Двойная вершина на горизонте. Будьте аккуратнее
Дмитрий, на 2000 по золоту…
ответы на форуме
Дмитрий, на 2000 по золоту…
Все сдулся воздушный шарик..? Боковичок..?
Тира,
После таких резких беспричиных гепов всегда наступает коррекция.
См. ТА по фибо там все как по учебнику. Давно слежу за графиками. скорректируются к 67
Объемы заявок на продажу по прежнему в 2 раза превышают спрос
Спекулятивный рост
Дмитрий, Вот и я прото..)) У меня со вчера было 60 контрактов сегодня с утра до основных торгов прикупил еще 100… Которые перед клирой скинул.. 60 оставил… Считаю в принципе Флот еще может постепенно возвращать потерянные позиции..))
А то что беспричинный не согласен..
Объемы на продажу превышают в стакане заявки. Прикупил до окончания торгов. Средняя 694.
Осцилятор на дневном на пике
660 будет после гепа?
1 млрд сенокоса
Выше оборот был только 9 февраля и 12-15 марта в 2021
Дмитрий, не думаю что компания стала хуже работать с октября 2020
а наоборот --а сегодня курс на уровне 2020
смысл текущего курса в том чтобы заработать вверх к уровню ipo=725
для этого и делались движения последних недель в этой малоликвидной акции
на чем обвал то?
Efan, ясное дело из-за того что местные гуру графики начертили… :)
DoubleBubble,
🧦😅✌️👙
Это не обвал, это коррекция после исторических хаев
Больше бурного роста до середины осени пока не ожидается.
Что бы разогнаться выше 1000 нужна новая толковая точка отскока.
2019 диапазон 600-900
2020 — 500-1000
Следующий этап: 400-1150
Готовьте кеш. Продавайте недвижимость на исторических хаях, и на биржу несите скупать дно
Шутка 🤓✌️
Дмитрий, читали статистику, что у застройщиков прекратился рост продаж новостроек? Не кажется, что народ «выдохся» скупать «бетон»?
Четко, утром, по 2-3 процента в день. Спокойно и без эмоций вниз по чьему-то плану.
romirez,
Я же 1050 раз твержу: идёт плановое закрытие ГЭПА на +44%… Это ещё до листинга на ММВБ
План такой и был: спихнуть бумагу хомякам из ММВБ за рубли так как Лондонские уже заколебались усредняться из года в год
Такое ощущение, что данный фактор никто ни разу всерьёз не рассматривал. С начала 2021 года эту мысль толкаю Откуда только берутся инвест идеи?
Дмитрий, ну это вы фундаментал придумали. Я же о другом. Думаю, бумагу не продают, а шортят. Топливо покупки физиков как всегда, именно их позиции брокеры отдают в шорт. Тренд обламывается когда физики по настоящему пугаются и начинают сами продавать, тогда и шортить то уже не чем… идёт резкий тычек в низ, а за ним разворот. Причина столь затяжного падения мыла, это то что видимо верит народ в мыло — держат и наращивают — блин! Ну когда то лопнет))Кто волнуется, такая штука говорит как минимум о возврате цены на 785, а что дальше будет, не говорит))
Marina Bystrova, где из графика видно. что будет цена 785?
Цену в 750 руб. (примерно) вижу.
Рассудов Виталий, клин всегда отрабатывает к своему началу
а по волнам вообще всё очень позитивно для лонга
Marina Bystrova, ХОТИТЕ СКАЗАТЬ, ЧТО МОЖНО ЗАКУПАТЬСЯ НА НИЗАХ И ДЕРЖАТЬ В ДОЛГОСРОК?
Рассудов Виталий, не слушайте вы эти бредни. Эти графики больше на стёб похожи. просто возьмите и посмотрите 1 минуту её видео на ютубе… там просто откровенная бредятина в стиле «инвестрор от бога»
DoubleBubble,
Пришла заявка на 1 уровень цены
Вторую заявку жду на 731
723 минимум будет
Дмитрий, и до 700 может. Докупаю лесенкой
Х5 в топ 2000 компаний Forbes. 1209 место
Владимир Фатеевских,
А надо что бы была номер 1
😅👆
1208 мест у кого?
