AntonyEngineer, каждому своё. Я считаю вложение в землю и её развитие гораздо интереснее, перспективнее и прибыльнее. А бетон либо высокий порог входа, либо ипотека с кормёжкой банка — не люблю своим пирогом других кормить.
Когда индекс упал в начале сво  на 50% я весь кэш баксовый и весь приход кэша в акции засунул и ничуть не жалею, месяцев за 8 всё вернулось, а потом ещё и отросло и портфель просто УДВОИЛСЯ. Не вижу в этом ничего плохого. А заморозка вкладов чушь и бред уровня  аналитиков из телеги, зачем чужой бред повторять, не понимаю…

AntonyEngineer, снимаю двушку около царицинских прудо ( на стороне центра ) за 38000 руб (Москва).  Почти 60 кв метров, кухня 9 примерно, широкий коридор, просторные комнаты, балкон. Нахера мне лезть в бетон или ипотеку — не понимаю вообще 

AntonyEngineer, что за влажные фантазии? зачем вы обманываете народ то? 
ЦБ никогда не декларировал что он там когда-либо заботится будет о покупательской способности или уровне бедности ;)  — так что свои фантазии за реальность выдавать не стоит.
Ну ЦБ РФ — независящий от правительства орган, так что ничего  они совместно с правительством не решают то.  
ЦБ РФ иногда! отчитывается перед депутатами (законодательная власть, а не правительство), но отчетность это чисто формальна и на все предложения депутатов — ЦБ их всегда шлет лесом и сам себе ставит задачи. 
Посмотрите кто поставил ЦБ задачу «сдерживания инфляции». это сделала сама эльвирка — сама себе нарисовала задачку и забила на задачу стабильности рубля что  прописана вообще в конституции то!

AntonyEngineer, дядя, ты совсем ку-ку? арендная доходность напрямую зависит от ставки! ставка вниз и аренда вниз, тк арендаторы уходят в ипотеку
теоретик мля с калькулятором!

AntonyEngineer, «В конце 25 — начале 26 ее будут снижать. „
более чем уверен что и  турки пару лет назад рассуждали так же как и вы. Да и аргетинцы, наверняка так же думали, вот только жизнь показала что слепая вера и надежда — плохой советчик в реальности. 
Ставки может и упадут конечно, а может и нет  -гиперинфляция в западном мире спишет все долги и вполне име выгодна. При гиперинфляции что будет с инфляцией и ставкой в ЦБ РФ — можно только догадываться ;) — но явно ничего хорошего ;)))

AntonyEngineer, Ставки не падают сами по себе, для этого должны быть основания, а они пока даже не просматриваются.

AntonyEngineer, если у Вас есть арендатор, готовый платить год и более по 100000 ₽/месяц за однушку площадью до 9,00 м2 — тогда в плюс выйти можно.

AntonyEngineer, ну теперь сами себя перечитайте. Чтобы приехать к себе в свою недвижимость в Финляндию, предлагаете сделать шенген испанский? А уверены что откроют? цель визита в Испанию какую будете указывать? «Я русский, хочу до своей недвижимости в Финляндии добраться, пустите бедолагу транзитера». Не копал глубоко может там не так все сложно, но были какие-то сигналы о том, что даже коммуналку теперь не оплатить тк счета в банках русским не открывают. Захотят конфискуют, примут закон или навесят обременения, и что вы делать будете, судиться в финском суде? Был бум на турецкие квартиры для отдыха погуглите какие проблемы там возникают, часть в белую для ВНЖ часть оплаты в черную, чтобы продавану меньше налога платить, потом на этапе застройки султан новый закон издает и все меняется, доплати для ВНЖ еще 100К, потом был бум на недвигу в Дубае, как только не приглашали инвестировать, опять же почитайте с какими дисконтами теперь оттуда выходят инвесторы, как они круто там зарабатывают на аренде, какие издержки несут на обслуживание этой недвижимости. Про недострои на Кипре тоже почитайте, как наши там пыль глотают. Теперь Тайланд. Придет новый король, примут новый закон и все. Сейчас вам кажется это все  дружественными землями, где вам рады и ждут вашего приезда, также не так давно вас встречали и в Финляндии и той же Прибалтике, Юрмала, Лайма, фестивали  и тогда плохие отношения РФ и Прибалтики были не так очевидны как вам сейчас. Много лет прошло? Я не утверждаю, что все будет плохо, но то что риски страновые, юридические для нерезидента без документов очень высоки — факт. А дальше сам каждый решение принимает.

