Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За три недели Апреля ценники на квартиры в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:
Сильнее всех завалилась первичка в Красноярске. Сильнее всех выросла в Белгороде. Кстати, с начала войны ценники первички в Белгороде выросли с 50 тыс. до 100 тыс. / кв.м. Вот куда нужно было инвестировать. Кто бы знал.
Внимание! С 30 Мая Набиуллина повышает норму резервирования по схематозной ипотеке «под 0.1% от застройщика». Под такую ипотеку ростовщики будут вынуждены создавать повышенные на 30%-50% резервы. Подробности - на сайте Набиуллиной.
Напоминаю, как работает ипотека «0.1% от застройщика»:
1. Застройщик поднимает цену квартиры примерно на 30%.
2. Заносит эти 30% ростовщику.
3. Ростовщик выдает дебилу ипотеку «под 0.1% от застройщика»
4. Дебил платит ростовщику ипотеку «под 0.1% от застройщика» (и переплачивает за нее по сравнению с нормальной ипотекой).
5. Застройщик остается при своих, но разгоняет спрос со стороны дебилов.
6. Ростовщик в этой схеме получает дополнительную прибыль по сравнению с нормальной ипотекой.
Что изменится?
С 30 Мая ростовщик будет вынужден перечислять в резерв средства, полученные от застройщика. Эти деньги будут обездвиживаться. Под них нельзя выдавать кредиты. Другими словами, резервы нельзя «крутить» и собирать процентную маржу.
Что это значит?
О необходимости прогрессивного налога на недвижимость в России свидетельствует свежий факт:
В отношении блогера Андрея Караулова возбуждено уголовное дело о незаконной предпринимательской деятельности. По данным правоохранителей, на Караулова и его родственников оформлено не менее 50 квартир в Москве, которые он нелегально на протяжении последних четырех лет сдавал через третьих лиц. Цинк.
Хммм… про 50 квартир — понятно. А есть владельцы 500 квартир? Наверняка есть. А владельцы 5000 квартир? Возможно, есть. А если нет, то никто не мешает им появиться. Рантье — хороший бизнес. Накупил квартир — и сдавай. Некоторые могут скупать целые дома и даже кварталы. Почему нет? Кто мешает?
Считаю, что в России назрела необходимость введения прогрессивного налога на недвижимость, с помощью которого будет пресекаться монополизация жилой недвижимости в отдельных локациях физическими и юридическими лицами. Чем больше совокупная площадь квартир во владении у физического или юридического лица — тем выше ставка налога.
Samsung готовит серийное производство твердотельных аккумуляторов. Они легче литий-полимерных. У них выше емкость. И они не взрываются.
Строительство конвейера завершится к 30 июня. Сборка аккумуляторов начнется во второй половине этого года. Первыми будут выпущены твердотельные батареи среднего и крупного размеров для электромобилей. К этому этапу Samsung рассчитывает подобраться к 2025 году. На отладку всех процессов планирует потратить еще пару лет. Таким образом, серийное производство начнется в 2027 году.
В Samsung полагают, что рынок аккумуляторов для электромобилей вырастет до $616 млрд к 2035 г.
И тут возникает вопрос:
Угрожает ли появление легких, емких и безопасных аккумуляторов правящему классу России?
Нет, не угрожает. Если доходы от продажи нефти снизятся, то правящий класс возьмет выпадающие доходы у народа через эмиссию рублей. Наглядное подтверждение тенденции — рублевая цена бочки нефти:
Если снизится экспорт нефти, то ее рублевая цена улетит в облака — примерно туда, где она недавно побывала. Так работает «экономика» России, для которой, по утверждениям действующих чиновников, полезен слабый рубль.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За первую половину Апреля цены продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:
Тройка лидеров апрельского роста первички — Белгород, Ижевск, Уфа. Тройка лидеров снижения — Иркутск, Ставрополь, Челябинск. В среднем, ценники подросли на +0.3%.
Чиновники сегодня обсудили предоставление льгот для покупки жилья на вторичном рынке.
По мнению главного чиновника, льготная ипотека (раздача бюджетных денег ростовщикам для компенсации недополученной прибыли) на покупку вторички может стимулировать строительную отрасль.
Вот такой у нас мудрый и заботливый правящий класс. За три года поднял цены первички на 82% за счет раздачи государственных денег ростовщикам. В результате, цены новостроек выросли так сильно, что возникло затоваривание и рынок встал.
Теперь правящий класс взялся за разгон цен вторички.
Зачем?
1. Чиновникам и ворам инвесторам нужно выйти из бетона перед неизбежным падением. Крыться будут об население. И за счет населения.
2. Ростовщики получат новую кормушку за государственный счет.
3. Застройщики смогут сохранить текущие ценники непроданных квартир. Это позволит им сохранить кредитные линии у ростовщиков.
4. Вырастут долги народа перед ростовщиками.
Что будет дальше?
Дальше в государственных СМИ будет много статей на тему заботы о гражданах.
Цинк
Напомню, что динамика предложения квартир в Москве выглядит так:
Смотрим содержание золота в акции Сбера (мг):
Как говорят теханальные гуру, в районе 45 мг находится уровень сопротивления. Что будет дальше? Вырастет или упадет содержание золота в акции Сбера? Давайте посмотрим другие тренды, в которых могут содержаться подсказки:
Содержание золота в индексе IMOEX находится на крайне низком уровне и продолжает снижаться:
Ребятки с Мосбиржи выкатили статистику срочного рынка за Март. Смотрим и сравниваем с довоенными показателями:
До войны (в Марте 2021) было так:
Начнем с простого сравнения:
Сколько нефти Brent можно купить на 1 доллар?
Смотрим график:
14 лет назад на 1 доллар можно было купить 0.4 литра нефти. Сейчас на 1 доллар можно купить… те же 0.4 литра нефти. Другими словами, доллар, как эквивалент стоимости нефти — образец стабильности.
Что это значит?
Это значит, что рост количества долларов, печатаемых правящим классом США, примерно соответствует росту добычи нефти в США. А это в свою очередь означает, что с американскими деньгами пока все порядке. Поменьше слушайте всяких проходимцев, приспособленцев и пропагандистов.
Сколько нефти Brent можно купить на 1 рубль?
Смотрим график:
Начнем с простого сравнения:
Сколько нефти Brent можно купить на 1 доллар?
Смотрим график:
14 лет назад на 1 доллар можно было купить 0.4 литра нефти. Сейчас на 1 доллар можно купить… те же 0.4 литра нефти. Другими словами, доллар, как эквивалент стоимости нефти — образец стабильности.
Что это значит?
Это значит, что рост количества долларов, печатаемых правящим классом США, примерно соответствует росту добычи нефти в США. А это в свою очередь означает, что с американскими деньгами пока все порядке. Поменьше слушайте всяких проходимцев, приспособленцев и пропагандистов.
Сколько нефти Brent можно купить на 1 рубль?
Смотрим график:
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. Апрель только начался. Данные по нему еще не накопились. Поэтому сегодня подведем итоги Марта.
За Март ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:
🟡 В настоящих деньгах (в золоте) цены рухнули на -8.4%
🟢 В американских фантиках снизились на -0.9%
🟤 В российских фантиках выросли на +2.6%
Текущие ценники в российских фантиках выглядят так:
Лидеры роста первички в Марте — Красноярск, Челябинск, Ставрополь. Лидеры снижения первички — Иркутск, Уфа, Новосибирск
