комментарии Влад на форуме

Рычаги при вложении в недвигу и итоги января 2021
Забавно читать у некоторых Смарлбавоцев: «Финансовая грамотность нужна для того, чтобы меньше работать». Эдакая смесь лени и заблуждений, которая регулярно попадает в топы и вызывает бурю положительных лайков. Вижу отблески «На пенсию в 35».
Экономика это наука о том, как максимизировать «полезность», включая то, как получить максимальный КПД от своих навыков, окружения и т.п. А финансы это всего лишь один из механизмов, который для этой максимизации используется.
Но «полезность» эта персонально ваша, и другим не всегда может быть понятна и принята. Кому-то эта «полезность» нужна, чтобы ничего не делать, а кому-то наоборот делать как можно больше меньшими усилиями. И если, черт возьми, для кого-то «полезность» в том, чтобы бухать по субботам, значит тут тоже без экономики не обходится.

Начало истории тут.
Итак, какие рычаги нарисовываются, когда рассуждаешь о покупке недвиги с привлечением займа?
1. Смена региона. Самый часто встречающийся рычаг, который всегда любят приводить. Типа больше доходов и выше качество жизни. Но это факт для инвестицию в недвигу мало значащий. Вполне можно снимать жилье и при этом себя чувствовать комфортно. Сюда же часто встречал фразочки: «А сэкономленные на покупке недвиги деньги вкладывайте в инвестиции, особенно фондовый рынок, быстрее купите жилье и не покормите банки». Т.е. как правило тут негативные о займах мнения.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Влад, «пенсия в 35» нужна не для того, чтобы не работать совсем, а для того, чтобы не работать тогда, когда тебе этого не хочется. Ну и насчет полезности — «пенсионер в 35», живущий на доходы с долей бизнеса по всему миру и платящий с него налоги гораздо полезнее для страны, в которой он живет, чем какой-нибудь помощник прокурора, вышедший на пенсию в 40 и тянущий деньги из госбюджета. Конечно и его работа нужна обществу для обеспечения порядка и соблюдения законов, но дикое размножение количества «силовиков» для этого проблему не рещит, так как это борьба с последствиями, а не с причиной. А причина роста преступности кроется в устранении государства от воспитания человека еще с пеленок и если его родители не имею денег отдать его в платные кружки или секции — такого человека воспитает улица. А при нормально воспитанном в своем абсолютном большинстве обществе не нужно столько «силовиков» и, соответственно будущих «пенсионеров в 40».

Экосистема Сбербанка
Сегодня выходной, и на похмель'е тянет постукать по клавишам в разделе своего блога… Много всего в голове, но одно не дает покоя. Не вписывается в мою картину идеального мира. А давай, спрошу ка я это у Смарт-Лаба!

Скажи-ка Смарт-Лаб, я не могу понять одной вещи. ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности» ст. 5: «Кредитной организации запрещается заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью.»
А вот, что на официальном сайте Сбера по данным ЦБ РФ:
1) Сбер барыжит едой.
2) Сбер продает всякие онлайн развлекухи.
3) Сбер торгует лекарствами.
4) И т.п.

Понятно, что Россия государство с особой долбанутой историей правового развития всем похрен. Но неужели я один вижу, что нельзя гендиру крупнейшего банка страны выступать в качестве продажника всего чего угодно, плюс все это делать под своим брендом, на своем сайте и с использованием прочих ресурсов банка? Понятно, что там, скорее всего, намутили особую юрсхему. Но были ли жалобы на Сбер по этому поводу? Может я не слышал? 

PS: я об этом написал в пункте 2 два месяца назад. Никто не въехал. Нигде об этом я не прочитал — тишина. Может я не прав и картина идеального мира совсем другая?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Влад, сбер барыжит через дочек, что тут незаконного. Странные мысли посещают народ с будуна

Выбор интересного объекта недвижимости похож на работу старателя. Просматриваешь кучу руды, пока не найдешь то, во что хочется вложиться. Тем не менее, иногда встречаются случаи, которые могут даже немного знающего поставить в тупик.

Итак — хата на первом этаже, а к ней трудолюбивый хозяин сделал пристройку, типа балкона метра 3 квадратных. ВТФ?
Рыночный эксперимент № XXXXX+1. Исследование вопроса влияния пристройки на стоимость объекта.
Во-первых строках выясняется, что данная пристройка не прошла узаконивание. Значит, это потенциальный геморрой. 
Насколько сложно узаконить по суду? Нет ли препятствий к узакониванию? Может стоит обязать хозяев решить этот вопрос, а потом уже говорить о движении дальше? Ну его в пень! Запишем недостатком, и оценим риск, включим в дисконт.
Во-вторых цена вопроса. Предполагаю, если поймают, то грозит штраф (вроде около 5 штук) + предписание о сносе (работа демонтажников). Плюс, возможно, надо привести фасад в первоначальный вид. Итого оцениваю данный недостаток, ну штук 50, максимум 100 (за хлопоты).
Но каковы шансы, что поймают? Хозяин сделал ее давно, но вряд ли является надежным источником о наличии проблем. С другой стороны, если нет пристройки в плане, то проблема не моя, и затраты нести не нужно. А что с ипотекой по таким объектам? Топовые банки такое не оценивают?
Короч, масса вопросов, над чем можно поразмышлять.

PS: Субботняя попытка поразмышлять дала аж целый один комментарий! Проблема в том, что если пишешь в блок размышления, то они как правило интересны только тебе. Полагаю, что идея Тимофея поразмышлять вслух по сути является делом бесполезным.