Александр Шадрин,
спасибо за труд) Буду набирать див. акции в рамках скромных возможностей, потенциал к М2 радует. Давно не был в рынке РФ.

По теме рантье сравнил сейчас твой подход и то, что вышло у нас с супругой к ее декрету.

Выдернули из новостроек и взяли в конце 2022г. две коммерции в новых ЖК (40 и 60 метров) с ипотекой (БСПБ кстати). Математика по ним в мес. такая 2025 план:
1) 60м, аренда net 130тыс, ипотека 90тыс,
2) 40м, аренда net 110тыс, ипотека 60тыс.

Итого +90 или 1млн в год. Это 5-тилетние договоры аренды, есть индексация.
Своих денег на ПВ и ипотеки (до сдачи в аренду) вложено ок. 10млн. Итого 10% годовых.

Фишка в плече — ипотеки 70%.
Отличие от марж. торговли в эпоху высоких ставок, что % ипотеки фиксирован (у нас 11,5%), нет риска.
Аренда (дивиденд) будет расти каждый год (как и тело/цена ГАБ), а сумма ипотечного платежа фикса.

Тебе для баланса пишут про облигации. Я бы посоветовал street retail с ипотекой как ставки упадут, в СПб выгоднее вторичку искать