Блог им. FineLogin

50 квартир Караулова

    • 19 апреля 2023, 20:47
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

О необходимости прогрессивного налога на недвижимость в России свидетельствует свежий факт:

В отношении блогера Андрея Караулова возбуждено уголовное дело о незаконной предпринимательской деятельности. По данным правоохранителей, на Караулова и его родственников оформлено не менее 50 квартир в Москве, которые он нелегально на протяжении последних четырех лет сдавал через третьих лиц. Цинк.

Хммм… про 50 квартир — понятно. А есть владельцы 500 квартир? Наверняка есть. А владельцы 5000 квартир? Возможно, есть. А если нет, то никто не мешает им появиться. Рантье — хороший бизнес. Накупил квартир — и сдавай. Некоторые могут скупать целые дома и даже кварталы. Почему нет? Кто мешает?

Считаю, что в России назрела необходимость введения прогрессивного налога на недвижимость, с помощью которого будет пресекаться монополизация жилой недвижимости в отдельных локациях физическими и юридическими лицами. Чем больше совокупная площадь квартир во владении у физического или юридического лица — тем выше ставка налога.

Например, если лицо владеет квартирами общей площадью до 100 кв.м., то платит действующую ставку. За площадь квартир свыше 100 до 200 кв.м — платит двойную ставку. За площадь квартир свыше 200 до 300 кв.м — тройную ставку. И так далее.

Введение прогрессивного налогообложения увеличит предложение и снизит цены. Это повысит доступность жилья для населения. А это как раз то, о чем правящий класс переживает в телевизоре.

Точно так же нужно обложить прогрессивным налогом застройщиков. Налоговая система должна мотивировать (заставлять) их продавать пустые квартиры в сданных домах. А не как сейчас.

Если вы ЗА, давите лайк и распространяйте идею прогрессивного налога на недвижимость.

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

★3
161 комментарий
да чего уж там — больше двух в одни руки не давать 
avatar
Pringles, больше двух таких? - 



или таких? - 



avatar
$100, на первом фото однушка в каком районе?
avatar
Viacheslav Ivanenkov, судя по высоте, это в какой-то башне москва-сити
avatar
$100, первая — красивая, но неудобная для жизни, бестолковая и перегружена мебелью. Вторая — самое оно!
avatar
Вульф, на первом фото — люстра как-то, вроде, красивее выглядит. 
$100, в России назрела необходимость введения прогрессивного налога на недвижимость,
Чтобы удержать цены на недвижимость от падения, никакого налога быть не должно! Инвесторы начнут избавляться от жилья массово и это может стать триггером к ещё большему падению, что зацепит строительную отрасль, банковское кредитование и в итоге освободит уйму рабочих рук. 
Диванный аналитик-практик, зато остальным 95% будет очень хорошо.
Pringles, давно пора. Уж 15 лет об этом пишу
avatar
Pringles, больше трёх в одни руки запрещено. Это точная цифра 50? Может 49?
avatar
«UMBA»®©™↑, так написано что не в одних руках )
avatar
Eridanoy, а сколько прилипло к третьим рукам?
avatar
«UMBA»®©™↑, да видимо самому лень заниматься, вот третьи лица и искали арендаторов, сдавали, брали оплату, всё не бесплатно естественно.
avatar
Eridanoy, ну понятно третьим лицам за услуги не заплатили, вот они квартиры и отобрали…
avatar
Pringles, «больше двух в одни руки не давать...»
Больше двух… кирпичей!
avatar
Он еще сам об этом говорил открыто несколько лет назад.
У меня нет бизнеса у меня куча квартир которые я сдаю.
Но здесь про 50 квартир тогда он озвучивал около 100.

avatar
Байкал, остальные не нашли)) 
Байкал, к Караулову претензий нет… откуда у него 50 квартир — плевать

претензии есть к скотской системе, позволяющий одному лицу безболезненно купить и владеть 5000000 квартирами и 50000000000 гектарами земли 

