По данным ЦБ, доля ипотеки с первоначальным взносом до 20% на первичном рынке снизилась с почти 60% до 2% за последние два квартала. На вторичном рынке доля таких кредитов составила 17% против более 50% в конце 2022 года. Это связано с ужесточением регулирования и повышением минимального взноса по льготной программе.

Осенью 2022 года ЦБ начал ужесточать требования к ипотеке с низким первоначальным взносом, что продолжалось до повышения минимального взноса по льготной ипотеке на новостройки до 30% в декабре 2023 года. Несмотря на снижение доли таких ипотек, эксперты отмечают, что граждане берут потребительские кредиты для финансирования первого взноса, что не решает проблему закредитованности.

В Сбербанке средний размер первоначального взноса по ипотеке на первичном рынке в феврале 2024 года вырос до 29,5%, по всей ипотеке — до 37,2%. Однако около 8% ипотек финансируются потребительскими кредитами, что увеличивает сроки кредитов и снижает покупательскую способность.

Рост цен на первичное жилье опережает рост цен на вторичном рынке. В первом квартале 2024 года разрыв цен составил 55% по данным Росстата и 45% по данным «Домклик». Средняя цена на первичном рынке составила 168 тыс. руб. за кв. м, на вторичном — 108 тыс. руб.

Банк России отказался от требования предоставления бизнес-плана при согласовании сделок по приобретению контроля над другими банками, признав его избыточным. Это изменение должно облегчить процесс совершения M&A-сделок в банковском секторе, ускоряя процедуры покупки. Нововведение, хотя и снимает необходимость корпоративных процедур, все же требует от банков обоснования планируемых сделок перед ЦБ.

Предыдущее требование действовало менее восьми месяцев, начиная с октября 2023 года, и было отменено из-за сложности его применения. Банк России теперь ожидает от банков информацию, подтверждающую рациональность сделок, хотя формального бизнес-плана больше не требуется.

Эксперты отмечают, что требование бизнес-плана было трудно выполнимо на практике, так как приобретатели часто не имели полной информации о банке, которого они покупали. Хотя процедуры покупки станут более простыми, банкам все равно придется аргументировать свои сделки перед ЦБ. Несмотря на отмену бизнес-плана, подготовка документов для согласования сделки может ускориться.

Микрофинансовые организации (МФО), успешно адаптировавшиеся к регуляторным изменениям в 2023 году, продолжат наращивать выдачу микрозаймов и увеличивать прибыль и в 2024 году, утверждает рейтинговое агентство «Эксперт РА». В прошлом году, несмотря на ужесточение регулирования со стороны Центробанка, объем выданных микрозаймов вырос на 30% до 1 трлн рублей, а прибыль МФО увеличилась до 57 млрд рублей.

Однако не все МФО смогли успешно адаптироваться к новым требованиям, и в результате рынок потерял 153 компании в 2023 году. Несмотря на это, ожидается, что в 2024 году выдача микрозаймов вырастет на 25%, а прибыль увеличится на 39%. Адаптивность рынка МФО позволит им эффективно справиться с новыми регуляторными изменениями, такими как введение подхода с дифференциацией по полной стоимости кредита к формированию резервов.

Эксперты отмечают, что крупные игроки в отрасли, адаптировавшие свои модели к требованиям Центробанка, будут продолжать расти быстрее отрасли в целом. Тем не менее, небольшие компании, исчерпавшие возможности органического роста, могут обратиться к слияниям и поглощениям или перейти в новые сектора.

Министр цифрового развития РФ Максут Шадаев сообщил о разработке нового законопроекта по регулированию работы маркетплейсов. Этот шаг пришел после предложения группы депутатов Госдумы, которые внесли законопроект о регулировании дистанционной торговли через маркетплейсы. Новый законопроект предлагает изменения в закон о государственном регулировании торговой деятельности, включая определения «маркетплейс», «владелец маркетплейса», и другие.

Согласно новому законопроекту, владелец маркетплейса обязуется предоставлять сведения об условиях договоров с владельцами ПВЗ и продавцами товаров, а также устанавливается пороговое значение выручки для осуществления розничной продажи товаров на собственном маркетплейсе.

Источник: tass.ru/ekonomika/20757037

Центральный банк России (ЦБ) начал проверку аудиторской компании Kept, которая обслуживает «Киви банк». Это происходит после того, как в феврале ЦБ отозвал лицензию у «Киви банка», обвинив его, в том числе, в нарушении антиотмывочного законодательства. Проверка направлена на выявление осведомленности и реакции аудитора на рискованные операции «Киви банка».

ЦБ начал осуществлять надзор за аудиторами, предоставляющими услуги общественно значимым организациям на финансовом рынке с 2022 года. Kept, заменившая международную сеть KMPG, стала объектом проверки. Однако представители ЦБ, Kept и Минфина отказались комментировать ситуацию.

Решение о мерах ответственности за нарушения принимает комитет надзора в сфере оказания профессиональных услуг на финансовом рынке, который может исключить аудитора из реестра или признать его заключение ненадлежащим.

Хотя формально ЦБ не открывает проверку, регулятор может выдать аудитору предписание по итогам анализа документов. Наиболее серьезной мерой является исключение аудитора из списка оказывающих услуги общественно значимым организациям на финансовом рынке.

