Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 В феврале доля льготной ипотеки в структуре выдачи кредитов по объему выданных средств выросла в 1,5 раза и почти достигла 90%. Льготные ипотечные программы позволяют поддерживать спрос на жилье, что положительно сказывается и на продажах девелоперов, включая GloraX.

Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/67e1428d9a79477afbbb7799

🔍 Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки в прошлом году, продажи новостроек в городах-миллионниках выросли на 14,4%, а цены — на 13,2%, благодаря адаптации застройщиков к текущим условиям на рынке через рассрочки и сохранение семейной ипотеки. Текущий рост продаж контрастирует с негативными прогнозами, которые участники рынка делали летом 2024 года.

⚡️ 31 марта в 18:00 наш вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков в прямом эфире вместе с инвестбанкиром и основателем проекта bitkogan Евгением Коганом обсудят состояние рынка облигаций, перспективы и цели нашего нового выпуска 001P-04, а также текущую ситуацию на рынке жилья.

Кратко напомним о параметрах нового выпуска:

📌 Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд руб.

📌 Номинал: 1 000 руб.

📌 Срок обращения: 3 года (1 080 дней)

📌 Оферта: нет

📌 Амортизация: нет

📌 Купонный период: 30 дней

📌 Ставка купона: не выше 25,5% годовых (доходность до 28,7% годовых)

📌 Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК

📌 Дата размещения: 9 апреля

📌 Доступно для неквалифицированных инвесторов

❗️ Подать заявку можно до 4 апреля.

Ссылку на эфир опубликуем в понедельник, следите за новостями!

Есть вопросы по выпуску – задавайте их на эфире или пишите в комментариях.

В январе мы анонсировали запуск собственного КРТ-центра — платформы для развития комплексного подхода к девелопменту. Но многие до сих пор интересуются: «Как именно КРТ повышает эффективность проектов?» Разбираемся на примерах.

Комплексное развитие территорий — это:

• Обновление застроенных и освоение новых территорий;
• Создание комфортной среды с инфраструктурой, рабочими местами и зонами отдыха;
• Ускорение изменений в Генплане и ПЗЗ за счет единой концепции при разработке документации по планировке территории.

❗️ Результат: больше площади для застройки, выше экономические показатели, быстрее реализация.

Почему девелоперы избегают инфраструктуры — и как КРТ меняет подход:

Обычно застройщики видят в создании дополнительной инфраструктуры (детских садах, школах и больницах, дорогах, набережных и т.п.) лишь дополнительные расходы. Но закон требует строительства хотя бы части из них — и экономика проекта страдает, так как часть площади проекта отводится на их постройку.

ЦБ РФ оставил ключевую ставку на уровне 21%, что соответствует ожиданиям рынка. По прогнозам, инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году и до 4,0% к 2026 году. Эксперты ожидают снижения ключевой ставки в ближайшей перспективе, что делает текущий момент выгодным для долгосрочных инвестиций.

В текущих условиях мы предлагаем уникальную возможность зафиксировать высокую доходность. Новый выпуск наших облигаций предусматривает ставку купона до 25,50% годовых и срок обращения 3 года без оферт с ежемесячным купоном. Доходность к погашению составит до 28,70% годовых. Подать заявку можно будет уже на следующей неделе, а книга заявок будет закрыта 4 апреля.

Не упустите шанс зафиксировать доходность на длительный срок, пока ключевая ставка остается на пике, а инфляция снижается.

GloraX активно растет и укрепляет свои позиции: мы стали одним из лидеров по региональной экспансии, а также поделились масштабными планами на будущее в рамках X Day: https://glorax.com/xday. На данный момент мы видим отличные рыночные возможности, которые планируем использовать для ускоренного роста и расширения.

При этом наши показатели рентабельности остаются выше среднерыночных, что позволяет нам сохранять прибыльность даже в условиях текущих высоких ставок.

🔥 Ключевые параметры выпуска:

Спрос на четвертый выпуск наших облигаций превзошел ожидания: благодаря переподписке мы смогли увеличить объем размещения с 1 до 1,4 млрд руб. На данный момент бумаги торгуются на 600 б.п. выше номинальной стоимости с доходностью 26,68% с учетом реинвестирования. Новый пятый выпуск позволит инвесторам получить доходность выше – 28,70% годовых.

Главные новости недели:

— Мы успешно провели наш первый День инвестора. Запись трансляции, включая Q&A-сессию, доступна по ссылке.

— Погасили выпуск облигаций серии 001P-01, размещенный в марте 2023 года. Сейчас в обращении остаются еще три выпуска наших облигаций на сумму 3,9 млрд рублей.

