Наивность блогеров смарт-лаба меня поражает

Недавно прочитал пост, что Цены на авто космос, БВМ стоит 4 миллиона, кто их покупает?
Наивность блогеров смарт-лаба меня поражает!

Их покупают успешные бизнесмены!!!
Точнее барыги, которые покупают Газпром по 20, а продают по 200 наивным буратинам.

В качестве примера могу привести ситуацию со строительством загородного жилья, когда дома строятся от силы за 2 миллиона рублей, включая цену участка, а продаются за 6 миллионов. И всё происходит в течении нескольких месяцев.
Т.е. можно заработать за полгода на новенькую БМВ.

Инвестиции в недвижимость — это ужас!

строительство домов инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Павел

Санкт-Петербург

182

37 358

с 8 декабря 2013

36 Комментариев

Никто
06 мая 2021, 20:34
Вот где наивняк то постанул, так наивняк
+4
- Никто
  06 мая 2021, 20:49
  
  +1
- Павел
  06 мая 2021, 21:02
  the Rolling Stones, не вижу смысла отвечать человеку, который не способен формулировать содержательные фразы
  0
  - NikolasM
    06 мая 2021, 22:18
    Павел, он говорит что ты все выдумал, дом это самая шляпа в плане продажи, хорошо если свои отобьешь
    +2
    - Павел
      06 мая 2021, 22:22
      NikolasM, я не выдумывал ничего
      0
  - Олег Каширин
    07 мая 2021, 00:52
    Павел, что плохого в том, что построил за 2 млн., а продал за 6?
    
    А как надо? Построить за 6, а продать за 6,1 млн?
    
    Можно построить и не продать.
    
    Другой момент, что плохо построили, но плохо построить могут и за 10 млн. У нас в России все делается кое-как, а жить все хотят как в США и Германии.
    +2
    - Павел
      07 мая 2021, 09:38
      Олег Каширин, ну если вы не знакомы с такими понятиями как совесть, честь, то ничего плохого нет
      0
  - Vadim A
    07 мая 2021, 19:37
    Павел, скажу точнее: твой пост — говно и к рынку не имеет никакого отношения.
    0
    - Павел
      07 мая 2021, 19:48
      Vadim A, а вы кто такой?
      0
$even_17 (PhD)
06 мая 2021, 20:40
тык, там вообще пост странный был. БМВ дорого, а лексус все еще дешево. Дешевле чем в Европе. Так, возьми да купи лексус
0
MVA85
06 мая 2021, 21:10
Тачки реально подорожали, что покупал год назад + несколько сотен прибавилось.
Насчет загородной недвижимости — покупать готовый дом это кот в мешке. Всегда лучше брать участок и строить «самому».
+1
- NikolasM
  06 мая 2021, 22:19
  MVA85, на самом деле нет лучше купить готовое, потому что ценник ниже себестоимости в случае торга можно получить, вопрос только найти нормальный а не стройхлам
  +4
Максим Имамото
06 мая 2021, 21:26
Есть же такое понятие как «строительный аудит». Оплачиваете независимому специалисту, всё проверяют, предоставляют подробный отчёт.
Покупать объект стоимостью скажем от $500К без такой экспертизы не очень разумно.
Понятно что для дачи за 3-5 млн руб оно не особо надо, понравилось и всего делов, там же не жить.

+3
- товарищ масон
  06 мая 2021, 22:39
  Максим Имамото,
  пользуются безграмотностью населения, жадностью, ленью и отсутствием нормативов и контороля за малоэтажным строительством.
  
  о том что я способен посмотреть домик и дать рекомендации по его надёжности и качеству — люди знают. но никто из них при покупке жилья не звонил мне и не просил совета. ну зная, конечно, что он не будет бесплатный ( жадность ) и я ведь запросто могу сказать не то что они хотят слышать. лучше позвать куму и соседа по гаражу, они всегда поддакнут.
  
  ну и для сведения — я вот сейчас немножко отношусь к торговле. но я ничего не продаю вам. я вижу что вы уже подсознательно что-то выбрали и просто вслух одобряю ваш выбор, ну могу немножко подтолкнуть в нужную мне сторону.
  
  так что продолжайте покупать. а я вам подскажу )))
  или НЕ подскажу
  +1
  - vito333
    07 мая 2021, 05:23
    товарищ масон, о да, в гаражах самые авторитеты
    +1
GOLD
06 мая 2021, 21:59
Покупать дом можно только у того, кому можешь сделать больно. А строить дом под ключ нужно только со смотрящим.

