VipPREMIER
VipPREMIER личный блог
03 марта 2023, 14:26

Где-то тут дно по московской недвиге, далее - резкий рост!

Почитал аналитиков, все топят за крах московской недвижки — если не в рублях, то в долларах точно пойдет сильно вниз! Но если глянуть на чарт бетона, то не все так однозначно:

Где-то тут дно по московской недвиге, далее - резкий рост!
Если глянуть внимательнее, то там легко наблюдается классическая «пятиволновка» товарища Ральфа Эллиотта:

Где-то тут дно по московской недвиге, далее - резкий рост!
Но это тренды долгосрочные и, уважаемый инвестор мне возразит, что до роста «ту зе мун» она может еще раз утрамбовать дно… Оки. Смотрим глубже:

Где-то тут дно по московской недвиге, далее - резкий рост!
На чарте за 10 лет видно, что бетон нащупал дно в далеком 2015 году. Далее был очень вялый рост до 2017 и кора к нему до 2019… Да, друг, когда ты покупал акции в свой пенсионный портфель в середине 2019 — было дно недвиги перед следующим циклом роста:
Где-то тут дно по московской недвиге, далее - резкий рост!
Двигаемся далее и вновь видим импульсную структуру. Тут есть холиварная тема, был ли летом 2022 хай по недвиге? Да, я знаю, что именно в эти дни ты порезал лося по инвестиционному пенс портфелю и взял богомерзкую льготную ипотеку… Но поймал ли ты хай? По мне — нет, лучшее у твоего бетона еще впереди и вот почему:
Где-то тут дно по московской недвиге, далее - резкий рост!
От 4600 зеленых фантиков мы уже опустились к 3500, сделав ровно 50% коры… А, по теории все того же уважаемого товарища Эллиота, мы знаем — тут надо тарить. Ибо есть шанс, что плюс/минус здесь дно по активу (бетону города героя Москвы) и дальше будет рост «ту зе мун».

