Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:
Авто-репост. Читать в блоге >>>
комментарии GOLD на форуме
-
Цены квартир в Январе 2024
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Реальные цены квартир в Декабре
Сбериндекс сегодня выкатил декабрьские цены фактических сделок с квартирами. Давайте посмотрим реальные (золотые) цены квартир в целом по стране и в пяти регионах с самыми большими базами объявлений (~55% всех объявлений).
В Декабре, реальные цены первички в России не изменились, а в вторичка чуть-чуть подешевела:
Такой приятный тренд должен порадовать бедных россиян, живущих вместе с любимыми родственниками и мечтающих о своих квартирах.
Квартиры в Москве слегка подешевели — и первичка и вторичка стали более доступны умным людям (которые держат капитал в активах, растущих в золоте):
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Цены квартир в Январе. Предложение вторички сравнялось с предложением первички. Впервые в истории.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
- Коротко о релокации в Крым
Несколько лет назад я начал интересоваться городами с нормальным климатом с целью релокации на ПМЖ или на семь смертельных (не пригодных для жизни) месяцев с Октября по Апрель. Среди прочих локаций, изучил Крым.
Физически, был Крыму тыщу лет назад в качестве подростка, вывезенного родителями на море в режиме «раз в год». Помню севастопольскую Учкуевку и стрекочущих кузнечиков в сухой траве. Остальное — смутно.
Ехать в Крым и ходить по городам — долго и муторно. Поэтому, сделал проще — отсмотрел пару сотен роликов дотошных блогеров. Эти бойцы везде пролезли. Все достали. Со всеми поговорили. Все показали. И хорошее и плохое. От первого лица, от второго и от третьего. В любых ракурсах. Боже, храни ютуб!
Времени потратил — примерно две недели. Денег сэкономил — кучу. Категорически советую такой способ освоения неизвестных территорий.
Видеоблогеров сейчас — как г**на за баней. Каждый пилит ролики по своему. Общая картина получается разносторонняя, объемная и качественная. Считаю видеоблогеров своими бесплатными агентами, которые бегают, как преданные солдаты и снимают каждый камешек для меня))
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Цены вторички за год: в золоте -18%, в фантиках +16%
Год прошел. Подведем некоторые итоги. Первым делом выясним, где нужно было покупать квартиру год назад, чтобы не обеднеть на рублевой зоне. Для этого посмотрим вторичку, т.к. по ней во всех регионах (кроме Крыма) сохраняется непрерывное (ежемесячное) наполнение базы объявлений Домклик и непрерывное (ежемесячное) ценообразование во всех регионах без диких ценовых завихрений, как на первичке.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Итоги года: -33%, -50% и-30%
По году, самая токсичная фишка, показавшая -33% в настоящих деньгах — Газпром:
Частичное оправдание — падение газа на американской NYMEX на -50% (т.е. в 2 раза):
Авто-репост. Читать в блоге >>>
- Зачем ЦБ ужесточает выдачу "льготной" ипотеки?
ЦБ РФ с 1 марта 2024 года повышает надбавки к коэффициентам риска по «льготным» ипотечным кредитам. Источник — сайт ЦБ. Ссылка есть здесь.
Что это значит?
Это значит, что «семейная» ипотека будет стоить дороже на несколько процентов. Спрос на нее упадет. Ростовщики не смогут ее раздавать направо и налево.
Что такое «семейная» ипотека?
Чиновники (правящий класс РФ) заинтересованы в росте поголовья подданных. Для этого, в частности, они компенсируют ростовщикам недополученную прибыль от выдачи «льготной» ипотеки размножающимся россиянам. Такая ипотека называется «семейной». Ростовщики выдают ее под 6%. А чиновники из бюджета компенсируют им разницу между 6% и так называемой «базовой» ставкой ипотеки.
Что такое «базовая» ставка ипотеки?
