HareOFF, комментаторы?))

Rationalist,
Да да.
Где-то пара трёшек за жыгуль, ага ))

Автор темы тянет кота за яйца в долгий ящик и путает причину со следствием.

Зa 24 гoдa poccиянe увeличили кoличecтвo pублeй c 1.1 тpлн. дo 98 тpлн.

Если россиянин взял 24 года назад 1 рубль в ипотеку под 20,57% в год, то выплатил уже на него 98 руб., а кол-во метров у него осталось прежним. Кредиты…

Единственная настоящая причина инфляции — это рост денежной массы. Во время ковида напечатали денег немного, через два года инфляция с 3% выросла до 7-8%.
За 2023 год напечатали много денег, передний фронт денежного импульса очень крутой. В соответствии с ним через год мы начали получать такую же крутую инфляцию.
А населению любой страны всегда будут рассказывать про то, что население виновато, мало рожает/много тратит/много зарабатывает/неэффективно трудится, но только не те, кто наращивают количество денег.

масса не особо показатель, лучше к медианной ЗП…

Дмитрий Романов, Если много уйдет -и там рост приостановится…

igleon, Ну там проходная гостинная, по нынешним меркам европейским -мерят по спальням, потому видно посчитали за однушку(эту цитату списал из обзора в сети), ранее в СССР такие были двушки -и много.

Объявления уходят в аренду, там сейчас растут цены

Многозначительный пост про то как разбогател Ротшильд, ну кто-то и у нас тоже.  И что с того? Это же не от большого ума, а от пронырливости.

Спасибо. Интересная ситуация, кажется называется эластичность спроса / предложения? В общем для падения цен нужен крепкий рубль и высокая ставка одновременно, а не что-то одно.

Там был сдержанный оптимизм. Анал литик облажалась:

Прогноз на 20 — 24 мая 2024 года на фондовом рынке с Еленой Кожуховой

• 17 мая 2024, 18:27
• |velescapital

На неделе:

— Российский рынок и рубль сохраняют сдержанный импульс к росту.
— Цены на нефть и золото остаются под нисходящим давлением.
— В США, Европе и Гонконге преобладает оптимизм.

МОЕХ как раз начала ехать на юг. Ничего нового. Лохов засаживали в бумажки.

Вот пост Касьяненко от 17 мая
...-Рынок остается неоднородным, драйверов для общего роста нет, одни локальные идеи.
Рынок крайне тонкий и на мой взгляд нелогичный. Наблюдаю странную закономерность — выходят вроде как неплохие отчеты по компаниям (накануне на вечерке Магнит, вчера в частности  в Тинькофф), и рынок перманентно позитивно реагирует, но нет дальнейшего продолжения тенденции.. Я возможно что-то недопонимаю, но если устойчиво (!)(!) не расти на хороших отчетах, то что же будет в случае негатива?
smart-lab.ru/blog/1018620.php
==========================
Респект ему…

Нихрена не понял, но ничего нового на рынке не произошло

По левой стороне графика все гении!

GOLD, потому что застройщикам кредиты нужно отдавать

GOLD, потому что цена денег сейчас 20% и сидеть с непроданным бетоном очень дорого. Давайте до квартир мы спросим про земельные участки. А они были куплены за свои деньги или в долг? Если сейчас рынок заболеет на пару лет, есть смысл держать эти участки, которые с текущими ставками за 2 года прибавят в себестоимости 50%, но при этом в цене не только не вырастут, а скорее упадут? Эти 1000 нереализованных квартир — это не на свои деньги построенно, что можно просто сидеть и ничего не делать.

Более того, цену определяют не застройщики, а наличие платежеспособного спроса, который без накачки льготной ипотеки падает (нужно несколько лет темпа роста зарплат, таких же как сейчас, чтобы он вернулся). В условиях сниженного роста застройщики будут конкурировать с покупателями и горе инвесторами своих же комплексов, которые будут вынуждены продавать (не все, а те, кого жизнь заставит). И вот именно эти пониженные цены и станут ориентиром для покупателей, ибо только по ним будут проходить сделки, а у застроя — нет. Вот по июлю ипотек выдали на 40% меньше. Вы думаете сложно прогнозировать будущие продажи, зная, насколько уменьшилась или увеличилась выдача ипотеки? Ипотека — это просто будущая сделка с очень высокой долей вероятности закрытия.

Rationalist, с 2009 и тем более с 1998 недвижка выросла в разы. А акции Газпрома? Риторический вопрос🪑
цены на бетон придержат, новые проекты сократят сильно. Предложения станет меньше, при этом рубль рано или поздно придется девальвировать.
в Москве уже 2 года скупают ультрадорогие ЖК, где никто не живет — бабки некуда парковать

GOLD, Не то чтобы не хотят , а в основной массе не могут потянуть ипотеку этой вторички без льгот как для первички пролоббированых застройщиками .
И потому вместо «совкого говнища» по вздутым ценам, но на ипотечные деньги щедро выделяемые в длог банками приобретают вот это...-
"… Почти 53% возводимого жилья в России, по данным участников рынка, приходится на однокомнатные квартиры, и за последние 10 лет они стали компактнее на 20%. Брокеры отмечают: чем больше город, тем выше спрос на небольшие по площади лоты. Московская средняя однушка сегодня — это 40 кв. м с гостиной, кухней и одной спальней. А в так называемых человекомуравейниках уже продают апартаменты в 12-15 кв. м. ..."
Количество малогабариток уже так зашкаливает, что в Москве Собянин уже запретил стоить как жилье 1комнатные кв. менее 28 м. кв.  Качество же материалов и самого строительства(в основном силами приезжих «специалистов» ) -тоже вызывает сомнения даже по сравнению с сов. гов…
«Нормальное» же жилье в элитных и клубных домах --это малая часть рынка…и к тому же существенно еще дороже.

Анатолий Иванчин, знчт первая овца прыгнула, отара двинется за ней, растаптывая упавших.