Резкий рост спроса на услуги центров обработки данных был вызван распространением облачных вычислений, аналитики больших объемов данных и искусственного интеллекта (ИИ). Эти технологические достижения в постпандемическую эпоху, повысили спрос и доходы крупных облачных компаний.

Сторонним арендодателям принадлежит 55% центров обработки данных в США, а остальные владельцы — пользователи[i]. В сфере арендодателей, принадлежащих третьим лицам, наблюдается значительная концентрация собственности на несколько REIT-компаний, занимающихся центрами обработки данных, включая Equinix и Digital Realty. Такая концентрация позволяет этим REIT оказывать значительное влияние на ценообразование, предложения услуг и тенденции рынка. Инвестиционный сегмент[ii] аналогичен другим сегментам недвижимости меньшего размера, таким как склады самообслуживания и вышки сотовой связи.

Типы центров обработки данных

Центры обработки данных могут быть классифицированы в зависимости от их физических характеристик, таких как автономная оболочка ( powered shell) и объекты «под ключ» (turnkey facilities).

( Читать дальше )