С радостью сообщаем, что мы получили разрешение на строительство нашего первого проекта в Ярославле — GloraX Приволжский! В этом масштабном жилом комплексе будет всё, что нужно для комфортной жизни.

🔍 Немного о проекте:

GloraX Приволжский — это современный жилой комплекс, расположенный всего в 500 метрах от береговой линии Волги. Проект включает в себя:

• 4 корпуса от 15 до 17 этажей
• 828 квартир
• 43,8 тыс. кв м. — общая площадь
• 29,6 тыс. кв м. — чистая продаваемая площадь

🏡 Уют и удобство на первом месте
Проект находится в Дзержинском районе Ярославля, в одном из самых удобных локаций города, с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности — школы, детские сады, магазины и поликлиника. А для тех, кто ценит природу — прогулки по живописному берегу Волги.

🌿 Все для вашего комфорта
Закрытая территория, концепция «тихих дворов», прогулочные маршруты и современные детские площадки. Здесь каждый найдёт своё место — будь то тихий уголок для отдыха с книгой или локация для активных игр с детьми.

Мы рады объявить о создании КРТ-центра — уникальной платформы для совершенствования механизмов комплексного развития территорий (КРТ). Мы заключили уже 8 договоров КРТ и готовы делиться своей экспертизой с властями и другими игроками рынка!

📌 КРТ-центр станет ключевым инструментом для повышения качества подготовки и реализации масштабных проектов в сфере градостроительства. Мы будем делиться накопленным опытом, помогать в разработке мастер-планов, консультировать по вопросам законодательства и финансовых инструментов, а также способствовать предотвращению градостроительных конфликтов.

🌍 Почему это важно?
Национальный проект «Жилье и городская среда» ставит амбициозные цели: к 2030 году в России должно строиться не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно. Достичь таких показателей можно только через реализацию крупных проектов КРТ, которые превращают заброшенные земли в современные районы с жильем, инфраструктурой и зонами отдыха. 

✅ Преимущества КРТ: 

На данный момент в обращении находятся 3 выпуска облигаций на общую сумму 3,5 млрд рублей. С момента первого размещения мы неизменно исполняем все обязательства в срок — это неотъемлемая часть нашего подхода надежности и прозрачности.

Выпуски облигаций:

1. Глоракс-001Р-01 (RU000A105XF4)

o Объем выпуска: 1 млрд руб.

o Ставка купона: 15% годовых

o Дата погашения: 11.03.2025

2. Глоракс-БО-01 (RU000A1053W3)

o Объем выпуска: 1,5 млрд руб.

o Ставка купона: 14% годовых

o Дата погашения: 18.08.2025

3. Глоракс-001P-02 (RU000A108132)

o Объем выпуска: 1 млрд руб.

o Ставка купона: 17,25% годовых

o Дата погашения: 05.03.2026

📊 Наши преимущества:

1. Стабильная и перспективная стратегия

GloraX активно расширяется в регионы с растущим спросом на качественное жилье. За первое полугодие 2024 года мы увеличили количество регионов с 5 до 10, что подтверждается нашими финансовыми успехами: выручка за 1П2024 выросла в 3,7 раза до 12,9 млрд рублей, а чистая прибыль – в 11,7 раз до 626 млн рублей.

Друзья, мы хотим все больше погружать вас в деятельность GloraX и знакомить с интересными знаниями строительной отрасли, а также говорить на одном языке. Ранее мы рассказали о получении заключения о соответствии (ЗОС) построенного объекта для GloraX Василеостровский, а сегодня подробнее обсудим его и другие важные документы, без которых не обходится ни один девелопер. 💼

Недавно мы поделились результатами продаж за октябрь-ноябрь 2024 года по проекту GloraX Экоситив Казани, и они вновь стали рекордными — уже второй месяц подряд! 🎉

📊 Темпы реализации недвижимости в Казани в 2 раза превосходят традиционные рынки, включая Санкт-Петербург, где GloraX исторически имеет сильный бренд и ведущие позиции. Так, в ноябре наш проект GloraX Экосити показал 4% продаж от площадей с полученным разрешением на строительство, в то в время как Санкт-Петербург показывает стабильные 2%.

Это свидетельствует о верности нашей стратегии региональной экспансии и наших преимуществах перед конкурентами, которые только задумываются о выходе в регионы.

Ключевые факторы, поддерживающие спрос в регионах:

🌟 Пятница – время подвести итоги недели! Вот главные события:

📊 ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

По оценке ЦБ, текущая денежно-кредитная политика создаёт необходимые условия для снижения инфляции. Прогнозируется, что к 2026 году годовая инфляция снизится до 4% вместе со снижением ключевой ставки.

🏡 Рост цен на новостройки по данным РБК

Цены на новостройки продолжают расти третий месяц подряд, в ноябре повышение составило 1,2%. Это связано с высокими продажами и увеличением комиссий по льготным программам.