Сбербанк наверно скоро купит весь отечественный ритейл))) он поднялся с 400 места на 51 в мировом рейтинге.
Дмитрий, лол, 1208 нет. 2 компании 1207.
Сбербанк да. Силён
немного переделала волны, вроде сходится :)
Marina Bystrova, согласен дивы график рванули
Andrea Mancini, эх чертовы дивы… все испортили. А иначе бы линии/волны — все тютелька в тютельку, только знай торгуй и богатей по-быстрому. К лешему долгосрочные инвестиции, фундаментал, мультипликаторы и прочее барахло
Алексей, ну сейчас продавать бумагу уже поздно. будем ждать новых «взлётов».
Рассудов Виталий,
Судя по всему идём к границам коридора линий Фибоначчи. К очередной границе. Редко они подводили. Возможно от этих линий и начнётся отскок. Есть такая практика
Во всяком случае в других бумагах мне они всегда выручали и давали чёткую картину куда идёт движуха
Помогают редко уходить в минус.
Отскок должен быть от нижней границы 5ой волны
Это чуть ниже средней линии D/W-канала
Дмитрий, а в цифрах откуда будет отскок?4900 сегодня! Не зря вчера набор был активный и на наздак покупки под конец
Сергей Фелосенко,
Согласен. Поэтому думаю что отскочим на набранных позах вверх до 4650 — 4700 минимумнарод, когда покупать то? мне кажется дно где-то здесь. вощем пробую первую осторожную покупку
Maxone,
Привет. РАНО. ОЧЕНЬ рано.
Если только на мизипизерный отскок рассчитывать.
Замучаешься считать копейки
А по крупному лучше даже не начинать.
Дно много ниже 1500
Объемы сделок падают. Могут и пролить ещё разок другой неожиданно
Тут уже много таких кто входит в бумагу не зная брода и потом пропадает безвести.
Дмитрий, я уж понял) вчера фиксанулся с небольшим убытком.
Коллеги, факторы описанные дмитрием имеют место быть в очень отдаленной перспективе более 10 лет. При этом нельзя отрицать возможное изменение демографических трендов в лучшую сторону (хочется верить).
У каждого застройщика есть статистика по средней продолжительности жизни семьи в проекте (жилом комплексе). Она разная по субъектам РФ, компаниям, сегментам (эконом/комфорт/бизнес.....). Так вот, при невысокой квартирографии срок жизни 3-5 лет, затем домохозяйство улучшает вои жилищные условия. Факторы, которые перечислил Дмитрий скорее представляют риск для компаний, застрявших в слабом продукте с неправильным балансом квартир внутри ЖК. Относительно продукта ЛСР риск заключается в обнищании среднего класса, они строят именно для такого контингента комфорт/бизнес класс. Скоро пощупают премиальный сегмент совместно с MR Group.
Короче, вывод следующий. Мое субъективное мнение базируется на том, что спрос в 2021-2022 гг на продукт ЛСР сохраниться около уровней 2020 года. Ожидаю нормализацию цен на стройматериалы к осени. Для рынков Москвы Питера и Еката рост цен на материалы и смр не критичный (пока, если будет продолжение этого безумного ралли, что вряд ли, тогда застройщикам придется не сладко). Государство не бросит стройотрасль на произвол судьбы, т.к. это потянет огромное количество смежных сфер на дно. Хуснуллин строитель, он будет покровительствовать стройке и это его KPI. Ожидаю прибыль на уровне 2020 года в течение следующих 2-3 лет, хотя взгляд на стройотрасль у меня осторожный. Фундаментально за ЛСР не боюсь. Но, рынок это психология, поэтому хочу спросить опытных инвесторов. Что думаете по уровням добора позиции? На сколько эмоциональная оценка перспектив стройотрасли укатает акции ЛСР?
Григорий Гончаров,
3-5 лет?
Новостройка. Купил. Сделал дорогой ремонт. Вы когда последний раз делали ремонт? И через 3 года продавать? Что бы снова новый ремонт делать?
