Копил на квартиру, понял, что цены перегреты. И лучше вкладывать, а на доход арендовать. Даже банковский депозит был выгоднее покупки, до понижения ставок.

в итоге, что может произойти, разные ожидания:
— акции рухнут
— облигации тоже
— золото может и вырастет, но всеравно упадет, да и дивидендов оно не приносит, и в портфелях его мало. у баффета вообще нет, у кого-то 5%, значит не лучший вариант.
— недвижимость — цены завышены, да и сама по себе дорогая, на ту, что хочешь не хватит всеравно.
— рубль — девальвируют, доллар может быть тоже, да и вообще инфляция по-любому съест
— крипта будет идти и дальше вниз, а в кризис, может взлетит, но скорее наоборот упадет еще больше, чтобы докупить акций подешевке.
— депозиты — на уровне инфляции, а нужен доход, за счет которой можно было бы арендовать квартиру.
либо купить квартиру, чтобы не платить за аренду, но не по таким ценам.

в итоге какая-то безысходнсоть, чтобы не сделал с накоплениями — везде потеряешь.
Везде пузыри.

( Читать дальше )

Очень приблизительно посчитал среднегодовой рост цены индексов на мосбирже в валюте.
Без учета налогов, дивидендов, сложных процентов и т.п. с февраля-мая 2005 года (взял этот период, до пампа и двух кризисов, просто на глаз на графике)
но для двух индексов с 2007 года, так как более ранних котировок нет.



Получается 2-3 отрасли слабее, 1 на уровне и 4 выше недвиги. Да и в целом РТС выше.
При этом рентная доходность недвиги за вычетом амортизации и жкх около 3,5% годовых. В то время как дивиденды так прикинул около 4-8% в год.
(или стоимость индексов по отраслям на мос. бирже уже включает дивиденды? в таком случае, недвига это около 2+3.5%=5.5% годовых в валюте (при условии, что всю доходность в бакс и на депозит, против 7-8% индексной доходности)

Получается, что лучше вложиться в фондовый рынок, что даст около 14% годовых и арендовать квартиру за 3.5% годовых, чем ее покупать?
Ко всему прочему в фондовом рынке еще и диверсификация выше + мобильность на случай происшествий.

Так почему же везде — в первую очередь купить жилье рекомендуют. Если это несет не меньшие риски, при этом ниже доходность?