AntonyEngineer, 

если у вас есть недвижимость в Прибалтике или Финляндии, вы и сегодня можете их продать. 

если только удалённо, лично в страну не приехать.

А можете сделать Шенген, например через Испанию и приехат

уже нет.

Даже при наличии шенгенской визы российским гражданам всё так же запрещён въезд с целью туризма в Латвию, Литву, Польшу, Финляндию, Чехию и Эстонию. Въезжать в эти страны можно лишь россиянам, у которых есть гражданство или ВНЖ одной из шенгенских стран или гражданство других стран с правом посещать ЕС.

AntonyEngineer, да круто, главная инвестиция уже сделана в проф и опыт значит

AntonyEngineer, не то пальто...  
виза седня есть — через 10 лет требования к доказательствам поменяли и нету визы.
надо чота посерьёзней, а то будет как у русских в латвии))

AntonyEngineer, дебильный комментарий, не знаю, с какого перепуга он у вас сложился в голове про мою логику. Но у меня логика другая. 

AntonyEngineer, иная простота хуже воровства.
А если кто-то чего не понимает, то это его проблемы.
Москва же слезам не верит.

AntonyEngineer, страшную ты нарисовал картину с планеты Эдем.
Неужели эти люди запускали ракеты в космос?
И неужто это — развитой социализм?

пысы.
За что наши предки гибли в гражданскую?
Чтобы государство горячую воду сделало?

AntonyEngineer, 

да, важно брать ИМЕННО с 2011 года и до текущего момента!

Ну мой топик именно об этом. В первом же предложении написано, почему он опубликован:

«Из-за падения рынка в 2024-м опять стало «актуально» (это о топиках тут с названиями типа „Почему “купил и держи» в России не работает "), о чем я тут писал ещё весной 2021-го, приведя примеры 2012-2013 задолго до украинского майдана"

Ведь не было никакого роста рынка в 00-х,

Вообще-то с 07.10.2022 до 17.05.2024 индекс Мосбиржи с дивидендами*0.87 вырос на 100%+. Это самый большой рост в процентах за такой срок за всю историю нашего рынка с 2011-го года.

А  до 2010-го  можно увидеть и более «крутые» росты.

AntonyEngineer, 

доходность даже индекса мосбиржи все равно обгоняет большинство активов в РФ.

Доходность индекса Мосбиржи даже с дивидендами (минус НДФЛ) с 2011-го года не обгоняет доходность ОФЗ со сроком погашения до 1 года. И даже просто «купил и держи» на 55% доллар и на 45% евро. Об этом  и пост.

А про спекуляции и шорты с лонгаии как раз и сказано, что нет проблем из-за ростов и падений. Я тут и графики реального счета со 160% доходностью в 2024: м привел.

AntonyEngineer, Те кто держат деньги на депозитах там и будут держать, и даже если нет вряд ли понесут их на биржу.
Это либо пенсионеры которые за всю жизнь насобирали 1млн, либо очень богатые люди которые переложат эти деньги в бизнес или элитную недвижимость.
Перспективы нашего бизнеса и соответственно акций очень туманны в условиях санкций.
Я бы на них точно не ставил.

AntonyEngineer,
в бетон, телеги, дачи
кондеями, кстати, не мешало б запастись — походу, скоро дешевле полтинника вообще ничего не будет уже

AntonyEngineer, а то, что 15 трлн процентов по кредитам заплатят, — это куда пойдёт?