умная система должна более рационально (справедливо) распределять ограниченные ресурсы между гражданами
avatar
$100, а ограничены ли квартиры как ресурс? У застройщиков затоваривание началось из-за сверхвысоких цен.
avatar
$100, капитализм ))))
avatar
$100, тс бредит и любит считать чужие деньги…
avatar
$100, ну блин, так капитализм же, кто сколько урвал — всё его. Вы с социализмом перепутали, но ведь от него дружно отказались, сказали что не нужен нам «совок» где якобы все были нищими, хотим чтобы был свободный рынок, ну так чего теперь жаловаться, других капитализмов не бывает.
avatar
Eridanoy, это так много «совок» строил, что к концу его существования обеспеченность жильем населения была значительно меньше, чем в капиталистических странах?
avatar
Бык в шортах, в каких кап. странах? Страны золотого миллиарда живут за счёт ограбления стран периферии, поэтому там обеспеченная жизнь. Вы хотите жить как например в Сомали? Там тоже капитализм. Или может в японских квартирках квадратов по 10 или чуть больше? Сейчас вроде такие в Подмосковье уже появились, так что даже в Японию ехать не нужно )
Кстати на селе все были обеспечены жильём, а в городах да, были проблемы, но ведь на улицах никто не жил, как например во многих даже развитых кап. странах.
avatar
Eridanoy, а чем венесуэльский, скажем, социализм, отличается от сомалийского капитализма? Ни там, ни там люди жить не хотят
и бегут. Дело, видимо, не экономической системе. В Японии, где проблемы со материалами и территорией очевидны, обеспеченность жильем была выше, чем в СССР
avatar
Бык в шортах, и давно там социализм? Что и частной собственности на средства производства нет? ) Страна под санкциями, как кстати и КНДР.
avatar
Eridanoy, так социализм не отрицает существования частной собственности на средства производства. Как пример, рыночный социализм. И тот же Китай. 
Санкции не сделали для Венесуэлы столько, сколько сделала ее правящая мафия

avatar
Бык в шортах, ну да, привет, на коротком переходном промежутке времени и то это расценивается как вынужденное отступление, потому что дело не в самой собственности, а в эксплуатации. Поэтому возможно лишь в одном варианте: средства производства использует лишь сам их собственник не привлекая наёмных рабочих. В Китае буржуазная экономика достаточно жёстко встроенная в мировую кап. систему, возможны варианты для чего это сделано, но всё равно возникает вопрос как долго надстройка может не соответствовать базису.
avatar
Eridanoy, Какой у нас капитализм, вы о чём. У нас феодализм чистой воды. Посмотрите кто является крупнейшими землевладельцами. Разве это предприниматели, нет действующие и бывшие чиновники и их родственники типа Ткачёва.
Константин Ваганов, так как раз при капитализме и шло обезземеливание крестьян — буржуям нужна была рабочая сила. Да сейчас другой процесс — в условиях кризиса идёт концентрация капитала — крупный поглощает мелкий.
Нет у нас никакого феодализма, там другие экономические отношения, капитализм вобрал в себя предыдущие формации лишь изменив их. В штатах рабство когда отменили? Но ведь система была капиталистической и при этом при сельхоз. производстве использовала рабов.
