Александр, спрос переместился в высокие чеки и виоричку, отсюда и тренды и советы что купить ( см прошлые посты)
Без обид, но при определённом уровне капитала мировозрение меняется, вы удивитесь, узнаваемость, что капитализация рынка недвижимости больше фондового
И в конце концов рентная недвижимость это тот же депозит тело которого не спи@дят

Александр Каминский, именно так, а ещё зависит от величины капитала, личных обстоятельств и тд

Никогда не будет подходящего времени, чтоб купить недвижимость для жизни ) Если есть возможность — покупай, пока она есть. Убедился на личном опыте )

1ifit, нет, имеется ввиду реальная доходность и реальные цены с поправкой на инфляцию

Без обид но в условиях отсутствия ипотеки (по факту процент заградительный) сомневаюсь что цена недвижимости будет прирастать как депозит по 20% в год, очевидно что в отсутствии массового покупателя цена расти не будет.

«К началу второго полугодия 2024 года в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в России жилья (114,7 млн кв. м), следует из информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/668148da9a7947527e9e0758?from=copy»

nvst23, Профессор, конечно, лопух, но аппаратура при нём-м, при нём-м! Как слышно?
Заходите в инстиут, обсудим все

Александр, нет, имеется ввиду реальная доходность и реальные цены с поправкой на инфляцию

Александр, товарищ решил блеснуть, но считать не умеет :)

А вот снижения цен при этом не ожидается, скорее, их “заморозка”. И те, кто сидит в депозитах, чтобы “купить подешевле”, вряд ли получат свой гешефт.

Ну так если заморозка цен, и 20+% депозиты гешефт все таки есть?

Ветерок, да, конечно
Но многим становится понятнее.
Особенно если вы сравниваете например с депозитом
Согласитесь, скажи начинающему инвестору, куда инвестировать на 3 года? Депозит 24 или pe5, не сразу ответит, а тут очевидно

Фактически это один и тот же параметр, как его не крути, или пЭ/йЕ 5, или 20% это одно и то же.

sergik99, это уже в другой жизни… большой корабль медленно тонет

1ifit, Снизить ставку ФРС уже не получается. США пытались держать почти нулевую ставку несколько лет, но нарастающая инфляция заставила ее поднимать. Долг начал еще стремительнее нарастать. И снизить заимствования не могут, не хватает налогов для бюджета. Хорошо жить привыкли американцы в долг, на чужие.

Остается дефолт. За дефолтом по трежерям упадет доллар. За ним рухнут евро и иена. Могут быть различные сценарии.
Например, введение нового доллар, который американцам обменяют 1:1, а иностранцев кинут. Аналогично с держателями трежерис.
Новый доллар должен будет получить какое то обеспечение, самое простое золотом. У США самсый большой запас золота в мире. Таким образом они станут владеть самой обеспеченной валютой в мире. Все захотят новый доллар вы обмен на свои товары и услуги.
Потом через какое то время новый доллар перестанут обеспечивать золотом, начнут его опять безмерно печатать и опять дефолт.
И так по кругу.

sergik99, интересно! Что может помешать? Снижение заимствований иди с другой стороны дефолт?

Валерий Осипенко, можно называть как угодно, главное не повторять.
Сам столько раз отставал… мне лучше в минус уйти, чем отстать

Главный риск – продать после падения и отстать от рынка!

это не риск 
это главная ошибка
я в такую вляпался в прошлом году на яковлеве
теперь дую на нкхп

1ifit, Рассматривая госдолг США ( только госдолг) как систему описываемую диф уравнением с 2 параметрами. Чем меньше параметров тем модель стабильнее. Первый это ставка ФРС. Второй параметр описывает уровень превышения заимствований достаточных для рефинансирования тела долга и %%.
Если второй параметр равен 0, то получаем что госдолг увеличивается по экспоненте ( при постоянной ставке). Так, по экспоненте, растет ваш вклад в банке с реинвестированием. Экономисты называют это сложным %. Экспонента гладкая кривая не имеет разрывов, как и ее производные.

Наличие второго параметра больше 0. приводи к тому что рост становится круче и становится гиперболическим. А гипербола имеет разрыв, уходит в бесконечность. Точку разрыва находим из начальных условий она обратно пропорциональна  этим двум параметрам. Конечно разрушение госдолга начнется где то раньше точки разрыва.  В начале 2030-х госдолг может выйти на уровень мирового ВВП и тогда модель перестанет работать тк она предполагала бесконечное заимствование.

Кроме того и ставка ФРС менялись во времени и второй параметр тоже.  Уравнение приходится интегрировать численно, но принципиальных выводов это не меняет. Если США не снизят ставку ФРС и не перестанут излишне занимать сверх рефинансирования, то  госдолг США  ждет взрывной рост и коллапс. Это будет кризис современной мировой финансовой системы

Модель описывает развитие американского госдолга начиная с времен президента Рейгана. Так что большую чать пути уже прошли.
Начинам final countdawn.

sergik99, очень интересно, про модель расскажите, или заходите в гости

Сергей Олейник, тогда да, все верно

1ifit, ну вот уже теплее… я же вас спросил

Какое  у нас преимущество над ними?

есть преимущество в том случае если мы реальные ИНВЕСТОРЫ!!! То есть у нас преимущество в максимально длинном горизонте планирования. Других я не знаю. На срочке хорошо торговать против своих инвестиций — для хеджа… и никак иначе.

Сергей Олейник, Сергей у нас видимо разные представления о рынке ...
Я денег заработал и принёс на рынок, выбрал купить условный Лукойл или офз, не важно.
Мне все равно кто на той стороне сделки. Я заглядываю в портфель раз в месяц. Времена активных спекуляций, с нервами, эмоциями и тратами времени в далёком прошлом, в молодости. К сожалению приходилось учится на своих ошибках, а это зря потраченное время и деньги. Если бы мне лет 20-25 назад кто то рассказал то, что я знаю сейчас, был бы оченб благодарен этому человеку и конечно намного богаче 😎