комментарии Кирилл Кубасов на форуме

недавно фьюч MIX обошел фьючер RTS по объему торгов, предлагаю на главной странице смартлаба заменить fRTS на MIX как более актуальное для трейдеров.

Применяется ли льгота по доходу на ИИС-3 на финансовый результат на срочном рынке или только на доход от вложений в ценные бумаги? В объяснениях к ИИС-3 обычно срочка не упоминается совсем...

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Применяется ли льгота по доходу на ИИС-3 на финансовый результат на срочном рынке или только на доход от вложений в ценные бумаги? В объяснениях к ИИС-3 обычно срочка не упоминается совсем...

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кирилл Кубасов, прямо сейчас нету, да. Когда я писал ответ (и раньше несколько часов до этого) — было.
Суть в том что там 800 не только на п...

rm rm, значит это заявки не Селигдара. Но все равно, отскок в связи с окончанием размещение — это самое логичное предположение пока

Кирилл Кубасов, так же есть плиты 800 на покупку и продажу, это типа некий маркет-мейкер, хз кто его туда звал и кому он нужен.

rm rm, Странно, я в стакане сейчас ничего такого не вижу вплоть до 86,5% по цене. Я думал — это как раз таки сам Селигдар на продажу стоял своих облиг. Учитывая, что цена на продажу была близка к цене за грамм размещения летом

Как думаете, Селигдар доразместил 3й выпуск и без навеса поперло вверх? В стакане больше не вижу заявки на 800 лотов на продажу, которая стояла с августа где-то в районе 6740 за грамм.

Это паи закончились наверно из-за внедрения парус-макс, ведь там нужно выкупать паи других фондов, а это будет проблемой, так как паи от УК есть только от логистики, нордвея и двинцева. Вот логистику, как самую критичную скорее всего и выкупили на фонд макс. Интересно будет посмотреть на фактический состав этого фонда. Но я подозреваю описанный выше схематоз. С другой стороны пайщикам логистики лучше. Кстати, паи от УК в логистики вновь появились

Наблюдаю странность в парус-логистике. Кто-то очень много скупает паев, так что даже текущая доходность стала меньше других фондов. А ведь по фин.модели фонда УК должна начать сокращать выплаты при средней ключевой больше 15.5%. У кого-нибудь есть идеи или информация по этому поводу? Я продал свои паи именно этого фонда, остальные держу. Жду, что Парус может выставить на продажу еще паи, чтобы закрыть и второй кредит с КС+ ставкой. Но в целом, жду его значительно ниже по цене в текущих условиях, может возврат к 900 или ниже. Если только им не удасться перезаключить арендные договора, тогда может что-то и исправится в финансах

Что привлекательного в ЗПИФн?
Тимофей Мартынов задал нам действительно хороший вопрос — что такого привлекательного в ЗПИФах недвижимости? Попробую сформулировать ответ. У разных инвестиционных инструментов есть во-первых разные источники дохода, а во-вторых разные методы оценки. Оба фактора определяют справедливую оценку того или иного инструмента. У ЗПИФа недвижимости есть два источника дохода для владельцев паев: денежный поток от паев (доход от аренды/размещения свободных ден.средств фонда) и переоценка рыночной стоимости объектов недвижимости в фонде.
С первым фактором все относительно понятно — так как у нас не квартира с посуточной арендой, а большие объекты, аренда которых вписана в фин.модели арендаторов на несколько лет вперед и подлежит только плановой индексации, то возникает соблазн рассматривать ЗПИФн как облигацию по крайне мере на краткосрочном интервале, где цена уменьшается, чтобы соответствовать текущей рыночной доходности при повышении процентных ставок и увеличении инфляции. И как мне кажется фонд АБ7 как раз и ведет себя так, потому что в составе его имущества большая часть — это депозиты, а не недвижимость, а владельцы паев получают относительно фиксированную доходность.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ХЗ как сделать ссылку на обсуждение в посте, так что оставлю ее здесь smart-lab.ru/blog/1020677.php

Anton JTrd, вот они попытались разъяснить. Как я понял, что если до допки, я владел 100м2, но метры были наполовину заложены в банке, то пос...

Anton JTrd, по сути верно, соотношение может быть другим в зависимости от доли кредита, но да так и есть. Но там может быть неопределенность с доходностью, потому что изначально они закладывали доп.доходность в виде разницы процентных ставок по аренде и кредиту, но сейчас в фондах, где кредиты привязанны к ключевой ставке эта разница отрицательна, а где фикс ставка по кредиты — там остается положительной. Но я не знаю их взаимоотношений с банками кредиторами, обычно банки имеют право в одностороннем порядке повысить ставки по кредитам юридическим лицам с фиксированной ставкой, но Парус пока обходят стороной эти повышения.

