03 июня 2022, 13:50
Прогноз цен на недвижимость на 4-5 лет.
Я просто оставлю это здесь. Цены уже начали падать и очевидно что новой волны роста ждать сейчас не следует. Ниже два графика, один про недвижку, другой — случайно взятой акции с похожей структурой движения. Те, кто долго наблюдают за рынком знают, что такие структуры корректируются практически идентично, проще говоря везде все одно и тоже. Только после такой коррекции пойдет новая волна роста. Ждем 180тыс. за квадрат, не торопимся, вспоминаем, что 5-7 лет назад недвижка стоила адекватно(в регионах стоила 10 годовых аренд, как собственно и должно быть если на рынке нет пузыря) и не особо то пользовалась спросом, экономика при этом была тогда на несколько другом уровне+доходы с тех пор не сильно поменялись в их покупательной способности+сейчас чтобы сделать ремонт-нужно в два раза больше денег.
пс. в прошлый раз я ждал также после очередного скачка цен годы, копил деньги и вошел в бетон только тогда, когда стоимость квартир в моем регионе стала ровняться 10ти годовым арендам(считаем стоимость по арендам в эконом сегменте, небольшая квадратура, финальные стадии стройки), это совпало с началом следующей волны на графике ниже. Бетон в тот момент был никому не нужен, однушка на последних этапах стройки стоила как автомобиль класса В, что также являлось для меня сигналом, что это рыночный перекос и квартиры вот вот отстрелят.
пс. в прошлый раз я ждал также после очередного скачка цен годы, копил деньги и вошел в бетон только тогда, когда стоимость квартир в моем регионе стала ровняться 10ти годовым арендам(считаем стоимость по арендам в эконом сегменте, небольшая квадратура, финальные стадии стройки), это совпало с началом следующей волны на графике ниже. Бетон в тот момент был никому не нужен, однушка на последних этапах стройки стоила как автомобиль класса В, что также являлось для меня сигналом, что это рыночный перекос и квартиры вот вот отстрелят.
HYG1978, он слишком много знал…
driver606, Когда-то делал данный проект, а тут на форуме тема про скринеры. Решил поделиться
Школа Свободных Наук, «К началу второго полугодия 2024 года в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в России жилья (114,7 млн кв. м), следует из ин...
Наталия Суханова, Откуда у вас 12 летний аккаунт?
Vic, Есть ещё Европа, Маск забыл
Согласно нашему текущему прогнозу цены Sun Fox Exchange, цена Sun Fox Exchange вырастет на 228,04% и достигнет $ 0,0113033 к 16 декабря 2024. Согласно нашим техническим индикаторам, текущие настроения...
ФСК под майнеров будущих что ли инвестпрограмму так раздувает? ))
Илон Маск отреагировал на высказывание Зеленского о том, что «Трамп не сможет заставить Украину сесть за стол переговоров».
«У него потрясающее чувство юмора», — написал Маск.
22:35
GMKN = Норникель нащупал ли дно?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
GEMC = Медицина может обрадовать
Авто-репост. Читать в блоге >>>
пс. на самом деле это обычная коррекция, просто они довольно длительные. Тот, кто купил недавно на пике цен не заработает и получит тот же ценник в рублях только через 9-10 лет в случае реального роста доходов населения.
Вышеуказ города по-прежнему будут испытывать приток из остальных регионов. Хотя в Сочи в основном отсутствие новых площадок под застройку разогнало цены до небес, а вот в Москве — именно чистый приток, который и будет продолжаться.
Палку немного перегнули
Это просто ЦИКЛ
Кто оседлает циклы тот будет очень обеспеченным ))
Вы наверное пропустили статью с расчетами на примере двушки, что эти 2% содержат откат от застройщика банку в размере 3млн руб.
Естественно, платит покупатель.
То есть квартира при цене 4 млн руб и ипотеке 10% и квартира за 10 млн и ипотеке 2% имеют одинаковые платежи. Только в первом случае вы можете досрочно закрыть, уменьшить процент и тд. А во втором вы покупаете реальную НЕДВИЖИМЫМОСЬ. Которую на вторичке продадите с дисконтом 2 млн руб.
Такой схематоз очень выгоден банкам и застройщикам.
Так может всё-таки биткоин? Мало того, что он упал, так ещё и бакс дешёвый, не?
По моим расчётам стадии рынка все индикаторы, как нашей так и зарубежной недвижимости, очень сильно совпадают с 2008-2009 годами. Отталкиваясь от ситуации на фондовом рынке, можно предположить дно и отскок на начало/весну 23-го. Такого глубокого падения как у Вас на графике быть не должно, это же недвижимость. Хотя, если продолжится тенденция со снижением аренды + безработица и действие санкций, может быть и как у Вас на графике.
Как человек, много лет сдававший квартиру в МСК в аренду, могу сказать, что стандартная цена квартиры это 20 годовых аренд в хорошей локации. Эта пропорция у меня не менялась более 15-и лет.
Тренды любят нечетное колво волн, если взять Ваш вариант, то до глубокой коррекции нужно сделать еще две волны вверх, непонятно на чем они могут случиться, учитывая ценники в данным момент, покупательную способность и изоляцию. Именно поэтому я считаю, что глубокая коррекция уже началась.
А чтобы перестать напрасно пугать себя — достаточно посмотреть на процветающий Иран, который уже десятки лет под тотальными санкциями, причем даже его фонда растёт куда резвее инфляции.
А по широте номенклатуры всего(от широты сырья до технологий и даже УЖЕ существующих производств) — иранская экономика и в подметки не годится нашей.
В общем, это точно не аргумент, а хрень.
Но я только про это. В недвижке я профессиональный дятел — в 2007-2008 прикупил на хаях «на все плечи» (всю зпл) 2 ипотеки, потом расплачивался 10 лет, потом продал за 70% от цены покупки. Поэтому здесь ТС наверное понимает лучше меня. Хотя все зависит от того как будет обесцениваться рубль (я не про курс доллара — а про реальные цены).