avatar
$100, а чем ограничены ресурсы? У нас огромная территория, каждый житель может спокойно себе по 100 домов построить. И сдавать потом, кому только их сдавать то, хотя китайцам можно, их много.
avatar
$100, можно вопрос? А чем ограничены ресурсы у нас? 17 млн.кв.км территории — чем они ограничены? 
 Что бы понимать -  без учета территорий Сибири, Дальнего Востока, Севера Европейской части ( т.е. там где людей совсем нет) у нас плотность населения ( т.е. самая плотная плотность из всех плотностей которые смогли  добиться) — 1 человек на почти 3,5 гектара. Как тебе такое Илон Маск? Каждому на рыло — 3,5 гектара вполне себе пригодной территории для жизни. Не самая большая семья, с родственниками даже из русаков ( без всяких помощников с юга) запросто накрывает площадь всего Москва-Сити.
 С какого лешего им ютиться в 1,5 квартирах ( на всех) маломерках, куда вы их загоняете налогами?
avatar
11 11, ресурсы, причем невосполнимые, тратятся на обогрев этих квартир, энергию и т. п. Для строительства тоже ресурсы используются. Жилье в регионе с комфортным климатом, и где- нибудь в Сибири, две большие разницы. 100 кв метров на человека, до прогрессивного налога, вполне себе нормальная площадь. Где вы такую хрущобу видели?
avatar
Maxim_Pr, 100 кв. на человека ( у вас) и в собственности ( у автора) — 2 большие разницы. Не заметили? Объяснить?
Ресурсы оплачиваются, а не за спасибо раскидываются. Более того, они уже с налогами, эти ресурсы. Деньги, когда покупают квартиры и строят своими силами дома, люди уже получили уже ПОСЛЕ оплаты всех налогов и сборов. Не заплатили, наворовали? — это в другое окошко. Здесь речь о том что это искусственно вызванный ажиотаж и принуждение жить по бедному. Для рабов, вообщем.
avatar
11 11, никто не принуждает жить по-бедному. Хотите по-богатому — налог на роскошь, будьте добры. Весь мир так живет.
avatar
$100, ущербно- завистливая логика совка нищеброда. Отобрать! Не пущать! Запретить! Больше двух в одни руки не давать! Раз такой богатый, пусть нолох платит! А то что это он!!!
Тьфу, бльдь…
Почему какой то уё… ок может определять сколько мне иметь квартир, штанов, машин, банок с красной икрой или пузырей водяры? За которые я уже уплатил налог на прибыль, налог на з.п, подоходный, 20% ндс, и еще ежегодно плачу налог на собственность? Почему вот какой то кусок говна, который все равно ничего неполучит с увеличения уплачиваемых мной налогов, может вообще даже заикаться об этом?
Щщитайю, что подобных куколдов надо ставить к стенке, вместе с кармашистым Онотоле. И без суда и следствия, кинжальным огнем на главных стадионах страны из пулеметов, с фиксацией и вылажыванием на ютуп.
Так победим!
avatar
$100, Опять слышу это гнусное слово «справедливо», а кто будет решать, что справедливо, а что нет? Чекисты с наганами.
$100, безболезненно купить и владеть 5000000 квартирами и 50000000000 гектарами земли 
Капитализм позволяет иметь даже целые страны в собственности, целые материки. Не вижу проблемы.
$100, Так?))