Давно не смотрел их отчетность, решил глянуть после этого падения. Все еще гигантский объем кэша на депозитах + дебиторка по сделкам с проф.участниками (видимо РЕПО), которые составляю 45+млрд.руб или почти половину СЧА. Но вот забавно: либо у них ставка 20,7%, либо они учитывают проценты не по методу начисления…
Депозиты на 01.02 Депозиты на 01.03 Среднее значение
36 202 751 613,58 34 863 795 707,25 35 533 273 660,42
Доход от %% за февраль 583 353 702,60
%% ставка 20,72%
Сделок с имуществом нет уже давно и это честно говоря оставляет двоякое впечатление: с одной стороны мы инвестирует в недвигу, а не в депозиты, с другой стороны у меня есть немалые опасения, что Сбер может слить в свои фонды АР7 и новый АР8 недвигу с баланса, если они начнут изымать залоги по кредитам (типа под залог торг.центров или бизнес центров)
Если поделить СЧА на стоимость пая, то видно, что кол-во паев не растет с 30.11.2023 и находится на уровне 900 250 шт. За 4 мес декабрь-март стоимость пая увеличилась на 2,11% без учета выплат. Понятно, что нас интересует больше доходность выплат. Интересно, что похоже фонд залезает в тело депозитов для выплаты: переоценка недвиги за декабрь-февраль (марта еще нет) составила 1,7 млрд. руб. или 3,3% сильно ускорившись в феврале. Надо будет порыться в отчетах за прошлый год и построить динамику и посчитать

АР7 жестко упал после отсечки для квартальной выплаты, гораздо больше ожидаемой выплаты (более чем в два раза). Есть какие-то новости по Фонду?

По сегодняшнее падение Парус-Норд произошло из-за объявленной допки по 1100 для закрытия кредита по аналогии с Парус-Логистика www.youtube.com/watch?v=71aHkLTjYcE

Парус логистика выпускает дополнительно 1 млн паев. По видимому у них не фиксированная процентная ставка по кредиту и они хотят его погасить досрочно. Судя по количеству паев по текущей цене они погасят около 980 млн. руб из 2,8 млрд. кредита. То есть кредитное плечо снизится, а доходность по выплатам будет размыта. Это должно компенсироваться (теоретически) ростом распределения СЧА на каждый пай. Но когда оно будет еще за счет переоценки недвижимости это еще неизвестно...
Вот сейчас сижу и думаю, а что с ним делать учитывая грядущее вполне себе возможное снижение выплат. приходили ли кому-то такие уведомления по другим фондам Паруса?

В личном кабинете Паруса есть вот такая таблица, но там только выдержа по СЧА, активам и обязательствам. А вот данных о доходах я не нашел :( lk.parus-am.ru/funds

Успейте попасть в реестр августаДрузья, всем привет!💎 Сегодня последний день, чтобы успеть попасть в список инвесторов, кто получит доход з...

Parus Asset Management, здравствуйте! Можете дать ссылки, где найти официальную отчетность фондов? О стоимости чистых активов и доходе особенно интересуют

Привет! Предложение для сервиса портфелей:
1) Связать таблицу акций по тикету с таблицей дивидендов (и купонов по облигациям, если возможно) и на основе даты покупки суммировать, полученные с момента покупки дивиденды и расчетно дивиденды за вычетом НДФЛ (13%). Сейчас таблицу нужно заполнять вручную и кол-во акций по тикету берется общее, а не на дату закрытия реестра
2) Добавить поле «Брокер» к записи о покупке/продаже, если портфели есть у нескольких брокеров, то возможно это будет удобно.

Похоже, что Парус сегодня после отсечки скидывали по цене ниже продажной от фонда на пару рублей, кто-то решил зафикситься…

Здравствуйте. А есть ли где-то список (может в квике?) где выделены все ЗПИФы на бирже? или может где-то на аналитических сайтах?
На сайте Мосбиржи нашел вот такую штуку www.moex.com/msn/stock-instruments#/?bg%5B%5D=&sec_type%5B%5D='stock_etf_ppif','stock_private_ppif'&faceunit%5B%5D='rub' но там все ЗПИФы, а как фильтровать недвигу дальше — непонятно, разве что руками смотреть…