«Базовые» ставки по ипотеке ростовщики придумывают сами. У каждого — своя. Об этом можно почитать здесь. Естественно, «базовые» ставки выше ставки ЦБ.
Получается, что ростовщикам выгодна высокая ставка ЦБ?
Да, конечно. Чем больше ставка ЦБ, тем больше бюджетных денег им платят чиновники на выдачу «семейной» ипотеки. Поэтому, кстати, сейчас ставка ЦБ почти не влияет на денежную массу. Чиновники испоганили механизм ее регулирования.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Сбербанк + Альфа = 78% игроков ЛЧИ
Я сижу в Финаме более 10 лет. Думал, что мой брокер — это ого-го! А оказалось, что от Финама на ЛЧИ 2023 приперлось всего 4% эксгибиционистов. Не ожидал такого расклада. Сводная таблица по брокерам выглядит так:
Главный вывод из таблицы:
Сбер + Альфа = 78% игроков и 51% стартового капитала. Остальные брокеры идут за ними с большим отрывом.
Думаю, этот расклад примерно соответствует рыночному и хорошо отвечает на вопрос младенцев — Какого брокера выбрать?
Выбирайте головой! Это вам не выборы Президента, где принято голосовать пальцем и другими частями тела. Брокер — это серьезно. Кого выберете — тот и будет вас иметь любить… за ваши деньги.
Напоминаю, что полный обзор ЛЧИ 2023 со всей инфографикой лежит здесь
Наслаждайтесь))
------------------------------
⭐ Основной канал — bytopic (инвестиции, недвижимость, экономика)
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Сочи - город лжецов и подлецов
Будьте крайне осторожны с покупкой (и даже с поиском) недвижимости на юге страны. Особенно в Сочи. Туда стекаются десятки тысяч бедных людей, спасающих себя и своих детей от скотского климата России. Этим несчастным надо на что-то жить. А продать себя они не могут. Покупателей нет. Поэтому, многие из них становятся профессиональными лжецами и подлецами — так называемыми «сочинскими риелторами». На ютубе этих опасных насекомых - тысячи. И каждое может укусить до крови!
Собственно, вот - прямое доказательство сабжа
Знакомьтесь! Один из тысяч сочинских риелторов - Константин Зайнулин (жаль нет фото). Этот подлец «продает дом в Сочи» по нищенской цене (совсем не для чиновников и воров):
Благодаря подручным инструментам поиска, сразу же ищем картинку, которую сочинский проходимец прилепил в объявление. И таки находим!... домик в Грузии недалеко от Батуми:
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Цены квартир в Декабре. Рост предложения новостроек +14%
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Сначала самое важное — за неделю с 8 по 15 декабря неизвестные люди незаконно и тайно провели дополнительную эмиссию +99.5 млрд. рублей. А теперь смотрим последствия их враждебных действий:
Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:
Авто-репост. Читать в блоге >>> - 21800 (80%) игроков ЛЧИ 2023 потеряли деньги
Картина на ЛЧИ 2023 настолько ужасающая, что админам даже пришлось убрать предыдущий пост с главной страницы, чтобы его не увидели дети. Позаботились. А там есть на что посмотреть. Попробую еще раз. Более бережно.
В период проведения ЛЧИ, деньги можно было пристроить на вклад под 14% годовых. Чтобы заработать больше вклада, нужно было показать за 77 дней доходность более 3%. С этим справились не только лишь все. 21800 игроков из 27419 слили деньги или заработали меньше 3%:
Что это значит?
Это значит, что 4 из 5 игроков могли бы заработать больше, если бы положили деньги на вклад. Другими словами, они тупо занимались ерундой и потеряли деньги. Не накормили детей. Не купили женам зимние сапоги. Оставили свои семьи без подарков. Но зато поиграли. И накормили организаторов конкурса.