avatar
$100, умная система в РФ? вы в своем уме? Мы сожгли 500 ярдов и даже не заметили, а вы тут про ум…
avatar
Байкал, Странно — сейчас говорит, что все п* и провокация, это власти копают под честного блоггера, противостоящего системе. Ни чего нету, живу на пенсионные копейки и продажу своих сверхпопулярных у читателей книг
avatar
Караул, чта тварица та, писят квартир в маскве, антиманапольный службу тудысь нада...

avatar
Владельцы квартир 10+ «разбавлены» коммерческой недвижимостью.
И что вы решите прогрессивным налогом? Цена аренды вырастет, инвестиционная привлекательность недвижимости снизится. А много налогов не соберете. Цены на недвижимость двигают вверх ипотечники, которые клюют на околонулевые маркетинговые ставки по кредитам, и жадные застройщики, а не инвесторы. Прежде чем утверждать что инвестиционные квартиры влияют на цены, посмотрели бы долю таких квартир в покупках и сравнили бы эту долю с долей ипотечных. 
avatar
atlantfan, вы, очевидно, не платите налог на недвижимость?
avatar
$100, плачу, а что не так? Я бы вообще отменил налоги на недвижимость и автомобили. 
avatar
atlantfan, рано или поздно в вашем безналоговом мире появится ублюдок, который будет скупать все квартиры на этапе котлована, а люди будут вынуждены арендовать их по ценам без всякой конкуренции
avatar
$100, вы начитались «Дивный новый мир», наверное. Не представляю, как такое может произойти в обычной рыночной экономике и как налоги этому могут помешать. 
avatar
$100, что-то не припомню, что бы даже в Америке налоги помешали кому-то стать владельцем крупнейших площадей недвижимости. И не только в Америке))) Да, везде. С чего вдруг чуть ли не вся Европа живет в арендуемых квартирах и домах — поколениями? Надеюсь к их налогам у вас нет претензий?
avatar
$100, а люди будут вынуждены
Есть уже такие, продукты продают с наценкой 40% и более в сетях и люди вынуждены покупать. Конечно лучше талонная система распределения продуктов, цены стабильны, продуктов хоть и нет, но есть шанс их купить по талонам отстояв длинную очередь.
$100, почитайте реальные отзывы людей, которые сдают квартиры. Там доходность 4%, куча геморроя, и это без учета необходимости делать ремонт. Очень сомнительно, что человек без психического заболевания захочет монополизировать такой привлекательный рынок. Это примерно как ожидать, что наркокортели перейдут с выращивания кокаина на монополизацию бананов и картошки.
avatar
DDav, при оптовых покупке и обслуживании будет другая прибыльность
avatar
$100, вообще то по налогам сейчас так и есть… есть не облагаемая налогом площадь квартиры, земельного участка и одного автомобиля 
avatar
atlantfan, на 1 квартиру отменить, на вторую 100% в год. А на машину ( если не российская) надо поднимать, особенно если это большой джип в МСК. Размер должен иметь значение в большом городе 
avatar
IliaM, какой смысл подавлять потребительскую активность? Человек заработал денег, заплатил налоги, и кому какое дело на что их тратит? Налоги взимаются на этапе реализации недвижимости и автомобилей, к остальному государство не должно иметь отношения. 
avatar
atlantfan, в смысле подавлять? Хочет иметь пусть продолжает платить 
avatar
IliaM, зачем платить высокие налоги здесь, если он на эти деньги где-нибудь за границей может недвижку купить?
avatar
atlantfan, здесь владеет, здесь платит. Купит за границей, его другие стричь будут 
avatar
IliaM, но если здесь будет прогрессивная ставка, то там это будет обычная ставка. Вот в чем вопрос. 
avatar
atlantfan, вы много более менее приличных стран знаете где налог всего 0.1% в год как в РФ?
avatar
My Shadow, я этим вопросом не задавался. И дело-то вообще не в этом, а в том, что человек заработал денег, заплатил налоги и должен продолжать платить дополнительные повышенные налоги только потому что он заработал денег и уже заплатил высокие налоги. 
avatar
atlantfan, потому что жить во всех 50 квартирах сложно, это завуалированная комм. деятельность.
avatar
My Shadow, это его дело. Хочет сдавать эти квартиры, пусть оформляет ИП или ООО и платит налоги с аренды. Налог на недвижимость тут ни при чем. 
avatar
atlantfan, тогда у него квартира «средство производства», а не «потребительский товар», и налог должен быть как с комм. недвижимости минимум.
avatar
My Shadow, это уже немного другой вопрос. Объект налогообложения — жилая недвижимость. Автор предлагает прогрессивный налог в принципе, а не только для кто сдает квартиры в аренду. Абстрагируйтесь от Караулова и подумайте надо ли вводить повышенные налоги на людей, имеющих 2-3 квартиры. Ну продадут они их, деньги положат в банк, кому от этого лучше? Ситуацию с ценами на квартиры это не изменит, там застройщики решают. А люди лишаются одного из вариантов инвестирования. 
avatar
atlantfan, автор все нормально предлагает — жилая недвижимость для того что бы в ней жить, хотите 200 квадратов или много квартир — рассматривайте как налог на роскошь, почему за какой нибудь бентли его платят, а за недвижимость нет?
avatar
atlantfan, да 2-3 этот нормально для москвичей, 4-5 уже лишнее
avatar
My Shadow, скажите, а как можно сдать в тихоря 50 квартир и зачем, если можно спокойно отдать 4прц как самозанятый, 6 прц по УСН и жить спокойно. Если чел, смог заработать 50квартир в Москве, вот здесь вопрос ❓Кем надо работать? 
Прогрессивный налог гавно. Зависть зло и самый страшный грех. 
Пусть работает ФНС и пресекает нелег. сдачу. 

avatar
Wargan, привычка так сдавать, или накосячили посредники, это ж их хлеб
avatar
Wargan, в заголовке написано кем он работает, и причем тут зависть — на его квартиры мне плевать, но с чего он платит всего 0.1% от кадастара налогов, эти нормы сделаны для того чтоб их пенсионеры потянули, а не для того чтоб люди как то сумевшие получить их, парковали свой капитал почти бесплатно, и раз мыслей нет куда вложить кроме как в квартиры, этим людям скорее повезло с деньгами или это какая то серая деятельнсоть, а так вложил бы в бизнес — налоги по другим ставкам платил, сотрудникам ЗП, был бы ему почет и уважение.