Это где так?
10 лет минимум живут в одной квартире. В каждой новостройке, после того как дом сдан, он заселяется на 100% в течение 4 лет, посмотрите статистику в Дуке или ТСН.
Долгое время около 50% не платят за квартплату так как ещё не зеселились.
Да и любой переезд, это дороостоящий ремонт.
Мы как то смотрели с пару дюжин квартир. Ни в одной не было того ремонта, который бы нас удровлетворял.
На вкус и свет такой каламбур, что хотелось сделать полный капремонт
И планировку скорректировать.
А рабочих найти не халтурщиков и не лентяев — целая наука
Дмитрий, это эмоции. Я работаю в девелопменте. Мои данные эмпирические. 3-5 лет для домов с невысокой квартирографией — до 40-44 кв.м. Таковы реалии бизнеса, а не теоретические выдумки. Расчет проекта — это целая наука от оценки потенциала города и локации, создания городской среды нужного типа, до управлением проектом на этапах его реализации. Компания накапливает компетенции долгие годы, чтобы хоть что-то в этом понимать. Поэтому среднеотраслевые данные и прогнозы могут быть совершенно некорректны относительно отдельных компаний. А Ваши слова только подтверждают мои тезисы, риски описанные Вами скорее относятся к слабым компаниям, коих вполне хватает. Задайтесь вопросом, почему некоторые застройщики продают большинство квартир до ввода дома в эксплуатацию, а некоторые несколько лет после сдачи дома.
Григорий Гончаров,
40-44м это однокомнатные
Смысл их покупать?
5 млн сроком на 3 года?
Это для молодёжи у которых сейчас нет детей?
Много у нас такой молодёжи, зарабатывающмх по 2млн в год?
Дмитрий, нихера себе 44 квадрата, у меня однушка была 32 квадрата, вот мне бы 44 квадрата однушку, вы батенька я бы сказал совсем разжирели если считаете что это мало, а может вы просто не в теме и обычный троль
з.ы. хоть гостинкой не назвали а то вообще бы опозорились
Евгений,
30м2 это кухня-столовая у меня.
Не понимаю как вы в этих 32 метрах живёте?
Что такое 44 м однушка: 5м2 лоджия, 5м2 ванная, 5м2 прихожая, 18м2 комната и 11м2 кухня. Для одного или пары без детей вполне
Но через 2-3 года совместного букетного периода, когда появляется ребёнок, уже пора искать двухкомнатную.
Поэтому и вопрос. Зачем такая дорогая однокомнатная?
Молодёжь поумнее покупает участки с домом в пригороде или сами строят себе дом за 1-1.5 млн. Да, ничего что фундамент ленточный. Зато на их век хватит.
И нормально кстати живут.
Дмитрий, мерять по себе не корректно, есть люди, живущие на 22-25 кв.м. Продукт сегментируется, поэтому для каждого запроса есть свой формат, для одних — 25 кв.м., для других 150 кв.м. Есть спрос и на то и на другое.Коллеги, факторы описанные дмитрием имеют место быть в очень отдаленной перспективе более 10 лет. При этом нельзя отрицать возможное изменение демографических трендов в лучшую сторону (хочется верить).
У каждого застройщика есть статистика по средней продолжительности жизни семьи в проекте (жилом комплексе). Она разная по субъектам РФ, компаниям, сегментам (эконом/комфорт/бизнес.....). Так вот, при невысокой квартирографии срок жизни 3-5 лет, затем домохозяйство улучшает вои жилищные условия. Факторы, которые перечислил Дмитрий скорее представляют риск для компаний, застрявших в слабом продукте с неправильным балансом квартир внутри ЖК. Относительно продукта ЛСР риск заключается в обнищании среднего класса, они строят именно для такого контингента комфорт/бизнес класс. Скоро пощупают премиальный сегмент совместно с MR Group.
