Согласно отчету уже полюбившейся нам компании Knight Frank, которая отслеживает 12 рынков недвижимости, в первом квартале в Дубае было продано 88 домов на сумму более $10 миллионов по сравнению с 67 в Гонконге и 58 в Нью-Йорке. Это привело к тому, что общее количество объектов недвижимости в мире достигло 417 — максимальный показатель со второго квартала 2022 года.

Рынок Дубая вырос на фоне притока иностранного капитала, и сейчас на него приходится около 17% мировых продаж объектов элитной недвижимости по сравнению с 2% в 2019 году. Лондон занял второе место — на него приходится около 14%. Продажи объектов недвижимости суперпремиум-класса выросли на 11% в первом квартале по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Но, несмотря на увеличение объема продаж, стоимость купленной недвижимости снизилась на 4% до $7,2 млрд. По оценкам Knight Frank, совокупная стоимость всех проданных в мире объектов суперпремиум-класса в этом году составит $27 миллиардов по сравнению с $33 миллиардами в 2022 году.

( Читать дальше )

Согласно отчету компании Allsopp & Allsopp продажи недвижимости в Дубае в апреле 2023 году упали на 33%, а объемы транзакций — на 18% по сравнению с мартом того же года. Это произошло впервые с декабря 2022 года. После этого отчета некоторые инвесторы обеспокоились тем, что рост закончился — их опасения подогревали и некоторые СМИ. Объясняем, почему, глобальный рост дубайского рынка недвижимости еще не закончился, и это была лишь коррекция.

В чем причина спада?
Спад был вызван несколькими внешними факторами, прежде всего окончанием священного мусульманского месяца Рамадан и праздником Ураза-Байрам. Мало того, что многие верующие в принципе не были расположены к решению деловых вопросов в эти дни, так и банально на апрель выпало меньше рабочих часов, чем на март.

То есть рост продолжится?
Он уже продолжился — еще не окончившийся май (41 млрд дирхам на 13,489 сделок) уже значительно обогнал апрель (37,5 млрд дирхам на 9604 сделки) по количеству и объему транзакций. Это свидетельствуют о быстром возвращении к уровням начала 2023 года.

( Читать дальше )

Есть много вещей, которые можно купить за $34 миллиона: 40 квартир в Москве, замок, огромную виллу в Италии, целый автопарк Rolls-Royce и собственный частный самолет. А вот в Дубае на эти деньги недавно купили пустырь с песком площадью 2276 квадратных метров.

Что это за участок?
Есть, конечно, нюанс — это не просто пустырь с песком, речь идет о незастроенном участке на искусственном острове Jumeirah Bay. Этот участок — один из 128, которые были изначально выделены под продажу на искусственном острове, соединенном с материком мостом длиной 305 метров. Сам остров Jumeirah Bay, площадью всего 570,000 квадратных метра, считается наиболее дорогим и эксклюзивным местом, имеет лучшее в своем классе местоположение в Дубае.

Кто продал и сколько он заработал?
Этот незастроенный участок площадью 2276 квадратных метров был продан Умаром Камани, британским предпринимателем и соучредителем модного ритейлера PrettyLittleThing за 125 миллионов дирхамов ($34 миллиона), что на 242% дороже, чем первоначальная цена покупки в 36,5 миллиона дирхамов, ($9.94 миллиона) в 2021 году. Личность покупателя неизвестна.

( Читать дальше )

Инвестиции в недвижимость — отличный способ диверсифицировать свой портфель и получать пассивный доход в течение многих лет, но поначалу инвестиции в недвижимость могут пугать из-за сложности и высокого порога входа. Но начав изучение, вы поймете, что все не так сложно, да и никакого высокого порога не существует.

1. Самообучайтесь. Изучите основы отрасли. Прочитав эту статью, вы уже начали это делать! Также вы можете читать книги, посещать семинары и проходить онлайн-курсы.

2. Определите свои инвестиционные цели. Не нужно начинать инвестировать просто так — это губительно, так как не размывает фокус внимания. А наличие конкретных целей поможет вам достичь конкретных результатов. Определите, что вам подходит — краткосрочная или долгосрочная прибыль, рынок одной страны или нескольких, тип недвижимости и тд.

3. Определите бюджет. Подсчитайте, сколько денег вы можете позволить себе инвестировать, и подумайте о потенциальной отдаче от ваших инвестиций. Не вкладывайте деньги, которые вам нужны в течение следующих двух лет.

( Читать дальше )

Наибольшее снижение зафиксировано в Подмосковье — на 40% до 79,9 млрд руб. В Санкт-Петербурге показатель снизился на 32%, до 91,1 млрд руб., в Ленинградской области — на 29%, до 25,9 млрд руб., в Москве — на 25%, до 297,9 млрд руб.

Почему это плохо?
Выручка застройщиков напрямую зависит от количества и объемов продаж и сигнализирует о печальном состоянии рынка. Продажи в свою очередь упали по следующим причинам:
1. В начале СВО россияне торопились вкладывать деньги в покупку новостроек, боясь потерять средства от обесценивания валюты. Соответственно, те, кто был готов купить, и у кого были деньги, уже купили, обеспечив тем самым локальную перекупленность и скачок цен.
2. Поскольку обесценивание рубля быстро сменилось его укреплением, купившие жилье мало того, что сделали это концентрированно в узкий промежуток времени, так еще и в целом сделали это с переплатой из-за спешки, создав тем самым всплеск, который усилил дальнейший рыночный спад.
3. Правительство в 2022 году начало массово застраивать пустыри и промзоны, тем самым увеличивая предложение. Это усилило и без того высокую затоваренность рынка.