Новости отрасли:

🔍 В феврале на ипотечном рынке наметилось оживление: объем выданных кредитов вырос на 80% по сравнению с январем. Превалирующую долю в выдаче занимает первичная ипотека — в основном за счет господдержки. Рост активности на ипотечном рынке положительно сказывается на девелоперах, включая GloraX, так как доля ипотеки в наших продажах все еще остается на уровне около 65%.

Подробнее

🔍 ДОМ.РФ посчитал, что в России обеспеченность жильем по объему площади и количеству комнат на человека в 2-3 раза нижепоказателей ведущих стран мира. Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос, по оценкам аналитиков, более чем 24 млн семейна улучшение жилищных условий. Данный спрос будет постепенно реализовываться в виде покупок жилья, в том числе и в наших проектах.

Наши новости:

В преддверии дня инвестора, который пройдет во вторник, 11 марта (17:30 по МСК), поделились ссылкой на наш сайт, где уже сейчас можно задать вопрос и зарегистрироваться для напоминания в день события. Трансляция будет на том же сайте и в Пульсе.

Новости отрасли:

🔍 Власти рассматривают возможность расширить семейную ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет. За разработку отвечают Минфин и Минстрой. Это может увеличить число покупателей жилья и поддержать спрос на новостройки, что положительно скажется на наших продажах.

Подробнее

🔍 Российские банки, включая Сбербанк и ВТБ, начали снижать ставки по рыночной ипотеке на 1–1,5%. Аналитики ожидают дальнейшего снижения ставок, если ключевая ставка ЦБ останется стабильной. Это повысит доступность ипотеки и может стимулировать спрос на жилье.

Подробнее

🔍 ДОМ.РФ отметил рост льготного ипотечного кредитования в феврале. Особенно выросла семейная ипотека: объем выдачи увеличился на 61%(до 153,8 млрд руб.). Семейная ипотека остается ключевым драйвером продаж, особенно в регионах, где лимиты покрывают стоимость квартиры.

Продолжаем укреплять позиции в регионе: на днях был согласован проект планировки территории (ППТ) для реализации проекта комплексного развития территорий (КРТ) GloraX Premium Гребной канал в Нижнем Новгороде!

Немного о проекте:

• 17 домов от 11 до 13 этажей
• Общая площадь – 301,4 тыс. кв. м
• Продаваемая площадь –212,2 тыс. кв. м

Проект премиум-класса будет располагаться на набережной Гребного канала, благоустройством которой займется правительство области: появятся велосипедные дорожки, уютные кафе, рестораны, причалы и видовой мост. Также предусмотрено строительство 3 детских садов, школы и многофункционального спортивного центра с бассейном, игровыми залами и теннисным кортом.

В прошлом году проект уже выиграл свою первую награду в номинации «Лучшая концепция КРТ. Перезагрузка» на архитектурно-строительной премии «Искусство строить».

ППТ — один из ключевых градостроительных документов, благодаря которому можно получить целостное представление о будущей застройке и расположении объектов на территории. Следующая цель – утверждение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и получение разрешения на строительство (РНС). Следите за новостями!

Напоминаем, что уже через неделю, 11 марта в 17:30 по мск мы проведем наш первый день инвестора, где топ-менеджмент компании во главе с CEO Дмитрием Кашинским погрузят вас в историю и стратегию компании, а также представят планы на следующий год.

Когда: 11 марта, 17:30 по мск

Где: https://glorax.com/xday/ или Т-Пульс – подключайтесь с любой удобной платформы

Уже сейчас вы можете задать интересующие вас вопросы в телеграм-боте GloraXXDay_bot.

Регистрируйтесь на сайте, и мы напомним вам о событии!

GloraX Парголово — это наш первый проект комфорт-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Мы рады сообщить о старте продаж во втором корпусе третьей очереди. В рамках этой очереди будут построены два 15-этажных дома на 1245 квартир. Общая площадь проекта — 199 тыс. кв. м, из которых 107 тыс. кв. м — это чистая продаваемая площадь.
 
Сейчас доступно 259 квартир площадью от 30,6 до 56,8 кв. м. Чтобы сделать покупку доступной, мы предлагаем гибкие условия оплаты, включая различные виды рассрочек и ипотечных программ.
 
GloraX Парголово — это проект, который полностью соответствует запросам наших клиентов. Уже через год после начала строительства он вошёл в топ-20 новостроек Санкт-Петербурга по объёму продаж (по данным «Пульс продаж новостроек») и получил звание «Зелёный дом» от ДОМ.РФ.
 
Мы продолжаем строить новые очереди жилых комплексов и добиваться высоких продаж, создавая востребованный продукт и комфортную среду для жизни.