Но, я думаю, ты не веришь Эллиоту и уже собрался холиварить в комментах. Постой, давай поглядим на фундамент и подумаем, с чего вдруг недвига в Москве пойдет в рост:
1) В РФ просто не осталось другой альтернативы для инвестирования! Фонда — мертва, бизнес — дикие риски. Валюта в банке — циферки на экране. Валюта в кеше, золото — лучше, но все туда не понесешь.
2) Сентимент явно за рост недвиги. Сколько аналитиков не считаю, все советуют подождать еще немного дна и все планируют на дне купить недвижку, ибо — см. п.1.
56 Комментариев
  • Pringles
    03 марта 2023, 14:31
    недвига = коммуналка, налоги, ремонт... 
    итог — уход в минус)))
      • Николай Помещенко
        03 марта 2023, 15:08
        VipPREMIER, а облигации?)
          • Николай Помещенко
            03 марта 2023, 15:09
            VipPREMIER, спекуляции я не умею. я про инвестиции
  • Алексей
    03 марта 2023, 14:32
    Сейчас купить, летом продать, на ту зе муне, а там втарить бакс по рубль с копейками
  • Игорь Гурин
    03 марта 2023, 14:35
    Если и брать бетон, то за пределами РФ
  • LSV
    03 марта 2023, 14:36
    Тоже, думаю, если доллар на 45 руб пойдёт ( в рублях, цена на недвижимость или ещё немного вниз  или на текущих останется), но в баксах ( из-за курса), вверх ( правда недолго)
    • Pringles
      03 марта 2023, 14:40
      LSV, а если рубль на 145, то в баксах халява будет 
    • Сергей Кузнецов
      03 марта 2023, 14:53
      LSV, рубль теперь только вниз (бакс только вверх). Это по плану бюджетному он будет приблизительно 75 в 2023-2025 гг. Но идёт война на истощение.
  • Неудержимый трейдер
    03 марта 2023, 14:48
    Вы серьезно считаете, что стоимость недвиги в Мск зависит от стоимости бетона? )))
    Неужели бетон для Мск в десять раз дороже такого же бетона для Новосибирска и в 20 раз дороже Норильска? ))
      • Неудержимый трейдер
        03 марта 2023, 14:56
        VipPREMIER, я знаю, кто и как определял ценник новостроек в Сибирском регионе. Про бетон эти люди даже не заикались )))
      • Душная писечка
        03 марта 2023, 17:26
        VipPREMIER, самые дешевые продукты как раз в крупных городах)
  • павел
    03 марта 2023, 14:48
    абстрактный теханализ в картинках  — прикольно конечно
    интересно кто будет бешено скупать по таким ценам и на какие доходы
  • Сергей Кузнецов
    03 марта 2023, 14:55
    В Москве вторичный рынок однозначно будет дорожать из-за инфляции.
    Про первичную сказать тяжело. Там все перекосилось из-за льготной ставки.
    • павел
      03 марта 2023, 15:06
      Сергей Кузнецов, чем больше инфляция, тем больше денег населения тратится на еду и меньше остается на все остальное
      • Сергей Кузнецов
        03 марта 2023, 15:09
        павел, зарплаты тоже растут во время инфляции. И доходы бизнеса (не у всех).
        Сейчас участники сво получают 200тр. И бизнес на поставках туда прилично зарабатывает. На строительстве оборонных сооружений.
        • павел
          03 марта 2023, 15:45
          Сергей Кузнецов, да, но з.п выросли в полтора раза, еда вдвое, а недвижка в три раза, а льготные ипотеки закончились и при инфляции ставку будут повышать, значит ипотека заоблачная
          если з.п. еще вдвое повысят и будет понятно что впереди стабильно много работы нет войн и санкций, то ок возьму тоже ипотеку по нынешней тройной цене, не вопрос
    • Вася Пражкин
      03 марта 2023, 16:04
      Сергей Кузнецов, С чего вдруг «однозначно дорожать», если аренда пробивает дно? Инвестиционщики 10 раз подумают, прежде чем брать недвижку и сдавать за 3% в год. Так что падение спроса будет только нарастать.
        • Вася Пражкин
          03 марта 2023, 16:31
          VipPREMIER, Дак логично же в облиги положить. Можно даже юаневые, чтобы и риск девальвации снять.
            • Вася Пражкин
              03 марта 2023, 17:43
              VipPREMIER, Диверсификацию рисков не вчера придумали. С одной квартирой, кстати, куда сложнее диверсифицироваться.
        • Сергей Кузнецов
          03 марта 2023, 18:57
          VipPREMIER, тоже аргумент.
          С другой стороны акции и офз? Не факт, что они себя плохо поведут в ближайшие годы (зависит от результатов сво).
      • Сергей Кузнецов
        03 марта 2023, 18:53
        Вася Пражкин, хороший аргумент.
        Но я надеюсь аренда начнёт расти. Что-то она упала ниже дна((( и это должно стимулировать перестать сдавать в аренду (даже ремонт не отбивает).
        • Вася Пражкин
          03 марта 2023, 19:56
          Сергей Кузнецов, На чем расти, простите? Некому снимать, к сожалению. Вот если б вернулись уехавшие — другой разговор.
  • Сергей
    03 марта 2023, 14:57
    Эти палочки с циферками можно нарисовать абсолютно для любой кривой
  • Сергей Кузнецов
    03 марта 2023, 15:06
    В долларах цена может падать на недвижимость в России, в рублях нет!!!
    PS моё мнение
    • Николай Помещенко
      03 марта 2023, 15:07
      Сергей Кузнецов, недвига может падать в цене, хотя бы это нужно принять
      • Сергей Кузнецов
        03 марта 2023, 15:11
        Николай Помещенко, это я принял. Видел панику покупателей в Москве в 2007 году. А потом некий откат.
      • Сергей Кузнецов
        03 марта 2023, 15:11
        Николай Помещенко, и как в 2014 недвижимость в баксах сложилась в два раза.
  • Николай Помещенко
    03 марта 2023, 15:07
    полежим на дне, как лежали с 2010 по 2018й.
      • Николай Помещенко
        03 марта 2023, 15:10
        VipPREMIER, для 50+ недвига и золото — любимые активы. ну ок, это судьба
          • Николай Помещенко
            03 марта 2023, 20:18
            VipPREMIER, не знаю. но зачем откровенный неликвид брать? от тоски что ли?)
  • Sergio Fedosoni
    03 марта 2023, 15:17
    сейчас за нал/бн (безипотечная быстрая продажа) предлагают со скидкой 20% двушку в новостройке
    www.cian.ru/sale/flat/284243417/
    тут уже 10% скидка, если «завтра» то за 16500
    (было 21 в декабре — январе)
    • Душная писечка
      03 марта 2023, 17:30
      Sergio Fedosoni, уже 17.5 цена
      • Sergio Fedosoni
        03 марта 2023, 18:04
        Чеснок, там в обьяве столько, реально дешевле отдадут
  • Сергей кулаков
    03 марта 2023, 15:23
    Если деньги есть, конечно в Москве надо брать бетон или дом, деньги сохранишь точно, похоже единственный способ, в банках потеряешь много!
  • БиржеваяЖаба
    03 марта 2023, 15:48
    Вот тут уже эксперт тех анализа высказался за снижением цен Московской недвиги на 20 процентов, правда это было в июле 2021 года 
    smart-lab.ru/blog/706717.php


