05 июля 2023, 14:39
Цена квартир покупка/аренда на примере Краснодара
Добрый день.
Стоимость квартиры в покупке и стоимость её месячной аренды на примере Краснодара:
Цена покупки 3.500.000 рублей — аренда 15.000*12 месяцев = 180.000 год примерно 5% годовых в рублях
Цена покупки 5.000.000 рублей — аренда 20.000*12 месяцев = 240.000 год примерно 5% годовых в рублях
и так далее...
Примерная доходность жилой недвижимости 5% в год в рублях, так сейчас в 2023 году, так было 5 лет назад, 10 лет назад. Исключая перекосы в
стрессовые времена.
Расчёт же стоимости в валютах других стран, нужен лишь для манипуляций статистикой, давайте посчитаем в долларах и уже можно увести общественное мнение куда надо, так давайте посчитаем в Лирах турецких, или в Японский иенах и вывод сразу можно сделать нужный для автора!
Если считать в рублях, а только так и следует делать то, в итоге очень легко выяснить рыночную стоимость жилой недвижимости, если соотношение в доходности покупка/аренда ниже 5% в год, цена квартиры завышена и чем больше разница, тем цена более завышена, и в обратную сторону так же можно отзеркалить! Если аренда приносит 6%,7%,8% годовых и так далее значит цена квартиры относительно выгодная в данный момент.
А уж покупать или нет недвижимость в принципе в инвестиционных целях, это уже дело каждого!
Стоимость квартиры в покупке и стоимость её месячной аренды на примере Краснодара:
Цена покупки 3.500.000 рублей — аренда 15.000*12 месяцев = 180.000 год примерно 5% годовых в рублях
Цена покупки 5.000.000 рублей — аренда 20.000*12 месяцев = 240.000 год примерно 5% годовых в рублях
и так далее...
Примерная доходность жилой недвижимости 5% в год в рублях, так сейчас в 2023 году, так было 5 лет назад, 10 лет назад. Исключая перекосы в
стрессовые времена.
Расчёт же стоимости в валютах других стран, нужен лишь для манипуляций статистикой, давайте посчитаем в долларах и уже можно увести общественное мнение куда надо, так давайте посчитаем в Лирах турецких, или в Японский иенах и вывод сразу можно сделать нужный для автора!
Если считать в рублях, а только так и следует делать то, в итоге очень легко выяснить рыночную стоимость жилой недвижимости, если соотношение в доходности покупка/аренда ниже 5% в год, цена квартиры завышена и чем больше разница, тем цена более завышена, и в обратную сторону так же можно отзеркалить! Если аренда приносит 6%,7%,8% годовых и так далее значит цена квартиры относительно выгодная в данный момент.
А уж покупать или нет недвижимость в принципе в инвестиционных целях, это уже дело каждого!
Дмитрий Клопов,
голодные времена в серпентарии
Тредер, дада, а про покупку яндекса по 3100 это не ты писал, ага, а твоя левая пятка))
Кай Лёд, ну упала и откупили снова.
17:40
General Mills (продукты, корма для животных) — Прибыль 6 мес 2025 ф/г, завершился 24.11.2024г: $1,386 млрд (+8% г/г).
Дивы кв $0,6. Реестр 10 января 2025 года
Добрый день! Какие на завтра планы? получаем купон или снова техдефолт?
Биткоин может рухнуть на 50% за один день — Interactive Brokers
Томас Петерффи из Interactive Brokers считает, что крах биткоина может спровоцировать более масштабный спад фондового рынка. По словам...
NALI NALIL Lin, это эффективную доходность считают
Акционеры Озон Фармацевтика одобрили дивиденды за 9м 2024г в размере 0,18 руб/акц Выплатить (объявить) дивиденды ПАО «Озон Фармацевтика» по итогам работы за 9 месяцев 2024 года. Направить на выплату д...
17:35
z.у.E vо что в чате одни боты
Средняя стоимость аренды жилья в России выросла за год на 17,3% — исследование Домклик
Согласно данным Домклик, медианная стоимость кв. м аренды по РФ в декабре составляет 807 рублей. Соответств...
у тебя в расчет не полный… нет коммуналки, ремонтов, замен мебели, техники, потопов, напрягов с жильцами
нет зарплаты самому себе… т.к на это тратися время...
нет налогов...
ну и серьезно думаешь что квартира простоит 10000000 лет? современнный дом из говна и палок = пеноблоки + утеплитель + пластик развалится через 30 лет… поэтому закладыай -3% в год амортизации
я ваще не могу понять какой ремонт и обустройство может отбить аренда в 15к? в квартире только обустройство на 1 мио будет которое отбивать лет 10
ves2010, да, поэтому лучший вариант арендной недвижки при ограниченных бюджетах — покупка паркинга под сдачу в зоне платной парковки в МСК и СПб.
Две черточки на бетоне не требуют никаких вложений в обустройство. Хотя ЖКУ там довольно приличные, сравнимы с 1к кв.
коммуналка на паркинги существенно ниже коммуналки на квартиру.
кроме того, есть подземные паркинги отапливаемые и неотапливаемые. на вторые коммуналка еще ниже.
зона платной парковки тоже не причем :)
Это не совсем верный расчёт, так как надо вычитать стоимость страховки и стоимость мелкого ремонта и поломок. Реальная доходность из практики около 3,5%, не считая изменения рыночной стоимости недвижимости, которая в Краснодаре за два года подорожала вдвое.
это, безусловно, смелый пассаж))
Например любая квартира в Мск, не проданная или купленная в период «жирных» 2007-2014, если она сдавалась все эти годы, не компенсировала даже долларовую разницу в долларовой цене квартиры тогда и сейчас.
Отличный бизнес)