Банк России зафиксировал рост продаж квартир в рассрочку и обсуждает возможное регулирование этой практики. Главные риски:

• Скрытая долговая нагрузка — задолженность перед застройщиком не учитывается в бюро кредитных историй, что может привести к дефолтам.
• Непрозрачные условия сделок — отсутствие регулирования может привести к скрытым платежам и комиссиям.
• Финансовая устойчивость застройщиков — снижение поступлений на счета эскроу увеличивает кредитные риски девелоперов.

Девелоперы подтверждают резкий рост рассрочек. Доля таких сделок в продажах отдельных компаний достигла 60–70%, тогда как еще недавно не превышала 10–15%. Покупатели надеются перейти с рассрочки на ипотеку при снижении ставок, но эксперты предупреждают, что это может не сработать.

ЦБ готовит меры для учета долговой нагрузки покупателей и прозрачности условий рассрочки, чтобы избежать «пузыря».


Источник: www.rbc.ru/finances/10/02/2025/67a4f5579a79472b422156a5?from=from_main_1

В 2025 году российские компании должны погасить 2,5 трлн рублей по облигациям, из которых 2,14 трлн рублей планируют привлечь через новые заимствования. 1,4 трлн рублей приходится на эмитентов второго и третьего эшелона (рейтинг АА, А, ВВВ), испытывающих финансовые трудности.

Основные риски:

• Ключевая ставка 21% сохраняется, делая кредиты дорогими.
• Рост кредитных спредов (900 б. п.), усложняющий рефинансирование.
• Отрицательный свободный денежный поток (–443 млрд руб.) у большинства компаний.
• Риск дефолтов: в 2024 г. их объем составил 16 млрд руб., в 2025 г. ожидается рост среди высокодоходных облигаций.

Эмитенты ААА в лучшем положении: при выплатах 1,57 трлн рублей у них есть 875,4 млрд рублей свободных средств, снижая потребность в заимствованиях до 694 млрд рублей.

Перспективы:

• Компании вынуждены занимать по плавающим ставкам с высоким риском.
• Растет доля фиксированных купонов и облигаций с офертой.
• Возможно небольшое удешевление долгов во втором полугодии, но ставки останутся высокими.

На 1 октября 2024 года средний кредитный рейтинг россиян составил 735 баллов, что на 10 пунктов ниже значения годичной давности, сообщило Объединенное кредитное бюро (ОКБ). Снижение рейтинга свидетельствует о росте вероятности дефолтов: на 12,2% по сравнению с прошлым годом. Причиной стали рост числа просроченных кредитов и высокая долговая нагрузка.



Основной вклад в снижение рейтинга вносит рост числа заемщиков с длительными просрочками. С августа просроченная задолженность по кредитам физлиц достигла 1,6 трлн руб., или 4,1% от общего объема кредитного портфеля. Из-за регуляторных мер Центробанка для предотвращения роста закредитованности, банки увеличивают сроки кредитования, что усугубляет долговую нагрузку населения.

Эксперты предупреждают, что высокая инфляция и процентные ставки снижают способность заемщиков обслуживать свои кредиты, что ухудшает их кредитный рейтинг. При этом, несмотря на текущие тенденции, массового ухудшения качества розничных ссуд пока не наблюдается, благодаря консервативной политике банков.

С начала второго квартала 2024 года наблюдается резкий рост разницы в доходностях между облигациями первого эшелона (с высоким кредитным рейтингом) и третьего эшелона (высокодоходные, или «мусорные» облигации) в России. Это связано с увеличением ключевой ставки Банка России с 16% до 18% и анонсированным повышением налога на прибыль. В результате разница в доходностях между высококачественными облигациями и «мусорными» бумагами возросла до более чем 5 п.п.

По данным АКРА, во втором квартале 2024 года доходности облигаций выросли на фоне ожиданий дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики. Спреды между доходностями бумаг различных эшелонов увеличились, что особенно заметно в конце второго квартала. Например, 24 июня 2024 года разница между доходностями высокодоходных и качественных облигаций составила более 4,7 п.п., а 2 сентября 2024 года она возросла до 5,34 п.п.

Эксперты связывают расширение спредов с переоценкой рисков корпоративного долга, усложнением международных расчетов и ожиданием дальнейшего повышения ключевой ставки. Высокие ставки и ужесточение налоговой политики создают трудности для закредитованных компаний, особенно для малого и среднего бизнеса с низкими кредитными рейтингами.

По итогам июля 2024 года объем финансирования на краудлендинговых платформах составил 2,321 млрд руб., почти достигнув показателей мая после значительного снижения в июне (1,991 млрд руб.). Нестабильность рынка объясняется растущей конкуренцией за инвесторов, которые стали отдавать предпочтение более консервативным финансовым инструментам. По данным Ассоциации операторов инвестиционных платформ (АОИП), за последние месяцы интерес к краудлендингу снижается, что также связано с ухудшением кредитного качества малого бизнеса и ростом числа дефолтов.

Лидирующая платформа «Джет Ленд» сократила свою рыночную долю с 49% в начале года до 37,38% в июле из-за трансформации системы оценки рисков. Генеральный директор компании, Роман Хорошев, объясняет это переходом от автоматизированного ИИ-анализа к более тщательной и медленной проверке заемщиков.