GOLD, традиционно в ноябре и декабре продажи идут лучше у застройщиков. По Подмосковью активно мониторил многих застройщиков, включая звонки, выезды на место, общение в офисе и примерно помню значения продаж на сайтах (бронировано/выкуплено). 3 разных застройщиков наблюдаю буквально из окна :) В общем, тухло. Застройщики продают по 1-2-3 квартиры за несколько недель в готовых, начатых и завершающихся проектах. Ладно, увидим скоро статистику.

GOLD, сорри, Т9 видимо

Ярослав Кочергин, в ноябре по Москве был рост продаж новодела:



думаю, декабрь будет еще выше

лениво искать стату Росреестра по МО… но думаю, там тоже рост продаж

Виталий Ликвидный, данные у Домклика на первичку чаще совпадают с ценой объявления, а вот по вторичке — могут быть расхождения. У Наш.Дом.РФ раньше была открыты данные о стоимости метра по новостройкам, но сейчас этих данных меньше, они старее (из деклараций) и закрыты для Профи. Авито и ЦИАН спрашивает продали/не продали и помнит в базе историю изменения цен. Конечно, фактическая цена может быть занижена. В любом случае, народ в массе больше 5-10% редко готов скинуть от заявленной цены и скорее будет ждать другого покупателя. Только застройщик может дать больше скидку, т.к. он продает метр дороже вторички почти везде с запасом.

Константин Кутузов, аа… так вы про Симферополь..

там совсем крошечное предложение новостроя (см. таблицу предложения квартир в полном обзоре) — всего 264 объявления на 300-тысячный город… и среди этой горстки объявлений много дешевого мусора в домах со сдачей в 2027 году — simferopol.domclick.ru/search?deal_type=sale&category=living&offer_type=layout&aids=4225047&address=87950264-09e9-442e-8586-e33d06bb3eec&sort=price&sort_dir=asc&offset=20

GOLD, да вот, об этом

Виталий Ликвидный, ДомКлик принадлежит Сбербанку. Не важно, что вы используете для поиска — Авито, Циан, ЯндексНедвижимость, данные по продажам реально есть только у ДомКлика, потому что цены берутся не по объявлениям, а по договорам купли-продажи, у Сбера есть, как основного ипотечного банка. Большинство аккредитивов тоже через Сбер делается. Поэтому эти данные намного точнее, чем данные всех остальных, хотя действительно по популярности, как аггрегатор он далеко позади.

Ярослав Кочергин, вопрос по оформлению сделок? Я так понял это данные не по сделкам. а из объявлений о продаже.

vvvvlll vvvlll, лучше! по крайней мере не надо каждую красотку на гендерное соответствие проверять :)
Эх, навернул сегодня селедочки под шубой, да щей щавелевых, просто песня!

Ближнее Подмосковье (8-20 км) завалено предложениями на любой вкус, но застройщики не спешат снижать цены. Небольшие игроки пока в основном оставляют старые цены на ипотеку/рассрочку. Массовые игроки чуть охотнее стали давать скидки, но не ниже текущей средней рыночной цены в случае тренда на снижение цены в локации. Вторички от инвесторов (физики/юрики) выброшено много на рынок, но цены ого-ого на варианты с ремонтом и без ремонта. Сделок мало, т.к. потенциальный покупатель не владеет наличными в полном объёме даже в эконом-сегменте. Если есть кэш, то можно торговаться.

Виталий Ликвидный, чем пользуются тогда? Если не Домклик (Сбер), то ВТБ м2? Или работают по старинке?

Виталий Ликвидный, к сожалению, сейчас это повсеместный процесс внутри РФ... чиновники убирают иностранные альтернативы… конкуренция снижается… цены растут… все постепенно деградирует…

GOLD, Я хоть сам не местный, но местных кубаноидами не позволяю себе называть. На счет вопроса, не владею информацией. Тут больше развит Авито, хотя они порядком скурвились в последнее время в вопросе ценовой политики.

Константин Кутузов, эээ… вы о чем?)

Виталий Ликвидный, говорят, кубаноиды не любят Домклик потому, что модераторы не дают южным мошенникам засирать базу левыми объявлениями. Это правда?

Виталий Ликвидный, я по Москве и Подмосковью больше доверяю ИРН. Сами же писали, домклик подкручивает цены

Константин Р, виноваты глупцы… они — большинство… они создают спрос на ту самую Россию, в которой мы все живем. Умное меньшинство генерирует совсем другой спрос. Поэтому, люди улетают и не возвращаются.

А на счет «что делать?» пишу уже несколько лет:

Вполне естественно, что в стране глупого большинства, интересы эмитента национальной валюты не совпадают с интересами большинства. Иначе и быть не может. Глупцами всегда правят подлецы. Поэтому, нужно избавляться от рублей. Не хранить их и не накапливать. Покупать активы, растущие в золоте. Учить иностранные языки. Повышать квалификацию. Расширять кругозор. Искать теплые места с умным населением и переезжать.

А как так получается что в Севастополе первичка дешевле вторички?

Не знаю как в других регионах, но в Краснодарском крае почти не пользуются сервисом Домклика. Поэтому есть сомнения в релевантности этих данных. Кстати, могу добавить, что по моим ощущениям рынок аренды в Краснодаре перенасыщен: месяц не могу сдать однушку с приличным ремонтом, мебелью и техникой за 26.

отсутствуют выводы, кто виноват и что делать