Короче, вывод следующий. Мое субъективное мнение базируется на том, что спрос в 2021-2022 гг на продукт ЛСР сохраниться около уровней 2020 года. Ожидаю нормализацию цен на стройматериалы к осени. Для рынков Москвы Питера и Еката рост цен на материалы и смр не критичный (пока, если будет продолжение этого безумного ралли, что вряд ли, тогда застройщикам придется не сладко). Государство не бросит стройотрасль на произвол судьбы, т.к. это потянет огромное количество смежных сфер на дно. Хуснуллин строитель, он будет покровительствовать стройке и это его KPI. Ожидаю прибыль на уровне 2020 года в течение следующих 2-3 лет, хотя взгляд на стройотрасль у меня осторожный. Фундаментально за ЛСР не боюсь. Но, рынок это психология, поэтому хочу спросить опытных инвесторов. Что думаете по уровням добора позиции? На сколько эмоциональная оценка перспектив стройотрасли укатает акции ЛСР?
Григорий Гончаров,
3-5 лет?
Новостройка. Купил. Сделал дорогой ремонт. Вы когда последний раз делали ремонт? И через 3 года продавать? Что бы снова новый ремонт делать?
Это где так?
10 лет минимум живут в одной квартире. В каждой новостройке, после того как дом сдан, он заселяется на 100% в течение 4 лет, посмотрите статистику в Дуке или ТСН.
Долгое время около 50% не платят за квартплату так как ещё не зеселились.
Да и любой переезд, это дороостоящий ремонт.
Мы как то смотрели с пару дюжин квартир. Ни в одной не было того ремонта, который бы нас удровлетворял.
На вкус и свет такой каламбур, что хотелось сделать полный капремонт
И планировку скорректировать.
А рабочих найти не халтурщиков и не лентяев — целая наука
Дмитрий, это эмоции. Я работаю в девелопменте. Мои данные эмпирические. 3-5 лет для домов с невысокой квартирографией — до 40-44 кв.м. Таковы реалии бизнеса, а не теоретические выдумки. Расчет проекта — это целая наука от оценки потенциала города и локации, создания городской среды нужного типа, до управлением проектом на этапах его реализации. Компания накапливает компетенции долгие годы, чтобы хоть что-то в этом понимать. Поэтому среднеотраслевые данные и прогнозы могут быть совершенно некорректны относительно отдельных компаний. А Ваши слова только подтверждают мои тезисы, риски описанные Вами скорее относятся к слабым компаниям, коих вполне хватает. Задайтесь вопросом, почему некоторые застройщики продают большинство квартир до ввода дома в эксплуатацию, а некоторые несколько лет после сдачи дома.
Григорий Гончаров,
40-44м это однокомнатные
Смысл их покупать?
5 млн сроком на 3 года?
Это для молодёжи у которых сейчас нет детей?
Много у нас такой молодёжи, зарабатывающих по 2млн в год?
Да проблема то не в кризисе застройщиков, а в потенциале роста доходности населения и растущей демографии
Потому речь пока не о кризисе строительства, а скорее о стагнации.
На западе давно люди поняли, что дешёвле снимать жилье, чем его покупать и содержать.
К примеру, 5млн за 6 месяцев мне принесли 70% доходности
А снимать жилье за этот период обойдётся в 8 % от этой суммы за 12 месяцев.
Дмитрий, средняя квартирография по дому означает, что есть квартиры по 30 кв.м, а есть по 50, и «средняя по больнице» 40. И если в районе не хватает таких квартир, это оправдано. Также низкая квартирография оправдана на старте проектов комплексного освоения территории с постепенным повышением по мере реализации проекта. Ошибка с использованием низкой квартирографии — иллюзия более быстрых продаж, нежели с высокой квартирографией. Еще не все глубоко анализирую локацию и моделируют комфортную городскую среду и потребительские свойства проекта. Некоторые застройщики, Дмитрий, рассуждают как обыватели. Это ошибка.
Стагнации в стройке нет. Идет медленная консолидация отрасли и трансформация продукта.
А чтобы снимать жилье, его кто-то должен сдавать. Поэтому важны демографические тенденции, а не формы проживания.Майл ру включили в индекс MSCI Russia при цене 2300, сейчас цена 1575 ( -32% ).
