комментарии GOLD на форуме

Цена Москвы
Живу в 17-этажном доме на 7 подъездов. Общая жилая площадь ~27 тыс. кв.м. Продавцы квартир в доме (и похожих домах рядом) просят ~260 тыс. за квадрат. Получается, что общая цена жилья в доме ~7 млрд.руб. Бл*ть!!! При этом, инфраструктура вокруг дома — убогая совковая. Дрянной асфальт. Дрянные газоны. Зеленые кладбищенские заборчики. Убогие муниципальные детские загончики. Кхм… и таких домов в Москве — как грязи.

А сколько стоит вся Москва?

Общая площадь жилья в городе ~225 млн. кв.м. При средней цене квадрата 215 тыс., общая сумма составляет ~48 трлн. руб. Это половина годового ВВП России. Где эти деньги? На каких улицах? Не знаю. Я их тут не вижу. Кругом лепят дешевую срань. Смотреть противно.

Пузырь это или не пузырь?

Если посчитать стоимость выкопанных, высосанных и распиленных ресурсов за 30 лет, то не пузырь. А если посчитать доходы населения за те же 30 лет, то очень даже пузырь. Получается, что рубли распределяются в бетон через небольшую группу граждан, минуя население. Для этой группы никакого пузыря не существует. Это у нас с вами пузырь в жилье. А у них все в порядке.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

О мифическом влиянии спроса на цены жилья в РФ
Продолжаю воскресные публикации данных о предложении квартир в Москве и Сочи. На сегодня графики выглядят так:



В Москве предложение слегка подрастает. В Сочи — сезонное апрельское сжатие продаж, усиленное запретом Путина на отдых русских в Турции. Южнороссийские барыги ликуют. Благодаря закрытым границам, они могут срать туристам на голову и драть двойной тариф. А туристы все равно припрутся и еще спасибо скажут!

И коротко о мифическом влиянии спроса на цены жилья в РФ:

Согласно данным Росреестра, в 2020-м в целом по России зарегистрировано 3,596 млн переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи (мены). В 2019 году показатель был чуть ниже — 3,533 млн. Таким образом, спрос по итогам 2020 года оказался выше всего на 2%, чем в 2019-м. 

А на сколько поднялись ценники в 2020 году? И кто их поднял? Эти несчастные 2% покупателей? Что думаете об этом, друзья?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Половина вторички в Москве и Петере построена после 2011 года

В прошлом месяце ребята из ВТБ выкатили расчет, из которого следует, что более 50% квартир на вторичном рынке Москвы и Питера построены после 2011 года. Это совсем свежее жилье. Возможно, даже без отделки.

И что с того?
А то, что жилье в РФ — откровенно спекулятивный товар.

Как отбить желание спекулировать жильем?

• Повысить налог на недвижимость до 1% от рыночной цены, как в США.
• Ввести НДС 20% на добавленную стоимость (маржу продавца) если квартира продается ранее 7 лет владения.
• Прекратить раздавать деньги банкирам на так называемую «льготную» ипотеку

Почему чиновники это не делают?
Очевидно потому, что сами зарабатывают на этой теме.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Предложение квартир в Москве и Сочи
Продолжаю бесплатные воскресные публикации графиков предложений квартир в Москве и Сочи на основе данных из Циана. На сегодня графики выглядят так:



По Москве пока особых движений не видно. Но, похоже, предложение подрастает. Посмотрим, как сложится следующая неделя.

По Сочи видим традиционное сезонное сокращение предложения. Южнороссийские раньте активно снимают квартиры с продаж, надеясь сдать их задорого респектабельным европейцам, истосковавшимся по дорогим шашлыкам, дешевой водке, кишечной палочке и хитрожопым аборигенам в черных носках. Начинающие проститутки из Воронежа тоже пакуют чемоданы в надежде найти на пляже своего единственного и угнать у него флешку с биткоинами.

Пользуясь случаем, передаю привет жителям улицы Виноградной, на которой Женя снимает квартиру и свои ролики. Что-то он давно не постился на СЛ. Увидите серую панамеру — свистите!))

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Коронавирус - оружие чиновников
На фоне ослабления рубля российские чиновники приняли проверенное решение — закрыть границы.



Курс спасен!

Крым и Краснодарский край ликуют. Этим летом на них снова прольется золотой дождь...

А тем временем, Путин продает российскую вакцину Эрдгану, угрожая не пустить своих холопов (т.е. нас с вами) в Турцию, если тот откажется покупать. Глядишь, удастся и турпоток обнулить и вакцину продать. И все ради нас!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цукерберг слил 533 млн. аккаунтов. Акции растут.
3 апреля какой-то чудак выложил в сеть 533 млн аккаунтов Facebook. С телефонами и личными данными. Полный фарш. Как эта секьюрити-катастрофа отразилась на акциях Facebook?

Вот так:



коричневая линия  — первый торговый день после публикации о сливе
черный график — сипа (для сравнения фейсбука с рынком)

Соцсеть откровенно посрала огромную часть приватных данных о своих пользователях, но зомби продолжили дисциплинированно покупать ее акции. Это уже ни в какие ворота, друзья. Паноптикум какой-то))

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто эти люди?
ФАС должна проверить, что происходит с ценами на жилье, заявил Путин. По его словам, на рынке жилья наблюдается «не просто рост цен», а «существенный рост». Причем, по всей стране.

Минстрой уже оправдывается:

1. снижением поголовья таджиков
2. ростом цен на железо
3. низкими ставками по ипотеке
4. низкими ставками по депозитам
5. простоями в строительстве из-за карантикулов
6. введением счетов эскроу

При этом, чиновники не говорят, кто живет на 1.5 млрд. кв.м. нового жилья, построенного в РФ за последние 20 лет (строят примерно по 75 млн кв.м в год). Общее количество жилья по состоянию на 2018 год — 3.7 млрд. кв.м. На каждого россиянина приходится 26 кв.м жилья, из которых 11 кв.м. — новое жилье. В среднем, на семью из двух человек приходится 52 кв.м жилья. На семью из трех человек — 78 кв.м жилья. На семью из четырех человек — 104 кв.м жилья. Это же просто прекрасно!

Вроде бы, жилья должно хватать всем. И даже с некоторым избытком. Но из каждого утюга кричат про дефицит предложения и люди лихорадочно скупают бетон в огромных количествах.

Кто, сука, эти люди???

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Когда в РФ наступит полная $опа?
Для ответа на этот вопрос потребуется знание геометрии, график нефти, линейка и коричневый карандаш. Проводим на графике две прямых коричневых линии… и обнаруживаем, что полная жопа в РФ наступит примерно к 2035 году, когда ему будет 83, а нефть опустится до $5:



В принципе, мы могли бы жить и при $5… но к тому времени количество паразитов (чиновников) вырастет в 3 раза и они сожрут страну. После этого, возможно, к власти придут капиталисты, которым сейчас по 20 лет. Но не факт. К тому времени многие из них уже покинут страну и власть навсегда останется в руках чиновников.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объем предложения квартир в Москве и Сочи
В прошлое воскресенье публиковал ежедневный мониторинг количества квартир, выставленных на продажу в Москве и Сочи. Обещал постить мониторинг по воскресеньям. Вот, пожалуйста:


Какие выводы можно сделать из графиков? Пока никаких. Нужно накопить больше исторических данных.

А тем временем, irn.ru выкатил рублевые цены в Москве с учетом марта:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Верующим в вечный рост
Япония — одна из крупнейших экономик планеты. Население — как в РФ.

Вот так выглядит индекс японского рынка:



Хай — 1989 год. Красный даунтренд — 22 года! Вдумайтесь!

Индекс до сих пор (более 32 лет), не смотря на чудовищные QE, не может показать перехай.

Вспоминайте этот график, когда собираете долгосрочный портфель. Целее будете.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Серебро у нас круче нефти
Проводя ревизию инструментов, с удивлением обнаружил, что на нашей малиновой бирже серебро нынче в большом почете:

Год назад нефть была бесспорным фаворитом. А теперь вон оно как...

Подтащил серебро в QUIK. Буду привыкать к нему.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дебилы
С 3 апреля по всей Франции:

• Комендантский час с 19:00.
• Все переходят на удаленную работу.
• Закрываются детские сады, школы и колледжи.
• Закрываются магазины, где не торгуют предметами первой необходимости.
• Запрещены поездки без особой причины дальше чем на 10 км от места изоляции.

Причина: приказ сверху.

Макрон — поганое чмо.

Распространяйте в соцсетях негативное отношение к чиновникам, убивающим экономику и малый бизнес. Эти трусливые подонки должны чувствовать волны презрения со всех сторон.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объем предложения квартир в Москве и Сочи
Верить нынче никому нельзя. Поэтому решил собирать свою простенькую и бесплатную статистику по рынку жилья. 

Неделю назад написал скрипт, высасывающий из Циана количество выставленных на продажу двушек, трешек и безотделок в Москве и Сочи. Запускается вечером. Данные пишет в Excel. За неделю насосал такие графики:




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Контейнеровоз вроде сдвинули
Тут докладывают:

Several news and industry outlets reported that the ship was partially refloated and positioned alongside Canal’s bank, arising hope of at least partial, traffic resume.
Несколько новостных и отраслевых агентств сообщили, что судно было частично снято с мели и расположено рядом с берегом канала, что вселяет надежду на хотя бы частичное возобновление движения.

Можно рискнуть лечь спать в шортах по нефти…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сцыкло
15 марта большинство (из 148) смартлабовцев посмотрело на этот график нефти и высказалось за скорое снижение нефти. И я был полностью солидарен с этим мнением. С учетом исключительной силы и красоты графика, руки чесались зашортить нефть по $68.70 на лимон рублей. Но зассал.

Еслиб не зассал, то имел бы сейчас профит 500+ тыс.р, а не эти жалкие копейки...

Вот такая самокритика. Если есть более сочные эпитеты, пишите в комменты. Не обижусь и не забаню. Ибо заслужил.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как выглядит счастье в РФ
Мой дорогой друг, ты спрашивал, как выглядит счастье в РФ?

Счастье в РФ — это массовое строительство говенного (без отделки) жилья под правильной крышей.

Не веришь? Открой свежую отчетность ПИК  — отчет о прибылях и убытках. Вот его фрагмент:



И ты уже спросишь — ну и где тут счастье? И я тебе отвечу:

Представь, что ты за год построил и продал дачный домик. На строительство домика потратил 149 993 руб., а продал его за 219 274 руб. Твой профит = 69 281 руб. (~50% от вложенных средств).  А теперь умножь это все на миллион и натяни на Москву и за ее пределы.

Скажи, пожалуйста, как много ты знаешь крупных бизнесов, генерирующих 50% белой маржи? 

Мне такие бизнесы не известны. Поэтому, я считаю, что строительство говенного (без отделки) жилья в РФ под правильной крышей — это счастье.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Следующая недельная свеча IMOEX будет...
В прошлую пятницу солидное большинство (из 290 участников) ждало зеленую недельную свечу IMOEX. Но индекс подло разразился красной свечой. Результаты прошедших голосований выглядят так:

Внимание!
Судя по статистике, ожидание большинства должно сбыться на следующей неделе. Желающие могут сделать ставку!

Напомню суть эксперимента: в течении 20 недель мы голосуем за цвет следующей недельной свечи Индекса Мосбиржи. По результату будет видно, как выгодно торговать — за или против прогноза большинства. Возможно, из этого получится полезный инструмент.

И так… продолжим! Сейчас IMOEX (Week) выглядит так:



Вопрос:

Какого цвета будет следующая недельная свеча?

Голосуйте и жмите хорошо, чтобы коллеги тоже высказались))

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Добыча не изменилась. Запасы +2.4Мb
Свежий отчет EIA:

Сводка еженедельных данных по нефти за неделю, закончившуюся 12 марта 2021 г.

В среднем за неделю, завершившуюся неделю, производственные мощности НПЗ в США составили 13,4 миллиона баррелей в день. 12 марта 2021 года, что на 1,1 миллиона баррелей в день больше, чем в среднем на предыдущей неделе. На прошлой неделе нефтеперерабатывающие заводы работали на 76,1% от своей производственной мощности. Производство бензина снизилось на прошлой неделе, в среднем 8,9 миллиона баррелей в день. Производство дистиллятного топлива на прошлой неделе увеличилось, в среднем 4,2 миллиона баррелей в день.

На прошлой неделе импорт сырой нефти в США в среднем составлял 5,3 миллиона баррелей в день, снизившись на 332 000 баррелей. в день с предыдущей недели. За последние четыре недели импорт сырой нефти в среднем составлял около 5,5%. млн баррелей в сутки, что на 13,9% меньше, чем за тот же четырехнедельный период прошлого года. Всего мотора импорт бензина (включая как готовый бензин, так и компоненты для смешивания бензина) на прошлой неделе в среднем 910 000 баррелей в день, а импорт дистиллятного топлива в среднем 524 000 баррелей в день.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чиновники РФ снова счастливы!
За всю историю РФ было всего 3 месяца, когда бочка нефти стоила больше 5000 рублей:


И вот… нефть опять выше 5000 рублей.

Вы почувствовали рост благополучия? Нет? А он есть. Но не у вас. Доход забирают оборзевшие чиновники через слабый рубль. Держат 72, хотя могли бы опустить до 50, чтобы мы могли почувствовать выгоду и некоторое облегчение от высоких цен на нефть.

Но нет… мы должны жить в говне, платить банкирам, покупать подделки на али и откладывать рождение детей ради неизвестных целей счастливых чиновников, ведущих страну в светлое капиталистическое будущее… в котором они будут отдыхать в Родине, а мы — в Сибири.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чиновники РФ снова счастливы!
За всю историю РФ было всего 3 месяца, когда бочка нефти стоила больше 5000 рублей:


И вот… нефть опять выше 5000 рублей.

Вы почувствовали рост благополучия? Нет? А он есть. Но не у вас. Доход забирают оборзевшие чиновники через слабый рубль. Держат 72, хотя могли бы опустить до 50, чтобы мы могли почувствовать выгоду и некоторое облегчение от высоких цен на нефть.

Но нет… мы должны жить в говне, платить банкирам, покупать подделки на али и откладывать рождение детей ради неизвестных целей счастливых чиновников, ведущих страну в светлое капиталистическое будущее…

Авто-репост. Читать в блоге >>>