентичность свою утратило. Про евреев и говорить нечего, фашисты и литовцы уничтожали их в 4 руки.
SergeyJu,
Давать команду «ФАС» против русскоязычного населения в странах Балтии было бы крайне недальновидно для местных власТей и ЕС, США (Де-факто определяющие политику этих стран).
Что это даст? озлобит русскоязычное население и развернет его полностью под «злодейский» Кремль?… По-моему, наоборот, выгоднее всячески холить-лелеять эту прослойку населения, демонстрируя выгоды жизни под «кликой» США-ЕС.
Вообще, есть подозрения что этот «конфликт» Кремля с США-ЕС больше театр для обычного населения.
Как житель Риги с родным русским могу Вам сказать так: есть условия для комфортного проживания и работы для человека из любой страны Мира.
Есть национальные школы для детей различных национальностей — украинские, польские, еврейсике, русские, английские, французские, ...
Знаете только Русский? ок, живите в Риге с ним, хотя было бы комфортнее с латышским. Русского точно хватает для Риги, а если Вы клиент с деньгами то Вас приветливо встретят в любой точке Латвии ).
Пенсионеры одни остались.
Ну только что мигрантам из Африки, но там будите за бесплатно сдавать.
Байкал,
Макро-ситуация в стране именно такая.
В то же время наш Объект расположен в месте где постоянно растет число жителей и количество высококвалиффицированных и хорошооплачиваемых рабочих мест. Именно поэтому мы и решили реализовать этот проект. Есть реальный спрос на такой жилье и предложение тут ограничено.
Именно поэтому выехали все, кто захотел и смог? ЧС, лабус.
Но не по национальному признаку, а за брехню!
VladMih,
Покажите свои данные? на чем основано ваше мнение?
Байкал,
Рига — не самый популярный рынок. До 2018 года был значительный интерес к местной недвижимости у крупный инвестиционных организаций из РФ (только в этот район Skanste планировалось залить более 1 млрд евро), но санкции заторомозили проекты и охладили пыл со стороны Восточного соседа.
Сейчас основные игроки в местном секторе недвижимости это инвестиционные девелоперские холдинги из стран Скандинавии + Финляндии, а также местные фонды, аккумулирующие значительные средства для фондирования таких проектов.
Здесь Вы можете почитать обзор о рынке недвиджимости Риги https://redevelopment.lv/analitika/
Многие еще не наигрались в национализм
VladMih,
Правильно ли я понимаю, что Ваш тезис основан на том, что в Риге население не может позволить себе приобрести/снимать жилье в апартаментах бизнес-класса в топовой локации? Какие у вас аргументы? По какой-то причиние профессиональные инвесторы (институционалы) регулярно вкладывают миллионы евро и успешно реализуют здесь эти проекты.
Может быть Вы и правы, хотя я как местный житель (к тому же цифры говорят об обратном) этого никак не замечаю.
явоно там какая то депрессивная жопа
и там насколько помню налог на недвигу для неграждан большой крайне
ves2010,
Далеко не «депрессивная жопа». Вот ссылка на сам район: https://skanste.lv/ru
ves2010,
talantclub.eu/ здесь есть Google карта с локацией самого проекта и ключевыми объектами рядом. Естественно Вы самостоятельно можете просмотреть окрестности в режиме 3D.
ves2010,
Налог на доходы с аренды как и на владение недвижимостью не имеет дискриминационных особенностей.
talantclub.eu/invest/ здесь подробнее
европа и 11% годовых — гонево адское, 3-4% чистыми это уже хорошо.
топикстартер с такой херней опоздал лет на 10 минимум.
обычный зазывала риэлтор детектед.
u-gyn,
до 11% — это ожидаемый брутто доход от аренды. Для расчета чистого дохода необходимо вычесть налоги и расходы на сдачу.
u-gyn,
Если брать страны Западной Европы, такие как Нидерланды, Бельгия, Франция, Испания, Швейцария, а в особенности их крупнейшие деловые центры — Амстердам, Брюссель, Париж, Женева, то да, в стабильном классном месте с топовым арендатором доходность может быть и 1-3%.
Да, это норма, при текущем уровне % ставок, а также низком уровне риска таких активов (тенденция к плавному удорожанию, стабильный рентнеый поток, качественная юрисдикция). К тому же, эти рынки постоянно мониторят инвестиционные организации со всего мира — сразу же покупая то, что чуть выгоднее выставлено на рынок.
u-gyn,
Рига — не самый популярный рынок. До 2018 года был значительный интерес к местной недвижимости у крупный инвестиционных организаций из РФ (только в этот район Skanste планировалось залить более 1 млрд евро), но санкции заторомозили проекты и охладили пыл со стороны Восточного соседа.
Сейчас основные игроки в местном секторе недвижимости это инвестиционные девелоперские холдинги из стран Скандинавии + Финляндии, а также местные фонды, аккумулирующие значительные средства для фондирования таких проектов.
Здесь Вы можете почитать обзор о рынке недвиджимости Риги https://redevelopment.lv/analitika/
Николай,
В Латвии очень широко распространен русский язык и русскоязычная доля населения, особенно в Риге, достаточно велика чтобы россиянин чувствовал себя достаточно комфортно.
Николай, Согласен, раньше это было гораздо отчетливее. Сейчас карта национализма не актуальна, ибо всем уже понятно, что Россиянен не враг, а сосед, при чем у большинства — кровный.
Теперь такое можно встретить только у горстки маргиналов (а такие есть в любой стране мира).
Мой товарищ, прочитав комментарии зарегистрировался на этом портале, но не смог ответить (надо ждать сутки с момента регистрации). По его просьбе публикую его ремарку:
«Только вот в в Риге летом пробки из машин с российскими номерами… А пол Риги принадлежит гражданам РФ))) про рубль вообще молчу — стоил 40, а сейчас за выше 90. 🤦♂️ мы думали тут серьезные инвестора а не вечер с Владимиром Соловьёвым.»
Алексей Балабанов,
Не в курсе состояния дел на Российком рынке недвижимости, но если цены действительно такие как Вы здесь пишете, то несомненно, есть высокий инвестиционный потенциал у такого вида активов при соблюдении условий:
Топовая локация в городе
Рост экономики РФ (При текущей политике непонятно как он может произойти)
Россия — это всегда Рисковано и потенциально прибыльно.
Лично для себя я давно уже сделал вывод: РФ — прекрасный вариант для роста капитала, а ЕС — для сохранения.