( Читать дальше )

Согласно последнему обзору рынка жилой недвижимости CBRE за год с апреля 2022 по апрель 2023 средние цены на апартаменты выросли на 14,5% до 1256 дирхамов за квадратный фут ($3681 за м²), а средние цены на виллы выросли на 14,9% до 1484 дирхамов за квадратный фут ($4348 за м²). Темпы продаж также выросли в месячном исчислении: цены с марта по апрель на апартаменты выросли на 1,8%, а на виллы — на 2%.

( Читать дальше )

Можно констатировать, что объем транзакций за первый квартал 2023 года вдвое превысил цифры первого квартала прошлого года. Это подтверждают и другие аналитики: Property Finder насчитывает 30,952 зарегистрированных продаж в Дубае за первый квартал этого года, что на 52% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.


Средняя запрашиваемая цена на квартиры выросла на 25% за год, а цены на виллы выросли на 16% за трехмесячный период. Недвижимость в районах Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle и Palm Jumeirah лидировала у покупателей апартаментов, в то время как за виллами в основном шли в Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Damac Hills и Mohamed bin Rashed. Цены на аренду квартир в Дубае выросли на 18%, а арендная плата за виллы выросла примерно на 29%.

В прошлом году наследный принц Хамдан бин Мохаммед охарактеризовал показатели дубайского рынка недвижимости как «исключительные», поскольку стоимость сделок достигла нового максимума в 528 миллиардов дирхамов. Что же он скажет в этом году? И для вас эти показатели могут стать исключительными благодаря нашей платформе.

( Читать дальше )

Morgan Stanley ожидает, что рост цен на недвижимость в Дубае продолжится в этом году даже после 20% скачка с 2020 года, ажиотаж принесут покупатели за наличные, инвесторов, охотящихся за доходностью, и открытия Китая.

Основные факторы для продолжения роста:
1. Цены, вероятно, останутся высокими, потому что около 80% продаж недвижимости в Дубае осуществляются за наличный расчет и поэтому меньше зависят от процентных ставок;
2. Инвесторов по-прежнему будет привлекать растущая доходность от аренды — доходность от аренды в Дубае составляет около 5,5% по сравнению с 2–5% в других крупных городах мира;
3. Увеличение числа китайских инвесторов будет поддерживать спрос.

По данным CBRE Group Inc., средняя цена дома в Дубае выросла на 12,8% за 12 месяцев с марта 2022 года, в то время как средняя арендная плата за жилье выросла на 26,3% за тот же период.

Очень важный показатель уверенности в стабильности дубайского рынка: Morgan Stanley теперь обеспечивает финансовое страхование и покрытие трех застройщиков из Объединенных Арабских Эмиратов.

( Читать дальше )

Согласно исследованию компании Realiste, базирующейся в Дубае компании, которая разрабатывает продукты на основе искусственного интеллекта для инвестиций в недвижимость, всплеск притока новых международных инвесторов приведет к 14% скачку в сегменте элитной недвижимости эмирата в этом году. К схожим цифрам ранее приходили и другие аналитики — Knight Frank дает 13,5%. Ожидается, что объекты в наиболее востребованных жилых районах, таких как Downtown Dubai и Palm Jumeirah, вырастут в цене минимум на 7% в 2023 году, в Dubai Marina — на 6%+ процентов, Jumeirah Bay — на 5%+ и Bluewaters — на 2%+.

Согласно исследованию Reasliste, элитная жилая недвижимость в Bluewaters в настоящее время считается одной из самых дорогих в эмирате: средняя цена объекта оценивается в $20 миллионов, а средняя цена за квадратный метр составляет $111,073. По сравнению с этим элитная недвижимость в Jumeirah Bay и Downtown Dubai в среднем дешевле и обходится в $7 млн и $3,2 млн соответственно.

( Читать дальше )

Согласно отчету The Wealth Report компании Knight Frank, цены на элитную недвижимость в Дубае ниже на 20-80% по сравнению с такими крупными городами, как Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон, Женева, Париж, Пекин, Токио. И все это несмотря на резкое повышение цен в последние два года. За $1 миллион можно купить 105 квадратных метров в Дубае по сравнению с 17 м² в Монако, 21 м² в Гонконге, 33 м² в Нью-Йорке, 34 м² в Лондоне, 43 м², в Париже, 60 м² в Токио и 87 м² в Мельбурне.


Кроме того, Knight Frank прогнозирует, что цены на элитную недвижимость в эмирате вырастут на 13,5% в 2023 году, что является самым высоким показателем среди всех крупных городов мира, поскольку высокий спрос за последние пару лет привел к дефициту предложения на премиальном рынке. Эмират лидирует по росту цен на элитную недвижимость уже третий год подряд, зафиксировав рост на 44% из 100 рынков, отслеживаемых Knight Frank. Лондон, города Европейского союза и США по-прежнему привлекают значительное количество богатых жителей со всего мира, но Сингапур и Дубай уже перехватывают инициативу.

( Читать дальше )