Грааль и расчет вложений в недвигу

Сегодня суббота, а значит нетрезвый мозг не дает покоя и руки чешутся что-то написать в блог.

Грааль
Грааль прост. В бытии человека есть три основных этапа:
1) Накопление знаний;
2) Накопление ресурсов;
3) Заслуженный отдых.
Для счастливой жизни каждый из этапов должен быть в свое время. Затягивать или мешать этапы нельзя. Плохо пройденный этап означает, что время упущено зря.
Вроде все про грааль, едем дальше. Это мой блог, что хочу, то и пишу. 

Какие-то рассуждения об авторе, на которые всем пофиг и можно пропустить
В рамках реализации пункта 2 надо обязательно обеспечить себя жильем. Ну там еще можно обеспечить жильем детей и внуков, но это опционально. Это просто. Я уже себя жильем в четвертый раз обеспечиваю.  И каждый раз я думаю: «Это вот оно, то самое офигенное, главное мое жилье, лучшего мне не надо!». А потом, через некоторое время — бац и чета подкупаю покруче. Ну да ладно, это так лирика. Кстати, сейчас порой гуляю вдоль берега речек и езжу в область смотреть землю )))
«Откуда взять денег?» — спросят дотошные читатели Смартлаба. Сегодня ставка ипотеки как никогда низка, много народу набрало его. И я первый раз в жизни решил взять ипотечный кредит, чтобы почувствовать, каково оно вот так жить - башляя банку! Конечно, можно было бы и погасить сразу, но мне показалось, что ставки вообще халява, лучше такую сумму вложить куда-то, еще и рычаг финансовый получить от низкой цены денег. Потому я завязал денежный поток от одного из своих источников дохода только на этот проект. Дедлайн выплат — 2023. Если не хватит поступлений к 2023 году, просто вытащу недостающее откуда-нибудь и погашу все сразу.
Кстати, а что купил автор? Это неважно, пусть будет на вашу фантазию. Это может быть недорогая хата в Мытищах. (Что такое хата, хата за три тыщи это, *ука полное днище!) ))) — "Вариант 1" Или это может быть более-менее приличная хата на проспекте Вернадского "Вариант 2".

Расчет
Пожил с ипотекой с годик и хочу поделиться своими расчетами. Факт в таблице это как уже заплатил автор. План — как будет платить автор. Прогноз — что будет, когда автор выкупит квартирку.
Суммы в расчете не играют роли, ибо я очистил калькуляцию от признаков моей цены приобретения и все расчеты делаю в процентах от рыночной цены. 
Есть, конечно, допущения. Например, вычет на недвижимость и проценты разделен ровно на 3 года. А маткапитал добавлен в доходность. Но не ругайте автора, он считает как умеет. 

Вот эти поступления и выбытия я балансировал:
Поступления
— Вы платите аренду самому себе. Это от 3% до 7% от стоимости квартиры ежегодно. Эти деньги вы капитализируете в стоимость своего имущества. Когда все выкуплено, это ваш чистый доход.
- Маткапитал. За первого подданного Его Величества сейчас дают 466,6 тыс. руб. За второго 150 тыс.  руб. За третьего 450 тыс. руб.
— Вычет на доход от стоимость квартиры — 2 млн. (260 тыс. руб.)
— Вычет на доход на проценты по ипотеке — до 3 млн. (390 тыс. руб.)
Выбытия
— Ипотечные платежи + страховка. От 7% до 10% от стоимости долга ежегодно.
— Коммунальные платежи + электроэнергия и доп. услуги. От 0,5% до 1,5% от стоимости недвиги.

Вывод
Ну, что сказать? Если поставить осторожный рост аренды и цены недвиги в 3%, прибавить все ништяки от Его Величества по максимуму, хата в Мытищах окупается менее, чем за 10 лет. Хата на Вернадского за 10 лет дает возврат только 40% от стоимости.
Вернадский окупится за 10 лет на 100%, только если рост аренды и цены недвиги более 5,5%

А в чем фишка такой инвестиции? Фишка в том, что бабло надежно припарковано. Рано или поздно, все хорошее заканчивается и отличное жилье совсем не помешает, чтобы хорошо встретить стадию №3 своего бытия. А там поглядим, как им распорядится. На крайняк детям/внукам отличный кусок останется когда пойдет стадия №4.