Мультитрендовый, угу. представляю как больно будет тем кто брал без отделки без застройщика. А там как раз массовые продажи последних пары лет начнут сдавать.

Мультитрендовый, я примерно представляю какие хаты набрали люди. То, что сейчас строят, меня уже не устраивает. (человейники, которые еще и фиг продашь потом нормально) А что устроит — слишком дорого относительно того что я взял. Пока снижаю обязательный платёж, стараясь общую сумму выплат сохранить — в случае жопы будет чуть проще пережить. Так обязаловка около 50% зарплаты, стараюсь больше 80% заносить. (люблю шутить что 80% моих расходов не подвержены инфляции совсем :-) ).

Мультитрендовый, ок

Мультитрендовый, когда котировки были по 1700, было дорого 😂 да и нет отчета за 2022 год (

Мультитрендовый, угу. я уже встречал «застройщики опять сдвигают сроки так как мораторий продлили, а сколько неустойки с них можно взять — сильно ограничили». И началось «а что делать тем кто взял на взнос кредит и накопил ровно на аренду до сдачи? И накопленное кончилось — как, на что и где теперь жить»? :-)

Мультитрендовый, Я не забыл. Я как раз первую квартиру купил в конце 2017го. После этого пошел плавный рост, а затем ускорился. Рубли то я отдаю не свои, а арендатора, плюс каждый месяц себе в карман кладу. Понятно, что есть аммортизация мебели, налоги, комуналка, но я все равно в плюсе. Ведь всего за 2,5 миллиона я стал обладателем квартире в Москве, которую всегда с радостью снимут.

Мультитрендовый, с расхождением ставок чит пока что в том что фиг такую квартиру обычному обывателю продашь — и за кэш дорого, и за рыночную ипотеку.
Помнится в 14м году народ рванул спасать деньги в бетоне, а он потом на несколько лет просел. Позже отскочил, но всё-же.

Если с недвигой жопа будет то скорее цена вторички будет падать до уровня когда ипотека за такую квартиру будет сравнима с арендой. И то, скорее всего массовых продаж не будет, только от безысходности. Вообще всё что продать нужно, а не берут, может падать в цене. А жратва будет дорожать всегда :)

"Не получится так придти к программисту или строителю и сказать, извини бро, зп попалам, но ты оставайся!" — мне кажется, если будет жопа везде, да еще и ипотека, как у айтишников, будет привязана к небольшому подмножеству работодателей, можно будет легко так и сказать.

У нас, кстати, в конце нулевых основной заказчик ушёл — контора сложилась втрое, а остальным уполовинили зарплату. Воя и стона «как же так, мы взяли ипотеку, а вы с нами так поступаете» было выше крыши.
В прошлом году в той конторе ситуация повторилась, кстати. Еще и год перед закатом платили мизер да долги копили.

Мультитрендовый, Как они могут откатиться, если в 2019 рублей в РФ было одно кол-ве, а теперь совсем другое? Гос-во активно печататет и раздает деньги, а вот квартиры так печатать не выходит, ведь в отличие от рублевого или долларового фантика квартира это бетон, арматура, ну и вся инфраструктура вокруг в виде садиков, школ, магазинов.

Мультитрендовый, и насчёт «защищён» — пока одна сдана. Вторая будет в 2027 (ну или позже, как жизнь на самом деле распорядится). 

имхо одна из проблем ипотек под такой низкий процент (по крайней мере сейчас, пока ставка высока) — такую квартиру нельзя продать.

Мультитрендовый, могут еще налогов накрутить на не единственное жильё. Не прямых на сдачу так на вменённый доход (есть страны в которых вводили такое даже на единственное жильё, помочь восстанавливаться после второй мировой. Так и не отменили).

Мультитрендовый, 

Так я совершенно не против недвиги вообще, особенно если речь идет о покупке для собственно жилья (жилья детей, родственников). Для диверсификации, если есть соответствующие суммы капитала, хороший вариант, кто ж спорит.

Автор же топика «рисует» это как ОЧЕНЬ удачный бизнес, вот в этом я лично с ним совершенно не согласен.