ММК исключили из индекса MSCI Russia при цене 40, затем был рост до 70 ( +75% ).
Вывод: при включении в индекс MSCI Russia рост идёт исключительно под раздачу. Параллельно вбрасываются через СМИ хвалебные статьи аналитиков, насколько хороша бумага и какие огромные у неё перспективы, дивиденды и пр. После акция становится тяжёлой, так как слишком много фондов в неё зашло, стакан становится очень плотным и тащить акцию вверх нет никакого смысла. И затем бумага становится никому не интересна и начинает падать.
При исключении из индекса MSCI Russia акция освобождается от балласта в виде толпы фондов, которых тяжело тащить вверх, что даёт акции импульс для движения вверх, подобно ракете, сбросившей ненужную ступень.
333V,
Индексы, фонды, акции которые все время только что и делали, что росли снижаются уже которую сессию
Просто оглянитесь вокруг.
Дмитрий, Ну, падение конечно относительное. Я помню времена, когда всё падало по -10% в день, а иногда и -30% в отдельные дни, как даже неплохие бумаги с дивидендными историями складывались в 10-15 раз за полгода-год. Потом конечно восстанавливались снова, но оставляли за собой толпы «похороненных» заживо инвесторов.
333V,
Вы про времена великой депрессии?☔😅 1929-1939.
Дмитрий, ты братец не очень умный просто: деревья не растут до небес
Михаил FarEast,
Я это все знаю. Друзья потеряли на фонде все что имели тогда. Я благополучно ушёл в 2014 с штормящего фонда в более предсказуемые проекты.
Все циклично. Считаю что надо в меру все это пережевыать, а не гнаться за прибылью. Она сама вас найдёт, если вы упорно занимаетесь одной профессией долгое время
Кстати на фондовом рынке все тоже боле мене понятно. Всё конечно не предугадаешь. Но если чувствуете что коррекция затянулась и все валится, то по мне лучше фиксануться, если понимаешь, что до дна коррекции как до Берлина,, переосмыслить происходящее и с трезвой головой принять холодное решение.когда рынок ростет, это сразу заметно. И войти в растущий тренд никогда не поздно
Дмитрий, они на заёмные торговали? Почему не пересидели обвал?Майл ру включили в индекс MSCI Russia при цене 2300, сейчас цена 1575 ( -32% ).
ММК исключили из индекса MSCI Russia при цене 40, затем был рост до 70 ( +75% ).
Вывод: при включении в индекс MSCI Russia рост идёт исключительно под раздачу. Параллельно вбрасываются через СМИ хвалебные статьи аналитиков, насколько хороша бумага и какие огромные у неё перспективы, дивиденды и пр. После акция становится тяжёлой, так как слишком много фондов в неё зашло, стакан становится очень плотным и тащить акцию вверх нет никакого смысла. И затем бумага становится никому не интересна и начинает падать.
При исключении из индекса MSCI Russia акция освобождается от балласта в виде толпы фондов, которых тяжело тащить вверх, что даёт акции импульс для движения вверх, подобно ракете, сбросившей ненужную ступень.
333V,
Индексы, фонды, акции которые все время только что и делали, что росли снижаются уже которую сессию
Просто оглянитесь вокруг.
Дмитрий, Ну, падение конечно относительное. Я помню времена, когда всё падало по -10% в день, а иногда и -30% в отдельные дни, как даже неплохие бумаги с дивидендными историями складывались в 10-15 раз за полгода-год. Потом конечно восстанавливались снова, но оставляли за собой толпы «похороненных» заживо инвесторов.
333V,
Вы про времена великой депрессии?☔😅 1929-1939.
Дмитрий, ты братец не очень умный просто: деревья не растут до небесМайл ру включили в индекс MSCI Russia при цене 2300, сейчас цена 1575 ( -32% ).
ММК исключили из индекса MSCI Russia при цене 40, затем был рост до 70 ( +75% ).
Вывод: при включении в индекс MSCI Russia рост идёт исключительно под раздачу. Параллельно вбрасываются через СМИ хвалебные статьи аналитиков, насколько хороша бумага и какие огромные у неё перспективы, дивиденды и пр. После акция становится тяжёлой, так как слишком много фондов в неё зашло, стакан становится очень плотным и тащить акцию вверх нет никакого смысла. И затем бумага становится никому не интересна и начинает падать.
При исключении из индекса MSCI Russia акция освобождается от балласта в виде толпы фондов, которых тяжело тащить вверх, что даёт акции импульс для движения вверх, подобно ракете, сбросившей ненужную ступень.
333V,
Индексы, фонды, акции которые все время только что и делали, что росли снижаются уже которую сессию
Просто оглянитесь вокруг.
Дмитрий, Ну, падение конечно относительное. Я помню времена, когда всё падало по -10% в день, а иногда и -30% в отдельные дни, как даже неплохие бумаги с дивидендными историями складывались в 10-15 раз за полгода-год. Потом конечно восстанавливались снова, но оставляли за собой толпы «похороненных» заживо инвесторов.
333V,
Вы про времена великой депрессии?☔😅 1929-1939.
Дмитрий, Да нет, недавно совсем было ( 2013-2014 г. ). Я тогда учился в старших классах школы, Вы наверно ходили в дет. сад в то время. Распадская падала с 240 до 16 ( в 15 раз ), ММК падала с 38 до 4.3 ( почти в 9 раз ), Интер РАО падала с 0.05 до 0.005 ( в 10 раз ).Майл ру включили в индекс MSCI Russia при цене 2300, сейчас цена 1575 ( -32% ).
ММК исключили из индекса MSCI Russia при цене 40, затем был рост до 70 ( +75% ).
Вывод: при включении в индекс MSCI Russia рост идёт исключительно под раздачу. Параллельно вбрасываются через СМИ хвалебные статьи аналитиков, насколько хороша бумага и какие огромные у неё перспективы, дивиденды и пр. После акция становится тяжёлой, так как слишком много фондов в неё зашло, стакан становится очень плотным и тащить акцию вверх нет никакого смысла. И затем бумага становится никому не интересна и начинает падать.
При исключении из индекса MSCI Russia акция освобождается от балласта в виде толпы фондов, которых тяжело тащить вверх, что даёт акции импульс для движения вверх, подобно ракете, сбросившей ненужную ступень.
333V,
Индексы, фонды, акции которые все время только что и делали, что росли снижаются уже которую сессию
Просто оглянитесь вокруг.
Дмитрий, Ну, падение конечно относительное. Я помню времена, когда всё падало по -10% в день, а иногда и -30% в отдельные дни, как даже неплохие бумаги с дивидендными историями складывались в 10-15 раз за полгода-год. Потом конечно восстанавливались снова, но оставляли за собой толпы «похороненных» заживо инвесторов.Коллеги, факторы описанные дмитрием имеют место быть в очень отдаленной перспективе более 10 лет. При этом нельзя отрицать возможное изменение демографических трендов в лучшую сторону (хочется верить).
У каждого застройщика есть статистика по средней продолжительности жизни семьи в проекте (жилом комплексе). Она разная по субъектам РФ, компаниям, сегментам (эконом/комфорт/бизнес.....). Так вот, при невысокой квартирографии срок жизни 3-5 лет, затем домохозяйство улучшает вои жилищные условия. Факторы, которые перечислил Дмитрий скорее представляют риск для компаний, застрявших в слабом продукте с неправильным балансом квартир внутри ЖК. Относительно продукта ЛСР риск заключается в обнищании среднего класса, они строят именно для такого контингента комфорт/бизнес класс. Скоро пощупают премиальный сегмент совместно с MR Group.
