Госдума приняла закон, позволяющий россиянам самостоятельно продавать ипотечное имущество без ограничений по сумме кредита. Автор законопроекта Ирина Яровая заявила, что ранее заложенные квартиры можно было продавать только через публичные торги или аукцион.

Законопроект, принятый в первом чтении в декабре 2020 года, был доработан. В новом документе уточнены ситуации, когда заемщику не позволят продать жилье самостоятельно: при банкротстве, залоге имущества нескольким кредиторам, после подачи иска о взыскании и при изъятии залога по исполнительной надписи нотариуса.

Ограничение по размеру кредита убрали из законопроекта ко второму чтению. Ранее самостоятельная продажа была возможна при кредите до 15 млн руб. Теперь заемщик может продать недвижимость за четыре месяца с возможностью продления срока.

Для продажи заемщик должен уведомить банк. Кредитная организация за десять дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи. Деньги от сделки поступают банку, а разница между продажной стоимостью и размером долга перечисляется заемщику.

В первом квартале текущего года программа «Семейная ипотека» продемонстрировала в Москве внушительный рост. Согласно данным пресс-службы столичного департамента экономической политики и развития, за этот период было выдано 8,5 тыс. кредитов на сумму 76,5 млрд рублей.

Заммэр Москвы Мария Багреева отметила, что это на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а объем вырос на 32%. При этом Москва лидирует среди регионов России по данной программе, ей приходится на 12% всех выданных в стране займов и пятая часть их общего объема.

Программа «Семейная ипотека» стала популярной благодаря своей уникальной особенности — возможности рефинансировать уже существующий ипотечный кредит. В январе-марте 2024 года заемщики рефинансировали 225 кредитов на сумму почти 1,3 млрд рублей, что составило почти 3% от общего числа выданных займов.

Источник: tass.ru/nedvizhimost/20787775

Разница между средневзвешенной ставкой и полной стоимостью кредита (ПСК) по кредитам наличными в марте 2024 года достигла минимума с начала 2020 года. Это следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с которыми ознакомился «Ъ». В то время как большую часть 2023 года показатель составлял 7–9 п. п., а в марте 2022 года превышал 30 п. п.

Текущий минимум спреда достигнут при средневзвешенной ставке по кредитам в размере 27,2% годовых. Это немногим меньше максимума, достигнутого в январе этого года (29,7% годовых), но значительно выше значений в предшествующие полтора года. Даже в марте 2022 года, по оценке ОКБ, средневзвешенная ставка составляла лишь немногим больше — 27,3% годовых.

Высокая ПСК невыгодна банкам, отмечают эксперты. Увеличивается нагрузка на капитал, из-за необходимости формировать повышенные макропруденциальные надбавки по кредитам с высокой ПСК. Изменения в законодательстве также могли привести к сокращению разницы между средневзвешенной ставкой и значением ПСК.

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) впервые создало резервы на активы, полученные в обеспечение кредитов, выданных банкам для предотвращения их банкротства. Это привело к убытку в 29,5 млрд рублей по итогам 2023 года, в то время как годом ранее была прибыль в размере 250 млн рублей, несмотря на отсутствие страховых случаев. АСВ предоставило займы на 300 млрд рублей банкам для предупреждения их банкротства, что является рекордным объемом с 2015 года. Эксперты считают, что это не окажет драматического влияния на ситуацию в агентстве.

Заключено 62 договора займа и предоставлены денежные средства на сумму 1,3 трлн рублей, обеспеченные активами на 1,1 трлн рублей. Среди обеспечения по кредитам права требования составляют 75,1%, ценные бумаги — 17,9%, а поручительства — 6,8%. Расходы на создание резервов на возможные потери составили 44,3 млрд рублей, часть из них покрыта нераспределенной прибылью 2019 года.

Эксперты отмечают, что рост объема предоставленных кредитов связан с изменением рыночных условий, таких как переоценка валютных активов и пассивов и рост процентной ставки.

Управляющий финансовый директор и член правления Владислав Юнусов объявил, что у «Роснано» заканчиваются собственные средства для обслуживания долга. С 2021 года компания выплатила 116 млрд рублей по кредитам и облигациям, часть которых была погашена собственными средствами. На начало 2021 года долг составлял 148 млрд рублей, сейчас он сократился до 69 млрд рублей, при этом 62 млрд рублей обеспечены госгарантиями.

Юнусов отметил, что большая часть долга была погашена без реструктуризации и просрочек, но теперь для продолжения обслуживания долга собственных ресурсов недостаточно. Компания ведет переговоры с банками о единовременном погашении задолженности с дисконтом 30%. Отказавшись от этого варианта, «Роснано» стоит перед выбором между банкротством и выплатой долга.

Источник: www.vedomosti.ru/economics/articles/2024/03/20/1026711-rosnano-ischerpala-resursi-dlya-prodolzheniya-platezhei-po-dolgu

Начало 2024 года принесло с собой заметные изменения в структуре долгосрочных кредитов. Общие ставки на рынке превысили 17,3% годовых, достигнув рекордного уровня с августа 2015 года. Это в значительной степени связано с уменьшением доли доступной ипотеки, в то время как рост спроса на автокредиты поднял ставки по ним до уровня около 19% годовых. Эксперты предполагают, что высокие ставки могут привести к замедлению процесса выдачи кредитов, особенно учитывая возможное сохранение ключевой ставки Центрального Банка России до начала второго полугодия.

Данные Банка России указывают на установление нескольких многомесячных и многолетних максимумов как по размеру ставок по кредитам для физических лиц, так и по их доле. В январе текущего года средневзвешенная процентная ставка по розничным кредитам на срок свыше трех лет достигла 17,3%, что является максимумом с августа 2015 года, когда она составляла 17,8% годовых. В предшествующие полтора года она не превышала 14% годовых.

Хотя Центральный Банк России не раскрывает полностью структуру выданных кредитов по срокам, долгосрочные кредиты, как правило, связаны с ипотекой.