Целиком обзор ЛЧИ 2023 лежит здесь. Копировать его сюда слишком утомительно. Каждую таблицу приходится копировать отдельно. Дичь какая-то((
В обзоре:
- Условия и размер конкурса
- Общий финансовый результат — минус 450 млн. рублей
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Итог ЛЧИ 2023: минус 450 млн. рублей
Дети — наше будущее. Ради них я уже 9 лет собираю, систематизирую и публикую статистику конкурсов ЛЧИ, отпугивающую подростков в возрасте от 12 до 42 лет.
Вчера закончился ЛЧИ 2023 с экстремально низким порогом входа в $100 (10 тыс. руб.). Через этот финансовый барьер перепрыгнула рекордная толпа в 27 418 игроков, намолотивших за 77 дней 5 945 609 сделок с оглушительным результатом минус 450 млн. рублей (без учета комиссий брокеров и сливов дезертиров):
Молодцы! Хорошо поиграли. Смотрим подробности:
Первым делом, нужно выяснить, сколько игроков проиграли банковскому вкладу 14%. Для этого нужно было за 77 дней показать доходность менее 3%. Расклад получился такой:
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Вероятность выигрыша ~89%
На Мосбирже торгуется кривенький-косенький "фючерс на индекс S&P500", через который можно спекулировать этим индексом, сидя на рублевой зоне. Он, кстати, недавно залез на прошлогодний хай:
Куда дальше?
Косвенным сигналом будущего (и, возможно, весьма скорого) снижения является так называемый индекс волатильности (VIX), рассчитываемый чикагской опционной биржей по хитрой формуле, от которой у маленького частного инвестора может поехать крыша. Про формулу мы говорить не будем, а сразу посмотрим на 30-летний график этого индекса:
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Тем временем на ЛЧИ...
В Москве сейчас настоящий крысиный климат. 22 миллиона аборигенов (включая меня и моего кота) не видели Солнце 32 дня подряд. Все эти дни Москва выглядит в точности, как сейчас:
Но в этой крысиной норе есть жизнь!
Где??
На конкурсе ЛЧИ!
Давайте посмотрим, как она выглядит:
Топ-10 участников по доходности (в %)
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Российский квадратный метр
На днях, Межрегиональная Ассоциация Строителей и Экономистов России (МАСЭР) внесла в приемную Госдумы проект закона о введении суверенного размера квадратного метра. В пояснительной записке сказано, что законопроект остановит рост цен недвижимости и позволит гражданам покупать более просторные квартиры. Кроме этого, суверенный квадратный метр увеличит площадь России и обеспечит устойчивое развитие финансовой и строительной отраслей, не смотря на недавнее ужесточение условий выдачи «льготной» ипотеки.
В законопроекте предлагается с 1 Января 2024 года уменьшить размер квадратного метра на территории России на 10%:
В дальнейшем, размер суверенного квадратного метра будет ежегодно меняться пропорционально официальной инфляции.
В России уже есть свой особенный размер железнодорожной колеи. Теперь будет свой особенный квадратный метр. Возможно, в будущем появится свой килограмм (а потом — и литр), уменьшающийся пропорционально инфляции. Это позволит поднять ВВП России в натуральных показателях и к следующему ПМЭФ обогнать по этому важному показателю недружественные страны.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Цены квартир в Декабре. Предложение первички +12%
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:
По просьбам трудящихся, объединил первичку (1) и вторичку (2) в одну таблицу:
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Поздравляю рублевых ждунов!
Правительство РФ скорректировало размер начального взноса по «льготной» ипотеке с 20% до 30%. Кроме того, чиновники убрали повышенный размер «льготных» ипотек для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Теперь максимальный размер кредита для всех регионов равен 6 млн рублей.
Источник
Таким образом, чиновники собственными руками сдувают пузырь, который сами же и надули.
Что будет дальше?
Дальше будет маленький обвал цен на новостройки. Поздравлю рублевых ждунов!
Они дождались))
Оригинал статьи — здесь
------------------------------
⭐ Основной канал — bytopic (с монетизацией)
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
