Сектор строительства жилья адаптируется к кризису, вызванному повышением ключевой ставки ЦБ и отменой льготной ипотеки. В 2024 году количество запросов на финансовых и коммерческих директоров от застройщиков резко возросло: спрос на финансистов удвоился, а на коммерческих директоров увеличился в четыре раза.

На фоне падения доходов и роста себестоимости строительства на 76% с 2020 года компании ищут специалистов, способных оптимизировать расходы и увеличить выручку. Совокупная выручка застройщиков жилья в Москве и Подмосковье в 2024 году снизилась на 5% и составила 2,28 трлн рублей.

Тенденция найма финансистов затронула и позиции гендиректоров: девелоперы массово передают управление компаниями финансовым специалистам. Среди крупнейших кадровых изменений: Дмитрий Кутузов возглавил ГК ЛСР, Анна Акиньшина стала главой ГК «Самолет», а Ерванд Карапетян — ГК ПИК.

Эксперты прогнозируют снижение кадровой активности в 2025 году из-за стабилизации рынка. Тем не менее, потребность в антикризисных управленцах с финансовым бэкграундом сохранится.

В ноябре российские банки выдали 1,7 млн потребительских кредитов, что на 21% меньше по сравнению с октябрем (2,15 млн кредитов) и на 49,3% меньше, чем в августе. С начала года падение составило 39,9%.

Общий объем выданных кредитов снизился до 229,2 млрд руб., что на 33,4% меньше октября и на 44,9% ниже уровня января. Лидерами по количеству одобренных заявок стали Москва, Московская область, Краснодарский край, Свердловская и Ростовская области.

Падение объемов объясняется ужесточением денежно-кредитной политики. Алексей Волков из НБКИ отметил, что рынок необеспеченного кредитования продолжает охлаждаться.

Центробанк предложил новые правила: для кредитов свыше 50 тыс. руб. будет введен «период охлаждения» — 4 часа для сумм до 200 тыс. руб. и 48 часов для более крупных кредитов. Нововведение не коснется ипотеки, автокредитов и образовательных займов.

20 декабря Совет директоров Банка России может повысить ключевую ставку с 21% до 23%, согласно мнению большинства опрошенных аналитиков. Некоторые эксперты допускают более резкое увеличение до 25%. Причиной станут высокая инфляция, достигшая 8,88% год к году в ноябре, и инфляционные ожидания на уровне 13,4%.

ЦБ уже повысил ставку в октябре на 2 п. п., объяснив это ростом инфляции выше прогнозов. Аналитики считают, что дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики станет компромиссом между ускорением цен и замедлением роста кредитования. Ключевое давление на инфляцию оказывают ослабление рубля, бюджетная политика, динамика тарифов и льгот.

На экономику высокие ставки могут повлиять отрицательно: бизнес откладывает проекты, объем корпоративного кредитования падает, а ВВП в 2025 году, по прогнозам ПСБ, может вырасти лишь на 1,5%. В то же время долгосрочный эффект должен замедлить инфляцию до целевого уровня 4%.

Снижение ставки ожидается не раньше второй половины 2025 года при достижении инфляцией 6-7%. В 2026 году ставка может снизиться до 18–19%, если внешние шоки и бюджетный дефицит сократятся.

20 декабря Центробанк может поднять ключевую ставку до 23%, следует из консенсус-прогноза «Известий». Инфляция ускоряется, достигнув 9% в декабре, и, по оценкам аналитиков, может вырасти до 9,6% к концу года. Ослабление рубля (курс выше 100 за доллар) усиливает инфляционные ожидания, а перед праздниками потребление остается высоким, несмотря на рост цен.

Аналитики связывают инфляционное давление с перегревом экономики, где потребление на 20% превышает выпуск, а безработица достигла минимальных 2,3%. Нацвалюта за месяц потеряла 7% стоимости, что также ухудшило ситуацию.

Эксперты отмечают, что ЦБ продолжает ужесточать денежно-кредитную политику, ориентируясь на долгосрочные меры. Предпосылок для снижения ставки в ближайшее время практически нет.

Источник: iz.ru/1806266/evgenii-grachev/finalnyi-rekord-rynok-ozhidaet-rosta-kliuchevoi-do-23-v-dekabre

Средняя доходность облигаций девелоперов в строительной отрасли 12 декабря 2024 года достигла 40% годовых, увеличившись более чем вдвое с начала года. Рост связан с ужесточением денежно-кредитной политики, что особенно затрудняет рефинансирование долгов.

В первой половине 2024 года застройщики привлекали средства под 18,2% годовых, а во второй половине – уже под 28,3%. Объем погашения облигаций в 2025 году снизится на 54%, до 50 млрд рублей, однако, даже при этом девелоперам будет сложно закрывать задолженности.

Крупные компании вынуждены рефинансировать долги под залог активов или продавать земельные участки. Малые игроки, не обладающие значительными активами, могут столкнуться с банкротством, что приведет к консолидации рынка. Новые проекты замедляются или приостанавливаются, что может вызвать снижение объемов строительства в будущем.

Центробанк России в декабре фиксирует смягчение риторики перед решением о ключевой ставке, несмотря на ускорение инфляции. Консенсус-прогноз предполагает повышение ставки до 22–23% (с текущих 21%), хотя аналитики не ожидают сверхжестких шагов.