а то что наша налоговая система не особо заботится о таких пассажирах — вот это реально гавно.
avatar
My Shadow, пенсионеры освобождены от уплаты нлогов на единственное жилье, дачный домик и земельный участок. и вообще не понимаю почему необходимо платить налог на недвижимость? оплату за кап. ремонт и УК никто не отменял. Налог за что? скоро за утюг и пылесос налоги брать будут 
avatar
ольга ан, как будто у пенсионеров пары квартир не бывает, и вообще речь про квартиры под аренду:
Налоговая льгота предоставляется в виде полного освобождения от уплаты налога в отношении неиспользуемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида, а именно: квартиры (либо комнаты), жилого дома, гаража или машино-места, а также в отношении одного хозяйственною строения (сооружения) площадью до 50 кв. метров, которое расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.
avatar
atlantfan, да. Там прогрессивная ставка, часто обычная 
avatar
atlantfan, покупка для сдачи в аренду многих объектов это коммерческая деятельность, причем тут потребительская активность?
avatar
My Shadow, с коммерческой деятельности платится налог с доходов. Доходные дома так называемые. Опять не понимаю смысла взимать дополнительный налог. 
avatar
atlantfan, причем тут доходные дома? думете тот блогер со всей аренды налоги платил? к тому же комм. недвига по 2% облагается в год, а не как жилая.
avatar
My Shadow, поэтому на него и завели дело. И правильно сделали. Не путайте владение недвижимостью в личных целях и извлечение из нее прибыли. Это разное налогообложение. 
avatar
atlantfan, ну расскажите нам, в чем разница? А разница в том, что никакой разницы нет. «Извлечение прибыли» по налогам дешевле чем доходы для физлица. Как правило 4 или 6 процентов против 13 у физика.
avatar
atlantfan, вы не поняли, вопрос почему какой то чел. условно сдавая посуточно (особо радуя своих соседей) — платит пенсионерский налог всего 0.1% кадастра, при этом гостиница делая тоже самое платит за свои площади по 2%. наша налоговая система явно требует доработки в этом вопросе.
avatar
My Shadow, вы вообще не в теме 
avatar
ольга ан, ну расскажите почему я не в теме или вы посуточно сдаете ?))) вообще считаю посуточную арнеду (и даже аренду на срок меньше месяца) в жилых домах — аморальной деятельностью, нарушающей покой других жильцов.
avatar
My Shadow,  при посуточной аренде собственники платят налоги и дают квитанции проживающим  ( если попросят )
avatar
ольга ан, даже если они что то и платят, совершенно не факт что на весь объем реально оказываемых услуг. к тому же гостиница тоже платит налоги с дохода, а так же ее имущество облагается более жестко.
avatar
My Shadow, ну а что вы хотели? ))) конечно, частники платят меньше налогов, чем гостиница… Вы еще доход частников НДС обложите )) 
avatar
atlantfan, что удивительного?
Здесь же трейдеры. Самые передовые и умные люди. 
Отнять и поделить — это же пик прогресса. 
Виталий Зотов, самые передовые берут убитую жилую трешку, часто не одну — делят ее на студии, делая незаконную переланировку с переносом мокрых зон, и сдают в том числе посуточно — сильно радуя всех соседей вокруг и гордо платя гос-ву пенсионерский налог в 0.1 от кадастра за всю эту радость…
avatar
atlantfan, цены тащили вверх именно инвесторы, многие с помощью ипотеки

Нынешнее «затоваривание» вызвано как раз тем что инвестиции в бетон стали неинтересными

avatar
Viacheslav Ivanenkov, откуда такой вывод? Да, инвесторы поддерживают спрос, но цена определяется соотношением спроса и предложения. Нынешнее затоваривание есть результат отмены низких ипотечных ставок и нежелания застройщиков снижать цены. Стимулировать застройщиков снижать цены — согласен. Применять меры против инвесторов — не согласен. 
avatar
atlantfan, 
Нынешнее затоваривание есть результат отмены низких ипотечных ставок и нежелания застройщиков снижать цены.

Не с того конца зашел
Низкие ипотечный ставки интересуют только идиотов. Нормальных людей интересует цена квадрата.

а «затоваривание»© — это результат двукратного вздутия цены всего за пару лет

Тут просто снижением цены не решить. Ценник надо просто рушить вниз. только тогда рынок оживет.

Именно «рушить». Медленное сползание цены не поможет

 

avatar
atlantfan, 
Цена аренды вырастет

вряд ли, если налог прогрессивный то скорее немного перераспределится из сегмента около профессиональный рантье в сегмент квартира детям но пока сдаем.

avatar
Введение прогрессивного налогообложения увеличит предложение и снизит цены. 

как снизит?
Недавно говорили, что и так затоваренность — но это не снижает цены

А вообще такой налог, скорее, снизит спрос. И увеличит затоваренность еще
avatar
Джема, говорили о нераспроданных новостройках

почему застройщики могут держать нераспроданные квартиры годами?

потому, что тупая система налогообложения не мотивирует их к реализации.... да или нет?

ОБЛОЖИТЕ НАЛОГОМ ПУСТЫЕ КВАРТИРЫ В СДАНЫХ ДОМАХ НА БАЛАНСЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ — И ОНИ НАЧНУТ ДАВАТЬ ТАКИЕ ЦЕНЫ, ОТ КОТОРЫХ ДАЖЕ ПУТИН ЗАКАШЛЯЕТСЯ

Построил — продавай!

