Девелоперы планируют потратить на приобретение земельных участков от 110 до 132 млрд. рублей, что почти в два раза меньше, чем в 2023 году - Ведомости

По данным консалтинговой компании CORE.XP, в текущем году девелоперы планируют потратить на приобретение земельных участков от 110 до 132 миллиардов рублей. Это почти в два раза меньше, чем в 2023 году, когда инвестиции в покупку площадок достигли 223 миллиардов рублей. Эксперты, опрошенные изданием «Ведомости», также прогнозируют сокращение затрат девелоперов на приобретение земли. Повышенный интерес к площадкам под жилье, отмеченный в 2021 году, с тех пор снижается.

Сокращение инвестиций в земельные участки обусловлено несколькими факторами. Во-первых, уменьшение спроса на жилье в новостройках. Например, в России в 2021 году было зарегистрировано 898 600 договоров долевого участия в строительстве, в то время как в 2022 году этот показатель снизился до 703 400. Кроме того, рост стоимости кредитов также оказывает влияние на спрос на жилье и инвестиции девелоперов.

Другой причиной сокращения затрат на землю является увеличение себестоимости строительства и усложнение условий финансирования проектов. Управляющий партнер девелопера Touch Сергей Шиферсон отмечает, что участки предлагаются по завышенным ценам, что делает их приобретение невыгодным для застройщиков. По мнению директора по маркетингу и продукту клубного дома D’Oro Mille Татьяны Колюжновой, владельцы участков завышают свои ценовые ожидания. Кроме того, дефицит участков в хороших местах с развитой инфраструктурой также влияет на сокращение инвестиций в землю.

Несмотря на это, не все эксперты разделяют оптимистичный прогноз по сокращению инвестиций в землю. Некоторые считают текущую ситуацию краткосрочной, и надеются на восстановление активности на рынке земельных участков в будущем.