Комментарии к постам GOLD

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
Trendovik, трудно с вами не согласиться после того, как узнаешь, что в Пскове на семью из трех человек приходится 114 кв.м. жилья, а в Москве — 66

В России жилья — завались… но большая его часть — совковое говнище, заселенное халявщиками.... нормальные люди жить в таких домах не хотят… поэтому, спрос на нормальное жилье весьма высокий


avatar
  • 05 августа 2024, 00:09
  • Еще
Himmel, это если по жизни в кармане 1 рубль))
avatar
  • 04 августа 2024, 23:58
  • Еще
DDav, поясните, пожалуйста, зачем застройщикам массово скидывать цены на построенные квартиры?.. отдельные застройщики могут давать скидки, но зачем это делать крупным застройщикам?

напоминаю, российские чиновники не облагают налогом нереализованные квартиры… они бесплатно висят на балансах застройщиков много лет

если бы я был застройщиком с 1000 нереализованных квартир, я бы тупо ждал покупателей и не парился
avatar
  • 04 августа 2024, 23:57
  • Еще
Да нафиг этот бетон нужен? Жопой его едят уже, как не в себя.
avatar
  • 04 августа 2024, 23:03
  • Еще
GOLD, первое же объявление для собственника бесплатно не? Судя по таблице
avatar
  • 04 августа 2024, 22:50
  • Еще
GOLD, копейка рубль бережёт)
avatar
  • 04 августа 2024, 22:43
  • Еще
Василий Петров, в Краснодаре есть только Авито. Всё остальное не котируется
avatar
  • 04 августа 2024, 22:42
  • Еще
GOLD, большинство людей покупают квартиры в ипотеку. По прошлому году это было 80% продаж. Под 20% ипотека на вторичке просто не подъемна. Просто прикиньте, сколько будет ежемесячный платеж с 10 миллионного объекта и 50% предоплатой. В три раза дороже аренды. Поэтому покупатели с рынка с такой ставкой уходят.

Дальше моделируйте следующий вариант. Допустим у человек есть 5 миллионов, а квартира стоит 10. Прогноз на год — деньги можно вложить под 15% годовых (специально занизил), а квартира упадет на десять процентов. Тогда через год у человека будет 5.75 миллионов, минус цена квариры в 9 миллонов, имеем 3.25 миллиона надо доплатить, вместо пяти. А вдруг еще повезет, и второй раз останутся высокие проценты по депозиту и еще на 10% упадет недвига. Магия сложных процентов, и уже 1.6 миллиона осталось взять в ипотеку. Уже можно и с 18% залезть.

В общем, игра стоит свеч. Чиновники никакой бетон не берут. Почитайте статьи про аресты, там нигде нет «10 студий в Химках». Набор джентельмена при аресте это 2 квартиры, одна элитная точно, один или два дома, много земельных участков, а так же доли в бизнесах, тц и так далее у родственников. Эмиссия совершенно точно есть. Но это делается не для того, чтобы кого-то обмануть, или себе в карман что-то засунуть, а для удешевления обслуживания госдолга. Делается так во всем мире и навряд ли прекратится. При этом крахи на рынке недвижимости повторяются регулярно и во всех странах мира, от Японии, до США, до Испании. Просто в России они чаще, чаще падает цена, и цены на недвигу чаще ниже инфляции растут (а не выше, как думают идиоты, которые помнят только последний подъем, игнорируя все данные до этого). Ну вот в такой стране живем.

P.S. Земли вообще ввели 0% в эксплуатацию в этом году. И в прошлом. И в позапрошлом. С вашей логикой, если есть эмиссия, то земельные участки не могут дешеветь. Ну-ну.
avatar
  • 04 августа 2024, 22:41
  • Еще
Василий Петров, на Чукотке объявления можно вешать даром — www.cian.ru/price/?polygonId=2001

в Москве www.cian.ru/price/?polygonId=2000 — 1902р
avatar
  • 04 августа 2024, 22:15
  • Еще
Sianuk, ну, может быть. но! я помню их и в 98году и 2009 году. много интересного было
avatar
  • 04 августа 2024, 22:13
  • Еще
Himmel, год на год не приходится… в каком-то августе предложение снижается, когда-то растет
avatar
  • 04 августа 2024, 22:11
  • Еще
last_rat, продавцы квартир за миллионы рублей боятся разориться на объявлениях за сотни или даже тысячи рублей?

мда…
avatar
  • 04 августа 2024, 22:16
  • Еще
DDav, вас не смущает, что за год чиновники увеличили количество поганых рублей на 19%, а количество квадратных метров — всего на 3%?

вы все равно ждете снижения цен в поганых рублях?

можете объяснить причину своего упорства?))
avatar
  • 04 августа 2024, 22:08
  • Еще
Himmel, на циане разве не бесплатно?
avatar
  • 04 августа 2024, 21:59
  • Еще
Пoчeму пpeдлoжeниe cнижaeтcя???

Потому что я снял объявление)) Толку от него в августе — все на морях, а на Авито вынь да полож 1250р за месяц. В сентябре снова размещу. Будет вам рост предложений
avatar
  • 04 августа 2024, 21:25
  • Еще
Объявления платные, а звонков, даже не говоря о просмотрах, совсем нет. Снимают с надеждой пересидеть и что-нибудь придумать. 
avatar
  • 04 августа 2024, 21:09
  • Еще
ЭЭЭ. Снижение количества выставляемых квартир, это не результат никакой «эмиссии», а давно известный феномен падающего рынка. Сначала люди видят, что квартиры по той цене, по которой они хотят продать, продать невозможно. Потом часть уходят в аренду. Т.е. недвижимость остается на рынке, только в другом статусе. Потом они с негодованиям убирают объявления со словами «ну нет, за копейки я продавать не буду». Потом цена сильно падает, но сделок все равно мало — люди настраиваются на отскок. И только покурив бабмук два года, и убедившись, что старых цен не вернуть, объемы возвращаются в рынок. Смотрите наш же рынок, с 2014 по 2019 год, и все там видно. Цены упали с 200+ тысяч до 160+. Падение длилось три года. Никакая эмиссия, никакая инфляция этому не помешала. Кто не умеет искать графики, идите на IRN.RU — www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin. Два масштабных падения за 20 лет. Вот сейчас пришло время третьего.
avatar
  • 04 августа 2024, 21:09
  • Еще
GOLD, спрос же упал тоже. Точка равновесия теперь не понятно где. Или 20% ниже или 25%. Вряд ли 50%.
avatar
  • 04 августа 2024, 20:57
  • Еще
MoonMan, да… в Москве есть снижение ценников в объявлениях о продаже новостроек… но пока не такое заметное:



за июль ценники первички просели на -2.9%

вторичка подросла на +2.2%
avatar
  • 04 августа 2024, 20:42
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн