комментарии Cashplan Captain на форуме

Недвижимость и инфляция (посчитай свою доходность)
Тему топика взял отсюда: Почитал очередное обсуждение на счёт падение недвижки (smart-lab.ru)

А у меня как раз есть калькулятор по данной теме...
Ниже график, показывающий разницу между годовой инфляцией (красная линия) и изменением стоимости недвижимости по результатам конкретного года — зеленая линия. Инфляция взята официальная, цена недвиги -  индекс IRN. Все в процентах.
Желтые столбики суммируют инфляцию и рост (падение) стоимости кв метра, показывая реальную доходность. Если на графике желтый столбик внизу: реальная стоимость недвижимости отрицательная, если вверх: соответственно положительная.
Что тут интересно? Если смотреть с 2000 года, то ДА — реальная стоимость недвиги обогнала инфляцию. А вот, если взять посткризисные времена с 2009 года, то простое суммирование желтых столбиков даст минус 13.8%. Т.е при всем том росте, что случился за 2020-2021 год, реальная стоимость московского квадратного метра за 13 лет потеряла почти 14%. Сложные проценты дадут еще более серьезные убытки.  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В списке уведомлений Interactive Brokers появилось сообщение:

The American Depository Receipt (ADR) of VEON LTD -ADR is eligible for conversion into the underlying common shares under the symbol VEON (AEB).
The terms to convert the ADR are as follows:
Conversion Ratio: 1 for 1
ADR Agent: Bank of New York.
The typical costs for the conversion of an ADR are as follows (all costs subject to change)
Estimated Fee per ADR share: USD 0.05
Flat Fee per request: USD 500 (in addition to the above)

СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ. КАКАЯ РЕАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ? СЧИТАЕМ...

В моем инвестиционном сундуке есть немного НЕДВИЖИМОСТИ. «Бумажной». Акции американских REIT-ов и российские бумаги на индустриальную недвижимость. Реальной «из кирпича и бетона» недвижимости пока нет. А не помешала бы. Все таки ее наличие успокаивает :)

Возможно, когда-нибудь появится, но покупать сейчас, на мой взгляд, неоправданно дорого.

Так как речь идет об инвестициях, а не о жилье для себя, то время не критично, и я могу себе позволить ждать. Косвенно на переоцененность жилой недвижимости (говорю о крупных городах) указывает доходность от сдачи квартир в аренду.

Для оценки потенциальной (или фактической) доходности предлагается  КАЛЬКУЛЯТОР, который имеет несколько интересных опций:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«САРЕ» Вселенная для тех, кто до сих пор верит профессору Шиллеру

Не буду тратить время на рассказ про Shiller CAPE ratio. В интернете материала более чем достаточно. Скажу лишь, что тема эта для хардкорных долгосрочников, готовых ждать результата на больших временных горизонтах от 5 лет. Я к таковым себя отношу, раз. И профессору верю, два :).

Верю, несмотря на то, что Шиллер последние годы совсем не в моде, и доверие у многих инвесторов растерял. Не сказать, что много кто разорился полагаясь на его CAPE философию, но то, что инвесторы могли упустить много прибыли – это факт.

Тем не менее, я CAPE уважаю, и в течение 2021 года постепенно распродал свои ETFы на S&P500, значительно отклонившиеся от среднего Шиллеровского P/E.

Распродав и оказавшись с энным количеством кэша, я попробовал найти что-то взамен. Посетив известный сайт с CAPE расчетами (starcapital.de) я обнаружил, что сайт … умер, и удобные диаграммы для поиска недооцененных стран больше недоступны. Почитав в интернете отзывы CAPE-инвесторов недовольных смертью звездного ресурса, я подумал, что негоже в современном мире страдать от недостатка информации и сделал на своем сайте скромную САРЕ Вселенную.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ СРЕДСТВ. Что надо сделать кроме уплаты налогов, чтобы спать спокойно.

Приветствую, уважаемые инвесторы!

Если вы налоговый резидент РФ (проживали в предыдущем календарном году более 183 дней на территории РФ) и у вас есть иностранный брокерский счет, то чтобы спать спокойно, вам нужно не только платить налоги, но и соблюдать остальные законы РФ, направленные на создание полного контроля над нами безобидными хомяками инвесторами.

Разберем сегодня практический пример подготовки для налоговой инспекции отчета о движении средств. Напомню, что в 2020 году были внесены поправки в закон 173-ФЗ требующие соответствующих отчетов и уведомлений не только с владельцев зарубежных банковских счетов, но и с владельцев счетов открытых у зарубежного брокера. Ранее, как лицо имеющее счет в Interactive Brokers я отчитывался перед налоговой инспекцией только за полученные доходы  (в виде декларации НДФЛ-3). Начиная с 2021 года дополнительно требуется:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Налог на миллионеров и желающих ими стать
И решила однажды власть, что за почетное звание «Миллионер» должен гражданин платить дополнительный налог. И выступил Президент. И сказал:

Делиться надо! Предлагаю для граждан, чей общий объем банковских вкладов или инвестиций в долговые ценные бумаги превышает 1 млн руб., установить налог на процентный доход в размере 13%.

И все стало окончательно ясно. Кто бедный, а кто богатый… Про средний класс вопросов не было с момента, когда прояснили, что при месячном доходе в полтора МРОТ (1.5 х 12792 = 21504 руб.) — ты уже средний класс. Теперь, наконец, наступила ясность и по богатым.

Скажу честно про себя — это очень лестно, что заметили и оценили. Так сказать, признали за своего и приняли в «Клуб миллионеров». Но есть одно «но» — оказывается в клуб принимают не бесплатно… Нужно заплатить вступительный взнос. И платить его ежегодно. Как член Клуба. В придачу ко всем другим видам налогов, ндфл-ов и взносов в пенсионный, ОМС и тд.

Сумма зависит от степени богатства: чем ты миллионерестей, тем больше взнос. 

И раз уж я начал свой блог на Smart-Lab  с истории об убыточных банковских вкладах

Авто-репост. Читать в блоге >>>