Государство постоянно изобретает все новые и новые меры поддержки застройщиков, причина думаю всем понятна, это рабочие места, ввп, спрос в сопутствующих сферах и тд.

Уже исчерпал себя материнский капитал, льготная ипотека, различные субсидии. 

Цена на хаях, платежеспособный спрос неуклонно продолжает падать. Инвесторов на этом рынке единицы.


Что делать дальше? Как поддерживать спрос?

Варианты либо раздавать ипотеку под 50% субсидии государства, поднимая таким образом платежеспособный спрос либо перекинуть спрос из вторички на новостройки.


Как это сделать?

Нужно либо дать льготы покупателям новостроек либо запугать покупателей вторички, так чтобы спрос ушел в новостройки. Возможно и то и другое.


Встречаем, новая реальность на рынке недвижимости — банкротство физ лица с оспариванием кредитором сделок за последние 3 года.


Когда у вас могут забрать купленную квартиру

( Читать дальше )

Тема недвижимости всегда актуальная, многие «аналитики» пишут о росте цен.

Рост цен действительно есть, но тут вопрос, что считать за рост цен.

Я сделал проще. Мониторю цену актива каждый год и добавляю доходность от пассивных инвестиции (ОФЗ и вкладов).

Таким образом в моей провинции, цена метра была 50 тыс за квадрат в 2018 году.
Доходность рублевых вкладов 10+ 8+ 7 =25% или средняя 8,3% годовых.

В итоге себестоимость метра на 1 января 21 года составляет 64 тыс руб.




Цена на рынке новостроек на текущий момент составляет около 60 тыс за квадрат. Таким образом лично для меня актив подешевел.

Другое дело, что квартира это больше пассив, поэтому особого желания в него лезть нет. 

Аналогично отслеживаю себестоимость и других интересующих меня активов, т.к для меня важно зайти в актив без убытка.

Особенно в бакс, как основную валюту сбережений.

( Читать дальше )

Банк России обсуждает с Минфином РФ возможные варианты корректировки механизма налогообложения купонного дохода по облигациям, заявил начальник управления совершенствования регулирования на финансовом рынке департамента стратегического развития финансового рынка ЦБ РФ Никита Теплов.

«Мы пришли к ситуации, когда вы покупаете облигацию и выплачиваете накопленный купонный доход, но при этом в момент, когда вы получаете купонный доход, вы не можете уменьшить свой доход на сумму накопленного купонного дохода, который вы уплатили. Получается довольно странная ситуация, когда мы уплачиваем налог с дохода, который доходом не является», — заявил он, выступая на Международном финансовом форуме НФА.

«Очевидно, что из купонного дохода должен быть вычтен тот накопленный купонный доход, который мы уплатили первоначально при покупке облигации. При этом не надо забывать, что это правило имеет свои ограничения. Когда вы будите продавать облигацию или она будет погашаться, вы не сможете второй раз этот накопленный купонный доход учесть в уменьшении базы», — добавил Теплов.

( Читать дальше )

Раньше на панель котировок акции, фьючей и облигации можно было перейти одним нажатием кнопки мыши с главной страницы.

smart-lab.ru/q/ofz/


Теперь это все запрятано. Стало жутко не удобно.

Сейчас я эту панель ищу через яндекс либо сразу ищу инфу на других ресурсах, типа рус бонда или форекса.

Котировки акции, я вообще найти не могу.


Вопрос, зачем было прятать данную панель?

Продажу клиентской базы данных пресекли в Екатеринбурге полицейские. Оказалось, что покупатель не впервые платит за личные данные граждан.

Полицейские Екатеринбурга пресекли попытку продажи клиентской базы данных. Как сообщает ЕАН, сотрудница Альфа-банка была готова передать конфиденциальную информацию за 145 тысяч рублей.

Стало известно, что исполнительный директор ООО «Финансово-юридического агентства «Конструктив» решил приобрести клиентскую базу «Альфа-Банка» для последующего использования этой информации в своей коммерческой деятельности. За эту конфиденциальную информацию он предложил 145 тыс. рублей главному менеджеру кредитно-кассового офиса «Екатеринбург-Аквамарин» АО «Альфа-Банк». Сотрудница банка из корыстных побуждений согласилась на это. Деньги были переведены ей на счет, — рассказал изданию информированный источник.

( Читать дальше )

Судя по сайту русбонда https://www.rusbonds.ru/ank_obl.asp?tool=137344

17.06.2020 Карачаево-Черкесская республика допустила тех дефолт.

Обязательства были исполнены 18.06.2020


Последний тех дефолт по муниципалам был аж в 2009 году. 

Странно что в новостях об этом ни слова.

Регион с долгом около 80% к доходам, что не самая тяжелая ситуация. Всегда думал, что шухер начнется с Мордовии или Хакасии.


Кто в теме, почему выплата купона была отложена на 1 день?

Просто я по уши в муниципалах сижу, переживаю.)

Написал пост о том как банк Открытие навязывает клиентам доп услуги, путем нарушения ст 16 Закона о защите прав потребителей.


Порадовали ответы из серии

1.Лютый бред, во всех банках одно и то же, при чем тут конкретно Открытие? А за лишний процент кэшбека я лично готов подписать эти бумажки про передачу моих данных, вообще пофиг, все и так всё знают о вас…


2. Вам наверно поскандалить в банке надо было, а не брокерский счет открыть.Конкурентов на самом деле у Открытия почти нет, если мы про брокерский счет говорим.У остальных просто адски ограниченный функционал (нет вечерних сессий, нет торговли иностранными бумагами, нет фьючерсов, нет отделений банков и т п)

3. Пользуюсь премиум второй год, на мой взгляд лучшая карта!
1. деньги с брокера поступают за 15 мин.
2.кэшбэк 4 проц(реально 3.85, т.к округления до 100 руб.) до 15000 в месяц, баллы легко конвертируются в рубли, жаль иногда не хватает потолка((
3. 12 проходок в залы аэропорта
4.брал тоже незапечатанную-не вижу проблем-вход в инетбанк по паролю смс.
5. галочки ставил, смс бесплатно-ну и что такого, спама и обзвона нет
6.за год 160000 руб чистого  кэшбэка, из них 90000 конвертировал без проблем с ранних накоплений при смене условий на живые деньги 
7.путешествия.отели баллами оплата -скидка 20 %-просто супер!
8. снять можно до миллиона, если премиум открытия-пишете заявление у менеджера, расширяют до 3 млн. при выводе от брокера! проверено!
9. через сбп без проблем можно через Тинькофф допом снимать еще 600 тыс

и тд

( Читать дальше )

Банк Открытие регулярно штрафует ЦБ РФ за незаконные запросы кредитных историй, разглашение информации третьим лицам, разглашение банковской тайны, впаривание клиентам под видом вкладов страховых продуктов и тд.

Примечательно что с 2017 года банк  находится под санацией и контролем ЦБ РФ.

Короче, ЦБ РФ штрафует банк, который находится под контролем ЦБ РФ.


Со мной тут интересная история произошла. Не однократно, руководитель местного филиала банка просил меня подключить бесплатное премиум обслуживание, заверяя что все бесплатно (при сумме на бр счете от 2 млн руб).

Видимо за данное подключение ему полагаются какие то плюшки.

Наконец, спустя пол года, погуглив отзывы и удостоверившись что все бесплатно,  согласился.

Но попросил предварительно весь комплект документов для ознакомления. На что был дан ответ — "ни чего подписывать не нужно, нужно только дать согласие на подключение премиума."

Ну, отлично. Дал согласие, банк выпустил премиум карту. Пригласили получить данную карту.

( Читать дальше )

Интересная тут со мной история получилась.

Сейчас уже весело, но еще неделю назад речь о шла о полном пи****е))

Началась эта история в 2017 году, когда моя сестра открыла на своего мужа ИИС с целью получить налоговый вычет. Не для предпринимательской деятельности.

Так как денег у них  вечно не хватает за деньгами она обратилась ко мне, заключили с ней договор займа с указанием что денежными средствами должны быть пополнен счет ее мужа в банке с последующим перечислением с данного счета на ИИС.

Все эти годы я исправно пополнял его счет на 400 тыс в год, самостоятельно управлял ИИС, сестра делала вычеты, часть мне отдавала.
Ни каких проблем не было. Все доверенности были на сестре, все счета были под моим управлением. Он в такие дела ни когда не лез, да и мало понимал.

Схема работала до 2021 года, причем именно в этом году я планировал закрыть его ИИС.

Пока месяц назад сестра мне не позвонила и истошно вопя не заявила, что они разводятся и что он не в курсе что у него на ИИС есть деньги.

( Читать дальше )

Интересная история происходит на моих глазах.

Примерно год назад муж уличил жену в том, что она набирает потреб кредиты на свое имя. Сумма на тот момент была уже около 1 млн руб с учетом процентов.

При этом у семьи есть ипотека, которую муж практически один оплачивает из своей зарплаты.
З/п у мужа в 2 раза выше з/п жены.

Естественно скандал, выяснение отношений в итоге развод.

В суде жена предоставила кучу расписок на крупные суммы займов от своих родственников, заявила что займы давали на обустройство ипотечной квартиры и отдых. По факту, ни каких подтверждений нет.

Что не помешало первой инстанции разделить весь долг поровну. Решение выкладывать не буду, т.к там персональные данные.
Впереди еще Верховный суд.

В итоге, что имеем

Жена, с большой вероятностью осталась с большой суммой денежных средств с учетом полученных кредитов и займов. Думаю, предчувствуя предстоящий развод, тупо складировала бабло на счетах подставных лиц либо в нале.

( Читать дальше )