Виталий, в декабре не заработал, т.к. планировал выйти из фондов перед НГ и переложиться в акции, но резкий рост от 20 декабря нарушил планы. Посчитал, что рост будет незначительным и будет откат и не стал из фондов выходить, А ЗРЯ! Это наглядный пример того, что крайне важно войти вовремя не только в недвиге, вообще в любом инструменте.
Коллега сам инвестирует, но квартира была куплена не для этого, сейчас же решил переехать из Уфы в Анапу, взял квартиру там и эту решил продать. Да, если б брал за нал без ипотеки, то да, был бы в 0, а сейчас по всем затратам в минусе. Ваша схема по котловану лишь могла принести прибыль.

Виталий, внимательно пересчитайте! Там о 4х ремонтах речи не было )))

Виталий, мы разве бизнесменов обсуждаем? Бизнесмен в недвигу вкладывать точно не будет, он вложит в оборот и расширение бизнеса, иначе он не бизнесмен. Обсуждаем здесь явно обычного человека, которому лично сам же давал совет вложиться в недвигу. Как уже видел мой коллега (тоже простой инженер) вложился в котлован до 2020, т.е. в 19м, и прибыли там НЕТ, чуть ниже 0.
Поэтому ещё раз повторяю, что согласен с тем, что недвига — это надёжное сохранение накопленного близкое к 0 и к старости вполне прибавка к пенсии. Но это совершенно не способ заработать. Схема «котлован» с продажей сразу после сдачи работала, не спорю. Но если сразу не продал, то никакой прибыли точно нет.

Виталий, читайте ВНИМАТЕЛЬНО сами. Ни о каких 4 ремонтах речи не было )))

Виталий, читайте внимательно! Вы сами мне же писали, что важно время входа в недвигу. Так вот я вам и отвечаю, что время входа важно ВЕЗДЕ и в других инструментах это гораздо выгоднее, чем в недвиге. Разговор как раз об этом, поэтому дешёвая аппеляция в сторону что я там заработал или нет — не канает!
На счёт ремонта от застройщика — это тоже деньги! Понятия «вменяемый» в экономике не существует, есть цифры и от них нужно отталкиваться.

skuns, всего лишь удачное время входа и не более того! Подобрали с низов, отсюда рост. В долгосрок это не работает.

uran66, а если он инвестор, то проиграл всем! Не видел ни одного инвестора вышедшего хоть в какой-то вменяемый плюс. Не подскажете такого? Я имею в виду инвестирующего по стратегии «купи и держи», которая априори работать не может и работает ТОЛЬКО у тех, кто считать не умеет.

Автор однозначно прав! Стратегия «купи и держи» в России не работает от слова совсем. Да, есть погрешность на удачность входа, но в целом она убыточна, не то что в 0. Пересмотрел кучу местных гуру с красивыми отчётами, НО! НИ У ОДНОГО НЕ ЗАМЕТИЛ ПЕРЕСЧЕТ ПОРТФЕЛЯ на уровень инфляции и бухгалтерию цен входа по реинвесту и опять же инфляции.

dividends, yeah!, так сам посчитай. Это несложно. Тем более знаешь цены реинвеста.

John Wayne, как и чем можно возразить бреду твоему? Это ты несёшь чушь и это ты должен аргументировать почему этот бред несёшь! Недаром рейтинг у тебя негативный, с кукухой плохо!

John Wayne, кроме бреда опять ничего не привёл в пример. Очередной пук в лужу без цифр и аргументации. Во всем мире есть инфляция, а у него одного её нет )))) Шиза!

John Wayne, да, это не шутка, это бред!

Future77, однозначно коррекция будет, т.к. рост был не на серьезных щах. Конфликт быстро не разрулят.

Ян, ВТБ дешёвый??? Он и провернул свою аферу только для того, чтобы была возможность упасть ещё раз ниже 5 копеек.

Виталий, простой пример от вчерашнего разбора коллеги: 2019 год, покупка на котловане 2,7М + 1М проценты по ипотеке. Сейчас рыночная цена хаты 5,2М. С 19 по 25 год инфляция превратила 2,7М в 4,22М (не забываем о процентах ипотеки). Сюда добавляем ремонт 30% от стоимости, причём больший объем работ собственник делал сам (при этом ремонт делался в первый год и в пересчёте на ту же инфляцию сумма выросла). А также сюда же добавляем ЖКХ. И где там доход ты увидел? ))))) Сдача хаты 18к в месяц за минусом страховки и рисков, а также неминуемая порча интерьера с последующей необходимостью нового ремонта.

Ты приводишь ЛИШЬ удачные входы «свои моменты для покупки», так вот свои моменты для покупки куда удачнее на акциях, чем в недвигу. Вложи ты миллион в декабре и в феврале прибыль 50-100% в зависимости от эмитента. Недвига не даст такого результата НИКОГДА!

Недвига ТОЛЬКО для сохранения ± к 0 накопленных средств! Или как, вариант, только для личного спокойствия и удобства — крыша над…

Виталий, а вы в своих расчетах забываете про риски сдачи — это раз, про необходимость страхования — это два, ремонт не сделал — снижай цену продажи — три, на протяжении 15 лет ремонта требуется уже два — четыре! Ещё раз повторяю, что при покупке на котловане нет прибыли от недвижки. Еле-еле к нулю подходит.

Mezantrop, это в принципе аксиома. Ставка ЦБ не может быть сильно выше инфляции, иначе люди на депозитах её будут с лихвой обгонять и в будущем создадут коллапс. Поэтому инфляция примерно равна ставке.

John Wayne, что за бред???

dividends, yeah!, и это в примере ещё компания, которая не упала. Если смотреть Газик и Сбер, то там всё очень и очень печально!

dividends, yeah!, приходится. Вообще заметил, что мало кто использует в расчетах инфляцию, поэтому получают прекрасные результаты. Только Баффетов при этом больше не становится.