Короче, вывод следующий. Мое субъективное мнение базируется на том, что спрос в 2021-2022 гг на продукт ЛСР сохраниться около уровней 2020 года. Ожидаю нормализацию цен на стройматериалы к осени. Для рынков Москвы Питера и Еката рост цен на материалы и смр не критичный (пока, если будет продолжение этого безумного ралли, что вряд ли, тогда застройщикам придется не сладко). Государство не бросит стройотрасль на произвол судьбы, т.к. это потянет огромное количество смежных сфер на дно. Хуснуллин строитель, он будет покровительствовать стройке и это его KPI. Ожидаю прибыль на уровне 2020 года в течение следующих 2-3 лет, хотя взгляд на стройотрасль у меня осторожный. Фундаментально за ЛСР не боюсь. Но, рынок это психология, поэтому хочу спросить опытных инвесторов. Что думаете по уровням добора позиции? На сколько эмоциональная оценка перспектив стройотрасли укатает акции ЛСР?
Григорий Гончаров,
3-5 лет?
Новостройка. Купил. Сделал дорогой ремонт. Вы когда последний раз делали ремонт? И через 3 года продавать? Что бы снова новый ремонт делать?
Это где так?
10 лет минимум живут в одной квартире. В каждой новостройке, после того как дом сдан, он заселяется на 100% в течение 4 лет, посмотрите статистику в Дуке или ТСН.
Долгое время около 50% не платят за квартплату так как ещё не зеселились.
Да и любой переезд, это дороостоящий ремонт.
Мы как то смотрели с пару дюжин квартир. Ни в одной не было того ремонта, который бы нас удровлетворял.
На вкус и свет такой каламбур, что хотелось сделать полный капремонт
И планировку скорректировать.
А рабочих найти не халтурщиков и не лентяев — целая наука
Дмитрий, это эмоции. Я работаю в девелопменте. Мои данные эмпирические. 3-5 лет для домов с невысокой квартирографией — до 40-44 кв.м. Таковы реалии бизнеса, а не теоретические выдумки. Расчет проекта — это целая наука от оценки потенциала города и локации, создания городской среды нужного типа, до управлением проектом на этапах его реализации. Компания накапливает компетенции долгие годы, чтобы хоть что-то в этом понимать. Поэтому среднеотраслевые данные и прогнозы могут быть совершенно некорректны относительно отдельных компаний. А Ваши слова только подтверждают мои тезисы, риски описанные Вами скорее относятся к слабым компаниям, коих вполне хватает. Задайтесь вопросом, почему некоторые застройщики продают большинство квартир до ввода дома в эксплуатацию, а некоторые несколько лет после сдачи дома.
Григорий Гончаров,
40-44м это однокомнатные
Смысл их покупать?
5 млн сроком на 3 года?
Это для молодёжи у которых сейчас нет детей?
Много у нас такой молодёжи, зарабатывающмх по 2млн в год?
Дмитрий, нихера себе 44 квадрата, у меня однушка была 32 квадрата, вот мне бы 44 квадрата однушку, вы батенька я бы сказал совсем разжирели если считаете что это мало, а может вы просто не в теме и обычный троль
з.ы. хоть гостинкой не назвали а то вообще бы опозорилисьКоллеги, факторы описанные дмитрием имеют место быть в очень отдаленной перспективе более 10 лет. При этом нельзя отрицать возможное изменение демографических трендов в лучшую сторону (хочется верить).
У каждого застройщика есть статистика по средней продолжительности жизни семьи в проекте (жилом комплексе). Она разная по субъектам РФ, компаниям, сегментам (эконом/комфорт/бизнес.....). Так вот, при невысокой квартирографии срок жизни 3-5 лет, затем домохозяйство улучшает вои жилищные условия. Факторы, которые перечислил Дмитрий скорее представляют риск для компаний, застрявших в слабом продукте с неправильным балансом квартир внутри ЖК. Относительно продукта ЛСР риск заключается в обнищании среднего класса, они строят именно для такого контингента комфорт/бизнес класс. Скоро пощупают премиальный сегмент совместно с MR Group.
Короче, вывод следующий. Мое субъективное мнение базируется на том, что спрос в 2021-2022 гг на продукт ЛСР сохраниться около уровней 2020 года. Ожидаю нормализацию цен на стройматериалы к осени. Для рынков Москвы Питера и Еката рост цен на материалы и смр не критичный (пока, если будет продолжение этого безумного ралли, что вряд ли, тогда застройщикам придется не сладко). Государство не бросит стройотрасль на произвол судьбы, т.к. это потянет огромное количество смежных сфер на дно. Хуснуллин строитель, он будет покровительствовать стройке и это его KPI. Ожидаю прибыль на уровне 2020 года в течение следующих 2-3 лет, хотя взгляд на стройотрасль у меня осторожный. Фундаментально за ЛСР не боюсь. Но, рынок это психология, поэтому хочу спросить опытных инвесторов. Что думаете по уровням добора позиции? На сколько эмоциональная оценка перспектив стройотрасли укатает акции ЛСР?
Григорий Гончаров,
3-5 лет?
Новостройка. Купил. Сделал дорогой ремонт. Вы когда последний раз делали ремонт? И через 3 года продавать? Что бы снова новый ремонт делать?
Это где так?
10 лет минимум живут в одной квартире. В каждой новостройке, после того как дом сдан, он заселяется на 100% в течение 4 лет, посмотрите статистику в Дуке или ТСН.
Долгое время около 50% не платят за квартплату так как ещё не зеселились.
Да и любой переезд, это дороостоящий ремонт.
Мы как то смотрели с пару дюжин квартир. Ни в одной не было того ремонта, который бы нас удровлетворял.
На вкус и свет такой каламбур, что хотелось сделать полный капремонт
И планировку скорректировать.
А рабочих найти не халтурщиков и не лентяев — целая наука
Дмитрий, это эмоции. Я работаю в девелопменте. Мои данные эмпирические. 3-5 лет для домов с невысокой квартирографией — до 40-44 кв.м. Таковы реалии бизнеса, а не теоретические выдумки. Расчет проекта — это целая наука от оценки потенциала города и локации, создания городской среды нужного типа, до управлением проектом на этапах его реализации. Компания накапливает компетенции долгие годы, чтобы хоть что-то в этом понимать. Поэтому среднеотраслевые данные и прогнозы могут быть совершенно некорректны относительно отдельных компаний. А Ваши слова только подтверждают мои тезисы, риски описанные Вами скорее относятся к слабым компаниям, коих вполне хватает. Задайтесь вопросом, почему некоторые застройщики продают большинство квартир до ввода дома в эксплуатацию, а некоторые несколько лет после сдачи дома.Причин снижения акций может быть миллион. Возможно крупный игрок выходит. И это не обязательно связано с негативом по компании. У человека могут быть свои обстоятельства.
Возможно опускают цену под планирующийся байбэк.
Для меня важно то, что:
— запущена инфляционная волна в мире и в России. Это объективный процесс.
— Торговля последнего времени сводится к двум страхам: боязнь коррекции против боязни инфляции.
— У ЛСР большой земельный банк и низкий чистый долг.
Я в бумаге на долго.
Андрей,
Несмотря на то, что ценик на недвижимость вырос, спрос на недвижимость в отложеном формате.
Нет у населения средств на недвижимость. Это в свою очередь приведёт к замедлению темпов застройки. Если раньше в 2020 депозитники закрывали вклады и перевалились на фонду или в недвижимость, то это не означает что так и будет каждый год.
ПИК достигли своего исторического максимума с 2007 когда был резкий скачок цен на нидвижимость. Потом на десять лет ушли в стагнацию. И вернулись к хаям 2007г спустя 14 лет История циклична
Дмитрий,
Это слабые аргументы.
Старение населения — общая проблема постиндустриального мира. Это не новость. Однако, я за культуру дискуссии. Нельзя притягивать за уши эту тенденцию к конкретной компании.
Посмотрите города присутствия ЛСР. Это крупные агломерации, которые как раз и притягивают к себе все экономически активное население. Провинция пустеет. Или если хотите, в провинции остаются как раз те самые не востребованные рынком труда люди. И да. Их искренне жаль.
Процесс миграции самых успешных и экономически активных слоев общества в крупные агломерации только ускоряется. И говорить о том, что из за старения населения завтра в Москве, Питере или Екатеринбурге начнется стагнация на рынке жилья очень не корректно.-
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