Не хочешь продавать — получай налог!
avatar
$100, насколько я понимаю налог на «пустые» квартиры есть
Но загвоздка в том что в РФ стоимость владения недвижимостью
очень низка.
Поэтому в недвижку и лезли бетоноинвесторы

avatar
Viacheslav Ivanenkov, налога на непроданные квартиры нет… равно как нет налога на произведенный товар, лежащий на складе
avatar
$100, управляющим компаниям и всякие прочие общие сборы типа ОДН они платят, даже если квартира не продана, а дом сдан.
Viacheslav Ivanenkov, нихрена себе низкая стоимость владения, вы забыли про растущие коммунальные платежи…
avatar
Lex, стоимость владения по сравнению с другими странами низка. Была.
Сейчас во первых ЖКХ подтягивают и с другой стороны переоценка кадастровой стоимости идет; будет ближе к рыночной)

Поднять бы еще и налоговую ставку и будет как на Западе


avatar
Viacheslav Ivanenkov, сначала надо уровень зарплат поднять до уровня Запада, и качество инфраструктуры нашей недвижимости подтянуть до их уровня. А за обставленные машинами дворы и обосранные собаками газоны, я думаю даже, текущей налоговой ставки много…
avatar

$100, сначала прочитал:

 ОТ КОТОРЫХ ДАЖЕ ПУТИН ЗАШАТАЕТСЯ

avatar
$100, квартиры в домах построенны х по эскро не могут продаваться по ценам ниже согласованных с банком, тк  они находятся в залоге. а банк не будет согалсовывать цену продажи ниже суммы выаднного кредита
вот и всё
$100, В России это так не работает...
Застройщики засунут прогрессивный налог в стоимость квадратного метра и цены на недвижимость ещё больше вырастут.
То же самое будет со стоимостью аренды. В итоге этот прогрессивный налог будут платить арендаторы вместо собственников квартир.
avatar
Anylogin, столько арендаторов в стране нет
Халявщиков-бетоноинвесторов очень много, потому пузырь и раздулся


avatar
$100,  согласен, но сейчас в недвиге рынка нет. рубли никому не нужны. бетон сморится в активах интересней.
$100, это называется нецелевое использование.
А как быть с владельцами Москава—Сити? Часть из них финансировали строительство. Интересно, Трамп за свою башенку то же платит прогрессивный налог, подобный тому, что озвучил ТС? Мне кажется, что налог должен быть как на бизнес. но опять, купил себе и трем детям и каждому внуку, в чем проблема? Убрал этот геморр из жизни двух следующих поколений. Это конечно на 50, но то же много). 
avatar
TheFirstDayOfTheRest, да, я знаю про прогрессивный налог, автор предлагает поднимать его каждый шаг в два раза, что убьет инвестиционную привлекательность и строительство подобных объектов остановится
avatar
Павел, там вообще аппараты, отдельная система
40К в мес комуналка и 20 налог, за ванбедрум в око площадью в 90 метров и стоимостью около 1 млн долл
avatar
Sergio Fedosoni, несколько раз был там, и всегда возникало желание побыстрее свалить))). Кажется такой себе инвестиция))). Постоянный муравейник из глазеющих, работающих, арендующих и пытающихся там жить людей. Вероятно не мой формат.
avatar
TheFirstDayOfTheRest, с чего это дядя платит меньше?
Дядя платит за работника в ПФР, мед взносы и в ФСС.
При этом работнику не важно что работодатель еще и ндфл платит. Работника интересует сумма на руки. Беря на работу 2 человек платит денег за 3. Третий это эти налоги и взносы.
avatar
Нет представления, сколько надо работать, чтобы содержать, беречь столько имущества, обязательно появяться г… он или компания, которые захотят озолотиться(арендаторы без арендной платы) в судах по 2 года. Налоги начисляются в это время и ком.услуги. Но для г… ов есть рецепты не «озолотиться»)
1 ипотека на 1 чела в жизни. налог на второе жилье в размере месячной платы на сдачу там где это жилье располагается*12 месяцев. оздоровят этот рынок.
avatar
Нихуа,  вот это колобок. А я думал так, психический.
Да что уж, у Задорнова миллиард был,  когда он крякнул
avatar
Доктор, он вроде пару лямов собирал за концерт, могу ошибаться
avatar
Интересно, а как собственные квартиры можно сдавать нелегально, то бишь незаконно, видимо. Есть квартира в собственности, какие ограничения для сдачи ее в аренду? Или же имеется в виду, что налоги не платил?
avatar
VolontaireFromSPb, легально сдавать = платить налог