  • dghcc sfffdgg
    03 марта 2023, 15:47
    Какой то лютый бред
  • Павел
    03 марта 2023, 20:25
    Дно:Легенда гласит так: В древности за въезд в город брали налог (на иврите — «мас»). В Москве это было поручено четверым («арба» — четыре) евреям, сидевшим там, где сейчас улица Арбат. Они сидели слева (на иврите — «смоль») у той части улицы, которая выходит на нынешнюю Смоленскую площадь. Налог был фиксированный («кавуа») — с повозки и каждого входящего. Вот и получаем: «мас» + «кавуа» = Москва.
    • Александр Минин
      04 марта 2023, 11:33
      Павел, не каверкай название Москва. Исторически на финноугорском языке окончание ВА — вода. Москва изначально — это название реки.
      • Павел
        04 марта 2023, 12:50
        Александр Минин, да конечно! А где ваши доказательства?
  • Серый Серый
    03 марта 2023, 22:26
    первое , дно рублевое на вторичке было в 2016 году, а не в 2015 это первое, второе   глобальный мировой тренд  связан с завершением  четвертого демографического цикла и урбанизации ,  мы имеем    низкую долю сельского население  и  концентрацию население в крупных мегаполисах ,  эволюционный процесс  исключает, что рождаемость когда либо вернется  на уровень 2 ребенка на женщину… то что мы имели начиная  с периода окончание Второй Мировой Войны  закончился или заканчивается, даже такие страны как Турция и Иран   демонстрируют рождаемость 2 ребенка на женщину ..  ПЛЮС  мы прошли значительную часть   размежевание поколений   , что касается  крупных мегаполисов России то уже  по Московскому региону и Питерскому  профицит жилья давит на  арендные ставки, которые в Москве в рублях не растут  уже более десяти лет , а тренд на падение  не останавливается  и мы  сейчас можем снять квартиру по цене  середины нулевых… порядка 30 %  объема  жилья  в аренду пустует… разрыв  критический  и  уменьшить его не  получится   из за низкой рождаемости середины девяностых и рекордных темпов строительства… так что все эти сравнение с  финансовыми инструментами  и волнами Элиота не будут работать…
  • Авраам Балаболин
    04 марта 2023, 07:23
    ДЕНЬГИ ХОРОШО ВКЛАДЫВАТЬ В РЕСУРСЫ КОТОРЫХ СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ С КАЖДЫМ ДНЕМ. НЕВОЗОБНОВЛЯЕМЫЕ РЕСУРСЫ. ЗЕМЛЯ ВОДА НО ЭТО НА ДОЛГИЙ СРОК. 

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн