Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) в сумме на 216тыс. кв. м общей площади с момента старта проекта. Ожидаем, что в скором времени они добавятся к нашему объему строительства в 316 тыс. кв. м по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Напомним, что общая площадь GloraX Новинки составляет около 900 тыс. кв. м, а продаваемая почти 700 тыс. кв. м. В предыдущих постах мы уже рассказали о первой и второй очередях, а теперь немного подробнее о параметрах третьей:

🔍Почему это важно для нас?
В отличие от стандартной практики, когда застройщики получают РНС уже после подготовки, GloraX действует на опережение. Наш подход основан на инвестиционном прагматизме — мы стремимся к быстрому оформлению РНС по следующим причинам:

Сегодня мы закрыли книгу заявок на новый выпуск трехлетних облигаций с переподпиской. Спрос со стороны инвесторов кратно превысил наши ожидания, поэтому мы решили увеличить объем размещения с 1,0 до 2,2 млрд руб., что говорит о высоком уровне доверия инвесторов к нашей стратегии, представленной на Дне инвестора ранее в этом году.

Отметим, что несмотря на рекордный спрос мы зафиксировали ставку купона по верхней границе на уровне 25,5% годовых (доходность к погашению составит 28,7%). Размещение нового выпуска на Мосбирже состоится 9 апреля.

Новый выпуск — это еще один шаг на пути большей публичности. Привлеченные средства мы планируем направить на развитие в новых регионах присутствия, что ускорит реализацию нашей стратегии роста.

Вопросы по размещению нового выпуска пишите в комментарии или на почту ir@glorax.com.

Наши новости:

В преддверии дня инвестора, который пройдет во вторник, 11 марта (17:30 по МСК), поделились ссылкой на наш сайт, где уже сейчас можно задать вопрос и зарегистрироваться для напоминания в день события. Трансляция будет на том же сайте и в Пульсе.

Новости отрасли:

🔍 Власти рассматривают возможность расширить семейную ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет. За разработку отвечают Минфин и Минстрой. Это может увеличить число покупателей жилья и поддержать спрос на новостройки, что положительно скажется на наших продажах.

Подробнее

🔍 Российские банки, включая Сбербанк и ВТБ, начали снижать ставки по рыночной ипотеке на 1–1,5%. Аналитики ожидают дальнейшего снижения ставок, если ключевая ставка ЦБ останется стабильной. Это повысит доступность ипотеки и может стимулировать спрос на жилье.

Подробнее

🔍 ДОМ.РФ отметил рост льготного ипотечного кредитования в феврале. Особенно выросла семейная ипотека: объем выдачи увеличился на 61%(до 153,8 млрд руб.). Семейная ипотека остается ключевым драйвером продаж, особенно в регионах, где лимиты покрывают стоимость квартиры.

Первая неделя торгов новым выпуском облигаций GloraX (001P-03) показала впечатляющие результаты, подтвердив высокий интерес инвесторов и доверие к компании.

📊 Ключевые цифры за неделю:

• Среднедневной оборот — 100 млн рублей, что говорит о высокой ликвидности и востребованности инструмента. Это один из лучших показателей среди эмитентов с аналогичным кредитным рейтингом.

• Премия к доходности — в конце недели бумага торговалась с премией более 200 базисных пунктов, что подчеркивает уверенность инвесторов в надежности GloraX.

• Активность торгов — ежедневно заключается более 3000 сделок, что выводит облигации GloraX в топ-5 по объему торгов на рынке.

• ADTV (среднедневной объем торгов к размещению) — 6,8%, самый высокий показатель среди недавних размещений.

💡 Почему это важно?
Эти результаты не только подтверждают высокий уровень доверия к GloraX со стороны инвесторов, но и демонстрируют нашу устойчивость и привлекательность на рынке капитала. Мы продолжаем укреплять свои позиции и создавать ценность для всех стейкхолдеров.

Мы заключили договор о комплексном развитии территории (КРТ) с администрацией города Тула – на участке площадью 7,86 гектаров реализуем проект GloraX Демидовский.

🔍 О проекте:

Локация:
Проект расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Рядом — детские сады, школы и гипермаркеты.

📈 GloraX Демидовский станет 9-м проектом в нашем портфеле, на который мы заключили договор КРТ – еще несколько планируем подписать в 2025 году. Механизм КРТ остается ключевым драйвером развития отрасли в регионах, обеспечивая создание сбалансированной среды, а наша уникальная экспертиза позволяет продолжать пополнять портфель значимыми для городов проектами.

Мы успешно завершили сбор заявок на новый выпуск двухлетних облигаций с фиксированным купоном.

Благодаря высокому спросу объем выпуска был увеличен с 1 до 1,4 млрд руб. Более половины заявок пришло от частных инвесторов, что в совокупности с институциональным спросом обеспечило кратную переподписку. Финальная ставка купона – 28,00% годовых (31,89% эффективной доходности). Ежемесячный купон, срок – 2 года. Размещение состоится уже 6 февраля.

Комментарий президента GloraX Дмитрия Кашинского:

«Спрос на четвертый выпуск облигаций превысил наши ожидания, что позволило увеличить объем размещения с 1 до 1,4 млрд рублей. Несмотря на общее недоверие к отрасли и высокий уровень процентных ставок, нам, благодаря выдающимся результатам за 2024 год и росту продаж в 4 квартале, удалось привлечь рекордный спрос от частных инвесторов.

По итогам 2024 года GloraX стал лидером по темпам региональной экспансии и пополнения портфеля, увеличив объем продаваемых площадей до 5,1 млн кв. м. Новый выпуск облигаций позволит поддержать наши планы по дальнейшей экспансии и дает преимущество по увеличению доли рынка на фоне сокращения девелоперской активности других игроков, а также откроет дополнительные возможности для неорганического роста». 

На данный момент в обращении находятся 3 выпуска облигаций на общую сумму 3,5 млрд рублей. С момента первого размещения мы неизменно исполняем все обязательства в срок — это неотъемлемая часть нашего подхода надежности и прозрачности.

Выпуски облигаций:

1. Глоракс-001Р-01 (RU000A105XF4)

o Объем выпуска: 1 млрд руб.

o Ставка купона: 15% годовых

o Дата погашения: 11.03.2025

2. Глоракс-БО-01 (RU000A1053W3)

o Объем выпуска: 1,5 млрд руб.

o Ставка купона: 14% годовых

o Дата погашения: 18.08.2025

3. Глоракс-001P-02 (RU000A108132)

o Объем выпуска: 1 млрд руб.

o Ставка купона: 17,25% годовых

o Дата погашения: 05.03.2026

📊 Наши преимущества:

1. Стабильная и перспективная стратегия

GloraX активно расширяется в регионы с растущим спросом на качественное жилье. За первое полугодие 2024 года мы увеличили количество регионов с 5 до 10, что подтверждается нашими финансовыми успехами: выручка за 1П2024 выросла в 3,7 раза до 12,9 млрд рублей, а чистая прибыль – в 11,7 раз до 626 млн рублей.

🎉 Друзья, у нас отличные новости!

С 1 декабря в Санкт-Петербурге открылся наш первый построенный апарт-отель GloraX Заневский. Расширяя линейку инвестиционных продуктов, мы рады предложить инвесторам привлекательный и надежный инструмент, ведь вложения в недвижимость — это всегда удачное решение, особенно в условиях турбулентной экономики. 💼🏡

❓ Что предлагает GloraX Заневский?

🚇 Удобное расположение: всего 2 минуты до метро «Ладожская» и Ладожского вокзала.
🏋️‍♂️ Развитая инфраструктура: ресторан, кафе, лобби-бар, фитнес-зал, коворкинги, переговорные комнаты и подземный отапливаемый паркинг.
🌟 Профессиональное управление: опытная команда 25/7 обеспечивает услуги высокого уровня, включая сервис 4-звездочного отеля.

💰 Программы доходности

Для владельцев апартаментов в GloraX Заневский предусмотрены две доходные программы:

📈 «Гарантированный доход» — стабильные выплаты.
🚀 «Максимальный доход» — возможность получить высокий уровень прибыли.