С апреля 2024 года российские компании, покупающие электронные услуги из Евразийского экономического союза (ЕАЭС), начнут платить НДС в российский бюджет в качестве налоговых агентов. Ранее налог уплачивался продавцом только в его стране, теперь же покупатель выполняет эту обязанность. Эти изменения произошли в результате внесения поправок в Таможенный кодекс ЕАЭС.

Новые правила касаются как продавцов, так и покупателей электронных услуг в рамках союза. Отдельное решение Совета Евразийской экономической комиссии определило перечень электронных услуг, подпадающих под новые правила. Среди них услуги по программному обеспечению, рекламные услуги, хранение и обработка информации, услуги хостинга, а также размещение предложений о купле-продаже товаров и услуг.

Эти изменения согласуют российское налоговое законодательство с законодательством ЕАЭС и помогут снизить неопределенность и налоговые риски для компаний, оказывающих электронные услуги. Госдума также приняла законопроект о введении НДС на товары из ЕАЭС, приобретаемые через электронные площадки россиянами. Это укрепляет внутреннюю координацию налоговых политик в рамках союза.

В первой половине апреля банки должны предоставить отчеты Центральному банку России о мерах, принятых ими для анализа деятельности своих платежных агентов. В свете трагедии в «Крокусе» внимание регулятора к этому вопросу может усилиться, так как нелегальные P2P-платежи, включая через систему быстрых платежей (СБП), могут использоваться для финансирования терроризма.

После отзыва лицензии у Киви-банка за нарушения законодательства о противодействии отмыванию доходов и финансированию терроризма, ЦБ запросил от кредитных организаций информацию о принятых ими мерах по выявлению реальной деятельности платежных контрагентов. Банкам предоставлен срок 30 дней на предоставление сведений о выполнении методических рекомендаций ЦБ.

Использование МСС-кодов (кодов категорий продавцов) в рамках платежных систем также находится под вниманием. ЦБ запросил информацию о проверке корректности использования этих кодов для определения фактической деятельности предприятия. Рекомендации ЦБ касаются также усиления контроля за отдельными операциями клиентов-физических лиц.

Федеральная налоговая служба (ФНС) может получить новую функцию — государственный надзор за деятельностью Совета цифровых платформ в сфере платформенной занятости. Предложение обсуждается в законопроекте о платформенной занятости, который предусматривает, что ФНС будет контролировать соблюдение законодательства на этом рынке. Предполагается, что Совет цифровых платформ будет разрешать споры между операторами платформ и занятыми, а также участвовать в разработке законопроектов в этой области.

Инициатива передать ФНС функции госнадзора за рынком платформенной занятости была предложена Минтрудом. Это объясняется тем, что ФНС имеет опыт ведения реестра электронных платформ и доступ к регистру населения. Ранее глава рабочей группы по законопроекту в Госдуме сообщил о создании Совета цифровых платформ, который будет участвовать в регулировании этого рынка.

Законопроект о платформенной занятости также предусматривает, что отношения между платформой и занятыми будут регулироваться Гражданским кодексом, а не трудовым законодательством. Совет цифровых платформ, как некоммерческая саморегулируемая организация, будет иметь арбитражные функции и участвовать в разработке стандартов качества услуг и преференций для занятых.

Центральный банк России начал обсуждение с брокерскими компаниями возможности предоставления клиентам прямого доступа к торгам на Московской бирже. Эта инициатива вызывает крайне негативную реакцию у участников рынка, которые опасаются исключения из цепочки и ухудшения обслуживания клиентов. Эксперты считают, что даже если принято принципиальное решение, научить биржу работать с физическими лицами займет от трех до пяти лет.

Согласно сообщениям, ЦБ подготавливает доклад о возможности открытия счетов напрямую на Московской бирже, что может превратить биржу в конкурента для брокеров. В то же время, ЦБ заявляет, что решение будет принято лишь после широкого обсуждения и оценки последствий.

Брокеры выражают опасения относительно потери своих доходов и снижения уровня сервиса для клиентов в случае реализации данной инициативы. Они также указывают на сложности контроля и надзора за рынком при увеличении числа участников.

Эксперты отмечают, что в развитых странах физические лица обычно не имеют прямого доступа к биржевым торгам, так как это затрудняет контроль за соблюдением законодательства и надзором за рынком. Они предполагают, что на полноценную реализацию подобной инициативы может уйти не менее трех лет.

Министерство экономического развития России разработало законопроекты, направленные на изменение регулирования личных фондов, аналогов западных частных фондов и трастов. Предложения включают освобождение этих структур от проверок и отчетности перед Минюстом, а также разрешение инвестиций в высокодоходные ценные бумаги. В то же время фонды обязаны будут соблюдать требования по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма.

Согласно предложениям Минэкономики:

1. Решение о создании фонда будет принимать ФНС, а не Минюст.
2. Личные фонды освободятся от требований, предъявляемых к некоммерческим организациям, и будут наделены статусом квалифицированных инвесторов.
3. Бенефициарами фонда не смогут быть лица с замороженными активами из-за отмывания денег или финансирования терроризма.
4. Учредитель будет нести субсидиарную ответственность по обязательствам фонда, а фонд — по обязательствам учредителя.
5. Создание, реорганизация и изменение учредительных документов фонда будут осуществляться только по заявлению нотариуса.