если платить налог, то придется поднимать цену аренды… а с такой ценой будешь не в рынке… ибо российские рантье налогов не платят
avatar
$100, самозянятым 4% дорого?
Алексей Иванов, самозанятые лимит 2,4 млн в год прибыли. 50 квартир даже по 40 000 в месяц дают 2 млн. 
Мама, я трейдер!, и чего? дают) надо среднюю считать за 3 года
$100, если снимает компания для сотрудника, то налог платить придется.
avatar
$100, это ты нищеброд не имеешь имущество и не знаешь сколько платят и содержат собственники
$100, слушайте налог  для самозанятых 4%… .4% от сссумы аренды… это копейки

Константин Дубровин, лимит 2.4млн в год всего..
Так что толку нет
avatar
xSVPx, ну будет 6% на УСНО, а не 4% на самозанятого  )) разница не очень большая 
avatar
ольга ан, а дальше нюансы.
Например при продаже этой квартиры вас тоже могут попросить эти 6% заплатить…
avatar
$100, ну как сказать, мы снимали у Алины Кашириной в сити, она всё платила официально и скрупулёзно
avatar
Если не ошибаюсь, налог на недвижимость физических лиц, например, в части, ставки регулируется на местном уровне (город, муниципальное образование, местная администрация ...)  и поступления идут в местный бюджет, лишь максимум ограничен кодексом, и ничто не мешает им сейчас ввести прогрессивную ставку было бы желание,  а, возможно, где-то и введена,  но мы не знаем это ж надо  все проверить.
avatar
В 30ых годах прошлого века был построен советский флагман цветной металлургии, являлся общенародной собственностью, а в девяностые он почему-то был выкуплен за сотку миллионов в ходе так называемой залоговой приватизации, что через пару лет сделало теперь уже единоличного хозяина миллиардером. Но обсуждать и спорить будет о 50 конурах в человейниках, да!
Хмурый Инвестор, ты предлагаешь обсуждать бессмысленные вещи только для обсуждения?
avatar
Kurono, обсуждение 50 квартир в частной собственности на фоне обозначенного мною выше факта — это действительно бессмысленное занятие, но обсуждать это предложил не я, а автор.
Хмурый Инвестор, здесь есть предложение, (что сделать) которое можно обсудить.

Твой же текст содержит только обсуждение без предложения (хотя и обсуждение пересмотра приватизации тоже будет бессмысленным, тк уже был ответ с самого верха — нет, но если нам кто-то как ходор не понравится, то отнимем. А ответ нет был потому что ельцин не стал бы брать в преемники коммуниста).
avatar
Kurono, сделать чтобы что? Как в анекдоте, да?

Приходит министр сельского хозяйства к М. С. Горбачеву.
— Михаил Сергеевич, беда, в стране куры дохнут.
— Ничего страшного, нарисуйте перед каждой курицей желтый круг.
Пожал плечами министр, ушел. Через две недели приходит:
— Михаил Сергеевич, все равно дохнут.
— Впишите в желтый круг зеленый квадрат.
Пожал плечами, ушел. Приходит через неделю:
— Михаил Сергеевич, дохнут ведь, совсем мало осталось.
— Впишите в зеленый квадрат красный треугольник Проходит месяц,
встречает Горбачев Министра и воспрашает, а чтож вы не заходите не
рассказываете как там куры?
— Да понимаете Михаил Сергеевич, сдохли все.
— Ах как жаль, у меня еще так много идей!
«Например, если лицо владеет квартирами общей площадью до 100 кв.м.»
Застройщики изобретут специальные квартиры площадью 99.5м, с отдельной лестничной клеткой и пожарной терассой, площадью от 30 до 300м.
Прогрессивная шкала — дурацкая идея. В России — особенно.
avatar
Это вы предложили депутатам поднять налоги для депутатов? Выступить пчёлам 🐻 против мёда 💰? Успехов
avatar
Так вопрос у Караулова в нелегальности
ИП открой, патент на каждую квартиру и сдавай
Так ведь хочется всерную
avatar
Я смотрю все поверили в это?
За 4 года сдавая 50 квартир он заработал всего 4.8 млн руб.
Это 2000 руб с одной квартиры в мес в Москве)))))
Похоже на бред.
avatar
smax0, так у него большая часть в ипотеку скорее всего. ПОэтому и заработал так мало
avatar
Сдавать 50 объектов в аренду в одиночку, без наёмных сотрудников, совмещая с основной работой, невозможно
avatar
При сдаче квартир (как и коммерческой недвижимости) платится налог, как правило — это 6% (ИП по УСН). Чем больше квартир сдается, тем больше получается сумма налога. Причем тут дополнительные налоги за метраж, количество квартир и т.д.?
Не хочешь оформлять ИП и платить налоги — уголовка, оформил и платишь — нет вопросов. Хоть 3 у тебя квартиры по 30 кв.м., хоть 100 по 100 кв.м. — какая разница?)
avatar
Чем перед Кремлём провинился? Болтает много?
Видимо на фейках не поймали, а потому решили с другой стороны зайти, типа а где налоги Зин, в смысле гражданин Аль Капоне? )))
avatar
К площади привязываться не правильно, 200м2 в тьмутаракани стоит меньше, чем 50м2 в москва-сити.
 Да уже сейчас по сути прогрессивный налог на имущество есть. Там вычитается необлагаемые метры из жилья. И да — местные законодатели имеют право влупить его таким каким захотят. Подозреваю, что скоро капец по налогам владельцам аппартов в Москве будет, как только чиновники свои распрададут.
avatar
Для бедных есть вычет, по каждому объекту владения.
Для богатых (сумма кадастра от 300 млн) налог 2%. Куда уж больше то?
Некоторые муниципалитеты постарались и обдирают простых крестьян. У меня в деревне на участке прошлые хозяева зарегистрировали большой гараж как овощехранилище, налог 40 тыс в год. Купил я дом, гараж, землю за 500 тысяч рублей в 2019 году.
Думаю уже снести к чертям это нежилое строение.
avatar
Автор странный чел, с какого прогрессивный? Купи хоть 1 млн квартир, плати просто налоги и всё.
avatar
Дело хорошее, но смущает избирательность подходов.
avatar
Не знаю кто такой караулов, да и в общем мне это безразлично, но я только за то, что бы недвижимость в мегаполисах только дорожала. А на отшибе где-нибудь подальше в ебунях может и дешеветь.
avatar
 проблема поднятая оратором отсылает нас к постулатам марксиско-ленинской теории, а именно норма прибыли… вива куба вива фидель
А что, владелец 50 квартир не платит прогрессивно в 50 раз больше налога на недвижимость и коммуналки относительно владельца 1 квартиры?

Андрей Караулов ещё тот фрукт.
Налог чтобы что? Чтобы чиновники (Хуснулины, Ликсутовы и прочие $100) имели еще бОльшие бюджеты, а придворным силовикам был повод  администрировать простой люд во все щели.

А как набрасывают и пытаются манипулировать! Есть некий караулов (уй в пальто, кто б его еще знал), у которого якобы 50 квартир, поэтому давайте всем забабахаем повышенный налог на 30+ кв.м. Если чешутся руки доить особо крупных рантье, так и вводите налог от 1000+ кв.м. — это «всего» 20 квартир, народ не будет возражать.
avatar
Зарегить юрлицо и закинуть квартиры ему на баланс.
avatar
Точно так же нужно обложить прогрессивным налогом застройщиков. Налоговая система должна мотивировать (заставлять) их продавать пустые квартиры в сданных домах. А не как сейчас.
Например, даже сейчас в прогнившей насквозь системе существует такое понятие как «нецелевое использование», например земельных участков. Так вот когда застройщики придерживают жилье, это как раз нецелевое использование, и за это надо наказывать.
Я сам жил-снимал у такого ленд-лорда, когда съехал от родителей на первую хату. Конкретно в этом доме у него было 8 однушек одна над другой, и несколько двушек и трёшек
Чингачгук (Великий Змей), Зато кстати из-за того что он занимался этим профессионально (сдачей хат) е**и мозга с его стороны не было абсолютно — имею в виду типа приехать проверить как там бабкин сервант, или моют ли окна. не вздулся ли наидрагоценнейший самый дешёвый ламинат из Леруа За всё время аренды вживую только один раз его видел на подписании договора, и один раз его помощника
Чингачгук (Великий Змей), представьте, как было бы замечательно жить в стране с цивилизованным рынком аренды и доходными домами
avatar
Я бы за 3-4 квартиры уже к стенке ставил, поэтому у $100 вполне компромиссный вариант
Crossz, нуу… к стенке ставить нужно за тяжкие преступления, взятки и хищения гос.имущества, а не квартиры)
avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн