Рамиль Гайнов, я считаю, что правильно считаете. Конечно, земля и ее развитие — это перспективней. Например, с 2005 по 2025 наша дача подорожала …. примерно в 100 раз (правда в рублях).
Но там, во-первых, порог входа еще выше, чем в квартиру. А во-вторых, гораздо больше рисков и много текущих затрат.

Рамиль Гайнов, во-первых, никто никуда лезть не заставляет))
Во-вторых, ипотека сейчас — точно нет. Ну просто объективно огромный риск и очень невыгодно.
Я сам в арендной квартире живу (правда мне компания снимает).
Но лично мое мнение — финансовая независимость без нескольких объектов недвижимости трудноосуществима. Придет день — индекс мосбиржи будет -50%, импортные счета заблокируют и везде будет паника и уныние. В этот день именно эти объекты недвижимости будут тебя успокаивать.
Ни при начале СВО, ни при мобилизации я не перестал получать ренту с квартирантов. А я сдаю 2 квартиры, еще одна строится.

Andy S, если ты не ку-ку, то расскажешь мне потом, когда ставки пойдут вниз, по какой цене ты «ушел в ипотеку»)))
Таких умных сидит добрая половина страны, на депозитах держат 55 триллионов резаной бумаги и уверены, что угадают момент, когда нужно перекладываться.
А по аренде ставки продолжат расти, с периодическими паузами.

Дмитрий Бахтиаров, ставку определяет ЦБ. Декларируется, что определяют как компромисс между двумя задачами. С одной стороны есть сдерживание инфляции и сохранение покупательной способности накоплений. С другой стороны — рост экономики и кредитование бизнеса.
В реальности ЦБ вместе с правительством решает поставленные задачи.
Сегодня задача — сдержать инфляцию любой ценой!
Завтра поставят задачу — рост экономики, обновление инфраструктуры и ЖКХ. Для этого нужны дешевые кредиты. Про инфляцию в момент забудут. Уронят ставку процентов на 5-7 на одном заседании, вот крику-то будет.
Я же говорю — никто вовремя перекладываться не успевает. Я считаю, что идеальный момент подобрать хорошую вторичку — это сейчас, когда уже есть какие-никакие накопления от вкладов с заоблачным процентом. А в новострой я бы вообще не лез. Там цены конские и повысился риск недостроев.

Дмитрий Петрунин, как же вы недальновидны в своих суждениях.
1. Текущая ставка в 21% надолго. Может даже будет выше. Но надолго в данном случае — это не на 5-7 лет. В конце 25 — начале 26 ее будут снижать. Вообще средняя ставка в РФ за последние 15 лет — примерно 10%. До этого уровня и будут снижать, пусть не сразу.
2. Таких рублевых доходностей, как сегодня, больше не будет. Именно поэтому цены на недвигу не падают. Владельцы арендной недвижимости — люди терпеливые, они просто пережидают этот сравнительно короткий период в 2-3 года, чтобы потом еще увеличить ренту в обесценившихся рублях.

Я смутно помню ставки по депозитам до 2014, они были в районе 7-9%, зато прекрасно помню ставки по депозитам в 6-7-8%, которые были в 2016-2019 годах. Уже тогда у меня были существенные средства в банке. Помню я коронокризисные ставки 4-5-6%.
Сегодня имеем то, что имеем, но это временно. Ставки упадут. А вы, как обычно, не успеете «переложиться». Никто не успеет)).

Непонятно, на основе чего делается вывод, что доходности по рынку недвижимости будут отрицательные?
Про какую недвижимость речь? Про новую?
Может оно так и есть. Хорошая недвига на вторичке сейчас на долгосрочной довольно интересна. С учетом аренды, разумеется.

batsion, Да я не спорю, что риски есть. Я много чего читал. И скажу больше — в Тайланде большой налог с продажи недвиги. Процентов 10 от стоимости продажи или около того заплатишь.
У меня еще был такой аргумент — получить гражданство Тайланда или Филиппин белому человеку практически невозможно, даже через брак с гражданином! А статуса ВНЖ в стране не существует. Только виза!
При этом многие европейцы, американцы и другие частные лица уже много десятилетий покупают там недвигу. Они наверное тоже этот момент как-то учитывают))

Влад, семейными планами не делюсь. Чай, не родственник и даже не тесть мне)).
Вообще, мы друг друга не поймем. Я родился и вырос в бедности и безнадеге.
Из бедности вырываются многие, а из безнадеги — единицы.

jaśnie wielmożny pan Szczur, интересно. Давно не слежу за этим, не знал. Но если бы подобная ситуация случилась, то логичней было бы продать еще в 2022, пусть и со скидкой. И не ждать, пока закроют въезд))

jaśnie wielmożny pan Szczur, если у вас есть недвижимость в Прибалтике или Финляндии, вы и сегодня можете их продать. А можете сделать Шенген, например через Испанию и приехать в свою недвижимость пожить.
Что уж говорить про Тайланд, который пускает всех подряд к себе. Хотя, несомненно, обозначенный риск есть всегда.
Проблема отношений РФ с Прибалтикой известна давно. И для чего в этой связи было там приобретать недвигу — не совсем понятно.

Eugen Invest Malina, да, согласен. Инвестировал я в это направление очень много сил, времени и по ощущениям даже немного здоровья. Особенно в период с 2012 по 2019 годы, когда безбожно носился по командировкам в Сибири и Поволжье, приходилось и по заграницам кататься. Но хорошие дивиденды начал получать примерно 2 года назад, до этого инвестиции не очень окупались.

jaśnie wielmożny pan Szczur, другого гражданства мне не надо. Меня российское вполне устраивает.
А вот ездить в страну на зимовку, жить в своей квартире и получать там прибыль — считаю неплохо.
У меня, к стати, первая жена была с Латвии, и теща бывшая там живет. Сам бывал там, знаком с ситуацией.

Eugen Invest Malina, инженер проектов в нефтегазе. У меня побольше 300К выходит.

jaśnie wielmożny pan Szczur, там есть пенсионная виза после 50. Доказываешь свою платежеспособность — дают визу на 10 лет с последующим продлением. А если есть несколько объектов недвижимости в стране, то и доказывать ничего не придется.

В Газпроме и других крупных компаниях есть ежегодная премия. Ее обычно все очень ждут. Всего раз в год дают. И зарплату 2 раза в месяц всего начисляют.
Надо этим дуракам из Газпрома сказать, чтобы шли грузчиками работать. Там оплата ежедневная + на чай могут дать явно чаще, чем раз в год! По логике автора это был бы очень логичный шаг.

DrManhattan, на дальнем востоке пацаны простые, незамысловатые. Завуалированных кубаноидных шутеек могут не понять)

Я Ростелеком не продаю. Они хотябы дивиденды платят. Уже 4 года как минимум не пропускают выплаты.

Человек, который родился в Ленинграде в семье учителей, не имеет права говорить про «трамплин вниз».
Есть люди, которые родились на дальнем востоке, в промышленной зоне городов с населением 20-30 тыщ человек. Там было 3 канала по телевизору — первый, второй и НТВ. Не ходили маршрутки. Не было газа и горячей воды, про них просто не знали. Да и холодная вечно перемерзала зимой, отогревали паяльной лампой.
Ближайший магазин был в 3-х километрах от дома.
Есть люди, которые первый раз ездили на лифте в возрасте 15 лет, а на метро — в 23 года.
А наставления родителей заключались в том, что надо хорошо учиться и не выделываться. Как говорится, как сами понимали, так и говорили.
Но даже эти люди не говорят про «трамплин вниз».

Ayrisu, 2022 год всех нас научил одному правилу — иметь активы в США, Китае или где-либо за границей через посредника в России — дело очень рисковое. И я лично извлек из этого урок — когда покупал квартиру за границей, то лично поехал в офис застройщика в другую страну и заключил сделку напрямую, на английском, без посредников.
Но тут главное после того, как обжегся, не дуть на холодную воду…
Если есть фонд, работающий в России и здесь же зарегистрированный, который управляется российским юр лицом, то риск посредничества стремится к нулю. Активы фонду юридически не принадлежат.

Ludaemal, зачем продавать курицу, которая несёт золотые яица?
Сдаю 2 квартиры в центре мухосранска с населением 26 тыщ человек. С 2-х квартир имею 50 тыщ в месяц. Уже 3 года сдаю. Как оказалось, даже в мухосранске хорошая квартира всегда в цене, как по аренде, так и по продаже.
Дополняет мои квартиры брокерский счёт, который дает примерно 20 тыщ в месяц, вклад в банке и дачный участок, который дает овощи, ягоду и банные процедуры.
Еще строится хата в Тайланде. Но это уже авантюра на будущее.
Вот это надежность. А ваши рассуждения о том, как сложно что-то продать — это просто страх от непонимания ситуации.