Мультитрендовый, если вкратце:
По критериям надёжности(за 2023 год) :
— основные средства в 4 раза дороже, чем долг
— все активы дороже всех обязательств в 5 раз
— чистая прибыль в два раза больше заёмных средств

За первое полугодие 2024:
— активы и долги подросли, соотношение осталось прежним
— за полгода заработали ~345 млрд. рублей(за весь 2023 около 467 млрд. рублей)

То есть компания живая и держится хорошо.
Простой и понятный бизнес: добывают газ, сжижают и продают, деньги делят на свои нужды и акционерам.
Для подсанкционной компании очень хорошо.

Мультитрендовый, а если кроме выросшей коммуналки у людей еще и продукты и прочее подорожают настолько что и за условные 30 снимать не смогут?  В трудные времена окажется что одни районы могут себе позволить сдавать, а в других хрен найдёшь постояльцев, особенно если в  твоём доме еще тысяча студий сдаётся в стиле «да хоть бы коммуналку покрывало» — они ведь, волне возможно, не все ипотечные будут.

Помнится у нас кто-то из олигархов (Керимов?) развлекался в 90х, кажется — покупал госдолг, брал под залог бумаг кредит, покупал опять долг, и так по кругу. Там каким-то хитрым образом зазор был процент или меньше. Запирамидился, деньги хорошие были. А как тряхнуло экономику посильней — с трудом распирамидился в ноль, остался без денег. Хотя я может слишком смутно помню те времена.

Еще было время ребята пирамидились торговыми центрами — кредит, строишь, оцениваешь с запасом, закладываешь, строишь следующий, закладываешь, и так далее. А как пошатнулась экономика и арендаторы ослабли так жопа к хитрецам очень хорошо подступила.

Мультитрендовый, 

Да.., я в шоке. И как Вы на бирже торгуете, если с математикой не владах вообще.

Он свой первоначальный миллион рублей (взнос за квартиру) положив на 7.5 лет даже под 12% годовых с капой и ежемес увеличением суммы на 17.6 т рублей. Плюс 850 т рублей положил на 5 лет под 12% с капой.

Через 5 лет  (7.5 лет после покупки квартиры в ипотеку) после начала сдачи в аренду он должен выйти условно в ноль и генерить свою прибыль, грубо 25 т.р чистыми в месяц — 300 т.р в год.

Не покупая квартиру, он получил бы за эти 7.5 лет грубо (считаем, что ставка по вкладу была 12% все это время — что вполне реально):

5 млн рублей с пер взноса и взносов по ипотеки.
1.544 млн рублей — через 5 лет от взноса на ремонт.

И это не считая еще взносы за коммуналку.

Получили 6.544 млн рублей у него было бы через 7.5 лет — он может их инвестировать под определенный доход.

И доход в 300 т рублей в год — начав «генерить» уже прибыль от сдачи в арендую.

Что выгоднее — решайте сами.

Надеюсь теперь, разница понятна.

Да квартира за эти 7.5 лет тоже подорожала в цене, подорожает ли она в будущем еще и на сколько — не понятно.

Мультитрендовый, ну так, флаг тебе в руки))

Мультитрендовый, знаю, но не скажу...

Потому как обсерются почти все… а зачем нам сколько удобрений? 

Мультитрендовый, ну посмотрим. Как там все в реальности выглядит. Я его с завода заказал и дорогой он, т.е. в районе 6т примерно. А так поездной вариант тоже куплю скорее всего. Штуки за 1.5. Там только с силами надо собраться, чтобы заехать за ним. Есть у меня идея фикс везде где я чаевничаю иногда разместить эти подстаканники. Посмотрим пройдет со временем этот бред или нет. Но пока он есть. 

Мультитрендовый, там от бекграунда зависит. Если сильное техническое образование за плечами, можешь брать и физтеховский курс от Донова (например). А если сильной +- профильной технической вышки нет, т.е. нужно совсем с азов и упрощенно, скачай с торрентов курс от Дмитрия Забарило «Программирование микроконтроллеров AVR для начинающих». 

Начинать с avr надо. Это считай 8-битные из стиральных машин. Не просто так по ним истерили на западе, (все эти бредни что их из стиралок выковыривают и ставят в ракеты), их достаточно чтобы высадку на Луну совершить. 
Просто если начнешь с stm32, 32 битных, тему не поймешь. Там уже считается что ты все знаешь и многое выброшено. 

Мультитрендовый, когда он был по 770, я еще только присматривался, читал отчетность, вникал в суть бизнеса, в общем, собирал информацию для принятия решения. Пока думал, цена ушла, увы

Мультитрендовый, там разные алгоритмы, в том числе и такие))