💬 Прямая линия с Владимиром Путиным

Главные моменты:

🌍 Мастер-план Дубая к 2040 году

Дубай готовится стать пешеходным раем: в рамках нового мастер-плана к 2040 году будет построено 6500 км пешеходных дорожек, превращая город в удобный и экологичный центр.

По данным информационного сервиса bnMap.pro, проект GloraX Экоситипродолжает уверенно удерживать позиции среди лидеров по объемам продаж в Казани. В октябре-ноябре 2024 года мы заняли 2 место среди всех новостроек 🚀

Данные о продажах за 2 месяца:

• 0,7 млрд рублей — стоимость заключенных договоров
• 106 договоров — 13% от общего числа квартир по полученным разрешениям на строительство
• 3,5 тыс. кв. м. — 10% от продаваемой площади по полученным разрешениям на строительство

🏙️ Уже не первые достижения

Мы стартовали с продаж первой очереди GloraX Экоситив конце сентября 2024 года, а уже сейчас проект стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс Казани комфорт-класса»по версии портала «Урбан Медиа». А в прошлом месяце мы также входили в тройку лидеров по продажам. Это отличный результат, который подтверждает высокую востребованность и качество наших объектов!

📊 Структура оплаты:

🏗️ Заключение о соответствии — это официальный документ, который подтверждает, что все работы, использованные материалы и инженерные системы на объекте полностью соответствуют проектной документации и строительным нормам.

По сути, это заверение, что здание готово к эксплуатации, что оно безопасно для проживания и соответствует всем стандартам качества. Получение заключения – обязательный шаг и одно из основных условий для ввода объекта в эксплуатацию, который гарантирует безопасность и качество здания.

🏡О проекте в цифрах:

• 35,6 тыс. кв. м. общей площади

• 10,8 тыс. кв. м. чистой продаваемой площади на 30.06.2024

• 5 секций 6-18 этажности

• 373 квартиры в комплексе

• 177 машиномест в паркинге

• 6,7 Га – площадь благоустройства

• Более 50% квартир с видом на Финский залив 🌊

Этот комплекс уже до ввода в эксплуатацию отличается отличной распроданностью. Мы создаём проекты, которые отвечают реальным потребностям людей и пользуются большим спросом. И, конечно, они доступны широкой аудитории.

🌟Сегодня пятница, а значит время подвести итоги недели. Собрали для вас самые горячие новости за прошедшие дни.

📌В Санкт-Петербурге с 1 января 2025 года семьям, в которых родился третий ребенок, будут выплачивать 550 тыс. рублей на погашение ипотеки

Средства можно потратить только на полное или частичное погашение ипотеки на жилье, которое находится в Петербурге.

📌РБК: Спрос на новостройки остается стабильным пятый месяц подряд

В ноябре продажи квартир по договорам долевого участия в России составили 2 млн кв. м. Стабильный спрос поддерживается льготными ипотечными программами и рассрочками.

📌Ведомости: Минфин вновь увеличил лимит по Семейной ипотеке до 8,65 трлн рублей

Минфин России утвердил новую редакцию о порядке предоставления субсидий в рамках реализации льготной ипотечной программы «Семейная ипотека». Предусмотрено увеличение лимита по Семейной ипотеке с 6,25 трлн до 8,65 трлн руб

Ну и немного регуляторных новостей.

📌Новые законы в сфере недвижимости:

Рынок российской недвижимости сейчас переживает непростые времена, и мы считаем, что пройти его смогут только те компании, которые находят новые стратегические ниши. Что лежит в основе стратегии GloraX и что поможет компании показывать результаты выше рынка – рассказывает вице-президент и акционер компании Денис Лебедев. Кратко делимся с вами самым главным из интервью ⬇️⬇️⬇️

🔥 Рынок сейчас непростой, но это открывает возможности для игроков, которые умеют адаптировать свою деятельность к ее условиям.

🔥 Мы сосредоточились на мастер-девелопменте как части долгосрочной стратегии. Наша уникальная компетенция – отбирать самые перспективные локации с точки зрения потенциальной доходности, быстрее всех на рынке разрабатывать градостроительную документацию и создавать уникальные проекты, формируя новую городскую среду в регионах, где растёт спрос на качественное жильё.

🔥 Мастер-девелопмент — это подготовка земельных участков и реализация проектов «под ключ». Мы покупаем землю на ранних стадиях, когда ее стоимость минимальна и в кратчайшие сроки получаем все необходимые разрешения. В общей сложности на это уходит до 12 месяцев. Уже это кратно повышает стоимость проекта. Дальнейшую ценность создает подготовка всей инфраструктуры: инженерных коммуникаций, школ, дорог, парков.