Неделя подходит к концу, а значит самое время посмотреть, какие самые важные новости появились на этой неделе.

📌Всё, что вам нужно знать о семейной ипотеке в 2025 году.  (https://clck.ru/3Fo3b9)

РБК подготовил материал, в котором рассказал, кто и как может получить кредит по льготной госпрограмме «Семейная ипотека» после обновления условий ее выдачи.

Ипотека всё еще остаётся одним из наиболее популярных способов финансирования – хоть и далеко не единственным – мы видим это и по своим проектам.

📌Цены на новостройки за год выросли во всех регионах, за исключением одного (https://clck.ru/3FoPCB)

Аналитики ДОМ.РФ говорят о том, что в 2027 году при отсутствии мер господдержки отрасли может случиться скачок цен на жилье.

Мы давно нацелены на развитие в регионах и видим огромный потенциал не только в столицах – уже сейчас наш портфель включает 10 регионов присутствия.

📌Будут ли расти цены на жилье? (clck.ru/3Fo3yJ)

После завершения программы льготной ипотеки в июле 2024 года рост цен приостановился, однако уже к концу года мы снова видим положительную динамику.

( Читать дальше )

В конце 2024 года мы писали о получении Заключения о соответствии (ЗОС), а уже сейчас с радостью сообщаем, что получили Разрешение на ввод в эксплуатацию GloraX Василеостровский!

🔍 Немного о проекте:

GloraX Василеостровский – это масштабный жилой проект с архитектурной концепцией от бюро «А.Лен», который находится на первой линии Финского залива на насыпи Васильевского острова.

• 2,3 га – площадь территории
• 36,4 тыс. кв. м. – общая площадь
• 10,8 тыс. кв. м. – чистая продаваемая площадь на 30.06.2024
• 5 секций от 6 до 18 этажей

🏆Все для комфортного проживания

На территории расположены зоны workout, павильон для отдыха, детские площадки и игровые комплексы. Рядом с домом уже построена школа для 685 учеников, которая включает спортивный кластер вместе с 2 бассейнами, футбольным полем, площадками для игр в баскетбол, бадминтон и беговой дорожкой на 100 метров.

Мы продолжаем вводить готовые объекты в Санкт-Петербурге, однако не менее активно развиваем проекты в 9 других регионах России, формируя облик городов и создавая комфортные и современные жилые пространства для жителей!

( Читать дальше )

🚀 Множество раз делились рекордными успехами наших региональных проектов, а теперь стали лидерами и в Санкт-Петербурге! По итогам года мы заняли третье место в рейтинге ЕРЗ по объемам ввода жилья на петербургском рынке, поднявшись на целых 18 позиций.

🎉 Это рекордный результат за всю историю нашей работы, который стал возможен за счет ввода в эксплуатацию сразу нескольких наших масштабных проектов: GloraX Заневский, GloraX Premium Василеостровский и GloraX Балтийская.

📈 Всего, согласно данным ЕРЗ, в Санкт-Петербурге в этом году мы ввели в эксплуатацию более 137 тыс. кв. м жилой площади. Вместе с коммерческими помещениями, паркингами, апартаментами и социальными объектами – почти 300 тыс. кв. м!

💰 Напомним, что после ввода жилья в эксплуатацию мы получаем доступ к эскроу-счетам. Благодаря этому мы обеспечиваем дополнительную ликвидность и приток денежных средств, продолжая поддерживать устойчивое финансовое положение.

Мы также продолжаем активно развивать проекты в регионах, стремительными темпами получаем необходимую документацию и приступаем к строительству новых знаковых объектов, об успехах которых будем регулярно делиться!

( Читать дальше )

Земельные участки –  это основа любого строительного проекта, и правильный учет таких активов в отчетности застройщика играет ключевую роль. 🏗️ Эти земли могут стать основой для множества объектов: от жилых комплексов до торговых центров. Но как их правильно отразить в отчетности застройщика? Давайте разбираться!

💰Отражение в отчете о финансовом положении (балансе)

Земельные участки в зависимости от их назначения могут быть учтены в разных разделах баланса.

1) Если земельный участок предназначен для использования в операционной деятельности компании — для строительства или мастер-девелопмента, он отражается в разделе Запасы. Такой участок рассматривается как ресурс, который будет реализован или использован в ближайшее время, даже если срок реализации не ограничивается 12 месяцами⏳.