Инфляция в 2024 году прогнозируется на уровне 9,2%, что превышает цель ЦБ в 8–8,5%. Рост цен ускорился из-за продовольственных шоков и увеличения транспортных тарифов. Тем временем кредитный рост замедлился до нижнего уровня цели регулятора в 8–13% год к году, а вклад спроса в инфляцию сократился впервые с марта 2024 года.

Аналитики отмечают, что рост кредитных ставок отстает от ключевой из-за доли субсидируемых программ, влияющих на прибыль банков. Вкладчики активно реагируют на повышение депозитных ставок, что способствует увеличению вкладов. Ожидается, что с 2025 года снижение субсидий по льготным кредитам усилит эффективность денежно-кредитной политики.

Таким образом, ЦБ, вероятно, возьмет паузу после повышения ставки до 23%, чтобы оценить результаты своей политики к февралю 2025 года.

Центробанк России отмечает, что продолжающееся повышение ставок по долгосрочным депозитам свидетельствует о том, что банки уверены в сохранении жестких денежно-кредитных условий (ДКУ) на длительный срок. Это подтверждает аналитический материал ЦБ «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики».

Повышение ключевой ставки в октябре отразилось на розничных депозитах. Если в августе и сентябре ставки росли равномерно в краткосрочном и долгосрочном сегментах, то в конце октября ведущие банки пересмотрели в сторону повышения краткосрочные ставки, которые по итогам месяца стали выше долгосрочных.

Смещение спреда между короткими и длинными ставками в положительную область аналитики связывают с неожиданно жесткой денежно-кредитной политикой (ДКП) и заявлением Центробанка о возможности дальнейшего повышения ключевой ставки в декабре.


Источник: 1prime.ru/20241210/dku-853478721.html

Банк России заявил о необходимости более жесткой денежно-кредитной политики для охлаждения перегревающегося спроса и снижения инфляции. Высокие ставки, как пояснил Андрей Ганган, глава департамента денежно-кредитной политики, являются ответом на быстрый рост кредитования и масштабные бюджетные расходы.

На заседании 20 декабря ЦБ рассмотрит повышение ключевой ставки с текущего уровня 21% до 23%. Аналитики Сбербанка прогнозируют, что в феврале 2025 года ставка может достичь 25%, а ее снижение отложено до 2026 года. При этом инфляция в 2024 году ожидается на уровне 9,5%.

Ганган отметил, что эффект от ужесточения монетарной политики проявляется постепенно, но регулятор намерен добиться снижения инфляции уже в следующем году. Риски массовых банкротств компаний на фоне высоких ставок ЦБ не ожидает, так как большинство заемщиков имеют умеренную долговую нагрузку.

ЦБ также отверг идею активного использования валютных интервенций для поддержки рубля, подчеркнув, что такой подход может быстро истощить золотовалютные резервы, которые нужны для защиты финансовой стабильности.

Осень 2024 года оказалась успешной для рынка коллективных инвестиций, несмотря на слабые результаты в октябре. Более половины крупных розничных фондов показали прирост стоимости паев, а 30 фондов принесли двухзначный доход, при этом 15 лучших ПИФов продемонстрировали доходность в 20–28%. Однако высокие результаты объясняются в основном ослаблением рубля, который за три месяца ослаб на 17,5% по отношению к доллару. Это привело к положительной переоценке валютных активов, в частности, фондов, инвестирующих в золото и валютные облигации, с ростом стоимости паев на 12–28%.

Лучшие результаты показали ПИФы денежного рынка, номинированные в юанях, которые выиграли от роста китайской валюты и высоких ставок по операциям обратного репо. В рублевых фондах наибольшие результаты продемонстрировали фонды сырьевых компаний (рост на 2,3–6%), а также ПИФы с высокой долей флоатеров.

Тем не менее, высокие ставки по депозитам и жесткая монетарная политика ЦБ России продолжают оказывать давление на фонды акций, смешанного типа и облигаций. Эти фонды в основном демонстрируют убытки: их паи снизились на 0,2–11%. Долгосрочные ожидания повышения ключевой ставки также предполагают отсутствие заметного улучшения ситуации на этих рынках в ближайшие месяцы.

В ноябре 2024 года объем рыночных размещений корпоративных облигаций в России сократился до 286 млрд рублей, что на 43% меньше октябрьского показателя и на 9% ниже уровня ноября прошлого года. Это один из самых низких показателей за год, уступающий лишь январю (118,3 млрд руб.) и февралю (267,2 млрд руб.).

Основной причиной спада стала жесткая денежно-кредитная политика Банка России, который поднял ключевую ставку до 21% и ввел нормативы краткосрочной ликвидности для системно значимых банков. Это ограничило возможности банков инвестировать в новые выпуски облигаций, что привело к снижению их цен на вторичном рынке.

Компании адаптируются к этим условиям, увеличивая частоту купонных выплат. На ежемесячные купоны сейчас приходится около 2/3 всех размещений, тогда как в 2023 году этот показатель составлял лишь 33%. Растет также доля выпусков, привязанных к ключевой ставке (63% в III квартале против 39% годом ранее), что обусловлено требованиями инвесторов.

В ноябре возобновились выпуски с фиксированными купонами небольшой срочности. Например, «Ростелеком» и «Русгидро» предложили облигации с фиксированной ставкой 23% сроком 1–1,5 года. Однако организаторы размещений отмечают снижение ликвидности и спроса на рынке, из-за чего многие выпуски отложены.