В РФ никому нельзя доверять. Кругом либо идиоты, либо хитрые ублюдки))
+7
- товарищ масон
  06 мая 2021, 22:45
  $100,
  когда я работал — я давал пожизненную гарантию.
  я гарантировал что пока я жив и что-то с моей работой случится — я всегда приеду и мы вместе найдём способ решить возникшую проблему.
  телефонный номер ни разу не менял.
  когда закончил полностью строительное поприще — телефон 5 лет лежал включенный. и только через 5 лет я поехал к опсосу и заблокировал замолчавший номер.
  так что не надо за качество. я за своё качество отвечал.
  я начал работать в 96 году. в те годы за брак могли и руки сломать и в речку помакать.
  +3
  - Виталий
    07 мая 2021, 15:31
    товарищ масон, как найти толкового технадзорщика для контроля строительства? как понять, что он компетентный?
    0
    - товарищ масон
      07 мая 2021, 19:57
      Виталий,
      не знаю.
      
      0
Никто
06 мая 2021, 22:37
Видео не смотрел, лень, но таких доходов конечно нет на строительстве жилого дома… ну на бюджетном доме не факт что 1 млн выйдет. Время строительства от 3 мес, время продажи до года… но это не Москва. Хз у вас там всё золотое, даже какашки)))
+1
- Тимур К
  07 мая 2021, 01:06
  Sergej, До какого года? Весной начал, к осени построил, на зиму оставил, весной теплой начал внутреннюю отделку делать и только выставил на продажу и ждёшь, можно ещё продавать год.
  +1
  - Никто
    07 мая 2021, 12:32
    Тимур К, я не понял вопроса..
    Дом 100+ кв.м. время строительства с учётом фундамента 3-5 месяцев (основная проблема подключить газ)) больше 4 мес по факту не выходило. А уже полностью готовый дом с обоями, ламинатом/плиткой и лёгким благоустройством территории, продается от 6-12+ месяцев. Строю не сам — строители за деньги (не фирма), я прораб и отдел контроля качества)) как бизнес у нас после 14 года очень сильно просел…
    0
- Тимур К
  07 мая 2021, 01:07
  Sergej, Если абсолютно все делать самому, то экономия большая, Но времени будет уходить куча с утра до вечера, м спину можно убить
  0
Андрей Алферов
07 мая 2021, 04:35
В стройке доходность чистая не более 10% если это контора с допусками, а не шабашники и то при условии что вы умеете оптимизировать налоги. У шабашника, у которого нет конторы, может быть до 20%-30%, но никаких 300% там и близко нет
+3
Илья
07 мая 2021, 08:19
Откуда вы такие беретесь, хоспади. Вроде приличный ресурс. За два миллиона можно построить дом площадью 20 квадратных метров на участке в 1 сотку.За 6 его точно не продать.
0
- Максим Грузинцев
  07 мая 2021, 09:37
  Илья, у него там бизнесмены с газпромом по 20. Наивные покупают по 200. Видео он посмотрел, эмоции получил, палку к скотчу в уме примотал и решил поделиться. Пиво видать слишком крепкое
  +1
- Павел
  07 мая 2021, 09:38
  Илья, из интернета
  0
- Никто
  07 мая 2021, 10:34
  Илья, это в каком месте приличный, вот бы не сказал. Так срез интеллекта глянуть, как попал сюда было откровение
  0
Виталий
07 мая 2021, 15:26
если по уму строить на продажу стоит ввязываться в это или нет? какая маржа примерно если чисто дом без земли брать?
0
Алексей Севастьянов
21 мая 2021, 10:02
Так и есть — факт по Краснодару.
Там кучи мелких строительных конторок из южан — во главе обычно рулевой армянин (армяне работать не любят).
За летний сезон быстро строят на участках 15-20 соток по 2 дома одно-двухэтажных и продают осенью.
Себестоимость в районе 2-3-х млн.руб. — продажа по 5-6 млн.руб., сейчас думаю не дешевле 6-ти млн.руб.
Бизнес процветает с 2000-го года.
И кто вошел в этот бизнес до сих его не продают — т.к это дойная корова.
В Краснодаре такие дешовские дома покупают очень хорошо — в основном Северяне и народ из Москвы и Питера.
У меня под Краснодаром товарищ живет — у него бизнес по производству деревянных дверей и арок, клиенты в основном вот такие мелкие строительные фирмы — во главе армянин и взвод нелегалов азиатов.
0