astray, не все трейдеры лохи)
Некоторые понимают, в чем отличие торговли во фьючерсе с данным плечом и ипотеки. А так же, что чаще всего плечо оплачивается как через контанго, так и через заморозку ГО.

astray, лохам рассказывайте в комментариях про бесплатное плечо во фьючерсах

JohnOakvale, согласен не совсем 3.2%

Но по факту сейчас это ставка 3.2% именно на нее надо смотреть, когда принимать решение гасить/не гасить.

Эффективная ставка чуть больше получится, но и меньше той самой 4,7%

Там банк походу просчитался, после этого поднял тарифы раза в 2 на такую скидку.

А так по факту переплатив за квартиру 3% ее стоимости, я имею меньший платеж, чем если бы взял в долг на эту комиссию меньше.

Если считать честным методом альтернативу (вкладываем эту комиссию на депозиты), то подобная комиссия окупится через примерно 5 лет.

Если платить все 30 лет, то эффективная ставка с этим расчетом получится где-то 3.5% наверное, я считал, забыл сколько вышло.

Маркиз Лафайет, ну это не мой случай. В 2022 намного дешевле чем 2024 уже было не купить

astray, никто не дает 5% на стоимость заемных средств на Сбер
А в моем случае 3.2%

Lucia f, проблема в том, что я уже живу в нормальных условиях, зачем мне переезжать в плохие?)

Lucia f, жил бы я один!

SAO, очень сомневался тогда сразу после объявления мобилизации, ходил ко всем приставал, чтобы покритиковали.
Ну на смартлабе редко конечно встретишь адекватную критику, это факт)

astray, в вашей арифметике не учтено то, что я вложил в эту квартиру 15% ее стоимости

Lucia f, я не могу сказать, что это был очень выгодный момент для покупки квартиры если судить чисто по цене. Это был очень выгодный момент для покупки акций РФ скорее)

Больше меня прельщали очень дешевые деньги.
По сути такая стоимость денег снижает реальную стоимость квартиры раза в 2.

Грубо говоря, я сейчас могу положить половину моего долга в ОФЗ на 10+ лет. Купонами гасить платежи, а рост тела обеспечит погашение к этому сроку, а не через 30 лет (ипотека на этот срок)

Жалко, что эти деньги значительной частью уйдут в отделку.

Sergio Fedosoni, айти ипотека 4.7% + покупка скидки на ставку в 1.5 пп. (стоило 4% от суммы кредита тогда)

Александр Силаев, 
Я объясняю обычно так, fixed income — это инструменты с одним источником номинального дохода купоны/проценты (рост номинала в бондах тоже имеет место, но он заложен в YTM). Недвижимость/акции/инфляционные линкеры — с двумя. Поэтому нельзя просто забыть один из источников дохода у второго типа активов и сравнивать только первый (кэшфлоу).

Сравнение ипотечного платежа с расходами на аренду туда же.

Гораздо чаще в жизни встречаю сравнение арендной доходности недвижимости и депозитов, которое имеет ровно столько же смысла.