Алексей Бицев, в новостройках цены раздуты льготной ипотекой, после выхода на вторичный рынок такие лоты продать по этим ценам весьма непросто или скорее невозможно.

Хейтер, не знаю у кого как жрет. Я всегда приводил здесь пример в свой город Ставрополь мне недвига тут только дала х3 почти цены с 2018 года стабильно 900к-1млн было. Сейчас эти квартиры в новостройках от 3.4млн.С машиной так тоже не знаю кто теряет может москвичи на своей недвиге. Даже знаю по слухам как в том же Питере люди деньги подняли на новостройках и тд за эти годы.

Антон Б., подтверждаю. Если не брать отдельные аномальные случаи типа Саларьево. Когда в начале котлован в картофельном поле подорожал со временем в разы. А так внутри МКАДа дешевый старый фонд отстал от вкладов. По моим наблюдениям в 24м вообще не подорожал, а то и даже чуть подешевел.

Плюсую.
Недвига за десять лет в твердой валюте не выросла — это факт.

Удачливый Лузер, вот ещё пример, максимально благоприятный для свидетелей всегдадорожающей:

Москва, Перово, май 2017г (цены на недвижимость практически на дне), однушка, 32м в блочном 9-этажном доме.
5млн руб или 84 495 USD (курс 56,5 руб)

Декабрь 2024 стоимость 8,5млн руб или 80 952 USD (курс 105 руб)
Даже в таких благоприятных условиях не дотягивает.

Инфляция была за это время 60,68%, т.е. квартира должна стоить 8 034 094 руб. Чуток обогнала, но любой вклад это перебил бы.
Хотя ещё по 1-3% комиссии агентских вычесть с каждой операции и результат ещё хуже станет.

Алексей Бицев, складывать баксы, только не под подушку, это как раз то, что нужно было делать.
Большинство даже в рублях не умножает, инфляция сжирает, и на этом точно не спасибо.

 Да я вам скажу что даже в рублях на обычном вкладе, в нормальных банках.
За это время денег было бы больше, даже если квартиру сдавать.

Лар Крафт, Да какой там при своих, валюта ведь тоже не под падушкой лежать будет, а как минимум в облигациях валютных. 
 У меня такая же ситуация с квартирой. И это хорошо еще что она подорожала последние года. А то там вобще печаль печальная была по сравнению с облигациями.

В любой секте можно выдернуть кейс под удобную идеологию. Как мой аргумент на то что мне в лом мотаться по курортам, когда мне знакомые тычут в морду — я скучно живу. Вот реальный случай. Полетел молодой человек в Египет посмотреть мир и накопить много эмоций. В море его пожрала тигровая акула. Где тут положительные эмоции? Горят пердаки у любителей морских купаний? Нет. Не горят. Каждый видит нужное ему.

12 год был неудачный для покупок, тоже купил за 12, сейчас в теории 22, доходность в рублях есть, а в валюте нет. Но есть ещё дисконтированый денежный поток как будто бы я её снимал пусть в среднем за 60к, тогда примерно 9 ещё можно прибавить. Ну все равно не клеится)

Алексей Бицев, Все течет, меняется… доллары тоже нынче не внушают доверия надолго. Нужна стратегия инвестирования с диверсификацией.

Акции РФ, доход облигаций, недвижку, машины и тд бред в доллары переводить. Везде будет минус. Что теперь под подушку складывать баксы всю жизнь? Да так в любой стране СНГ будет если взять статистику, но живем и обживаемся активами в РФ, в рублях вложенные умножаем и на этом спасибо.

А не правы Вы может в том, что жилье это не вложение под %, а либо жизненная необходимость, либо  инвестиция, которая должна работать. Т.О. за 150 мес, сдавая ее за 800 баксов в мес.  имеем 150Х800= 120000  Итого ,120+180 =300.000 долл… Почти при своих(если долл от сдачи -инвестировать консервативно, то вообще -без потерь)… но о профите речь не идет… Нужны другие инструменты.

Максимум в долл на рынке недвижимости был в 2007 г -около 6000 долл м2 в Москве в среднем. Стех пор только дешевело в долл…, но волнами.А если в золоте взять с тех пор --то совсем печально.