2) В случае, если земля приобретена для долгосрочного использования самим застройщиком (например, строительство для себя или для сдачи будущего объекта в аренду), она будет классифицирована как Основное средство🏡. Важно отметить, что земля не подлежит амортизации, так как она не теряет своей стоимости со временем.

( Читать дальше )

На данный момент в обращении находятся 3 выпуска облигаций на общую сумму 3,5 млрд рублей. С момента первого размещения мы неизменно исполняем все обязательства в срок — это неотъемлемая часть нашего подхода надежности и прозрачности.

Выпуски облигаций:

1. Глоракс-001Р-01 (RU000A105XF4)

o Объем выпуска: 1 млрд руб.

o Ставка купона: 15% годовых

o Дата погашения: 11.03.2025

2. Глоракс-БО-01 (RU000A1053W3)

o Объем выпуска: 1,5 млрд руб.

o Ставка купона: 14% годовых

o Дата погашения: 18.08.2025

3. Глоракс-001P-02 (RU000A108132)

o Объем выпуска: 1 млрд руб.

o Ставка купона: 17,25% годовых

o Дата погашения: 05.03.2026

📊 Наши преимущества:

1. Стабильная и перспективная стратегия

GloraX активно расширяется в регионы с растущим спросом на качественное жилье. За первое полугодие 2024 года мы увеличили количество регионов с 5 до 10, что подтверждается нашими финансовыми успехами: выручка за 1П2024 выросла в 3,7 раза до 12,9 млрд рублей, а чистая прибыль – в 11,7 раз до 626 млн рублей.

( Читать дальше )

Как мы постоянно говорим, одна из ключевых миссий GloraX – это не просто строительство зданий, а такжесоздание продуманных и необходимых точек притяжения и инфраструктуры для жителей. В рамках такого подхода мы формируем:

🔥 Точки притяжения 🔥
В партнерстве с CORE GloraX разрабатывает уникальную набережную Гребного канала в Нижнем Новгороде, превращая её в многозадачную точку притяжения для жителей всего города.

🏃‍♂️ Активные зоны для спорта и детей, уютные места для отдыха, медитативные пространства и гастрокластер — всё это создаётся с фокусом на потребности жителей.

🔥 Уникальные спортивные площадки 🔥
Новый стандарт с универсальными тренажерами, подходящими для всех — от новичков до любителей кроссфита. Площадки будут оснащены не только турниками и брусьями, но и оборудованием для воркаута. Для удобства жителей рядом будут расположены программы тренировок и видеоуроки, доступные через QR-коды.

🌿 Важным элементом станут «умные» зоны озеленения, которые улучшают концентрацию и помогают легче воспринимать физическую нагрузку за счет подобранных тонов, запахов и расположения растений и деревьев. Это создаст комфортную атмосферу для тренировок.

( Читать дальше )

🏡 Главные новости отрасли:

Дом.РФ подводит предварительные итоги года и делится прогнозами на 2025-й. (https://clck.ru/3FUhev). Строительная активность девелоперов не снизилась, несмотря на завершение «Льготной ипотеки». А программы поддержки, такие как «Семейная ипотека», поддержали спрос.

GloraX продолжает демонстрировать устойчивость. Даже в условиях непростого года наши продажи в регионах занимают топ среди конкурентов, а стратегия региональной экспансии оправдывает себя. 📈

🏙️«Яндекс Недвижимость» сообщает, что в 2024 году медианная стоимость квадратного метра в городах-миллионниках выросла на 13,9%. (https://clck.ru/3FTcYQ)
Мы видим огромный потенциал в регионах, поэтому активно покоряем новые города России

🔑ВТБ провел опрос, и россияне все чаще инвестируют в недвижимость и депозиты.(https://clck.ru/3FTd23)
Мы ожидаем, что с возможным снижением ключевой ставки в 2025 году рынок жилья начнет восстанавливаться за счет притока средств с депозитов.

( Читать дальше )

Уверенно движемся к своей цели и завоевываем рынок Нижнего Новгорода: разработали и согласовали проект планировки территории (ППТ) площадью 28 га для реализации проекта КРТ GloraX Левобережный – одного из четырех проектов в регионе!

Немного о GloraX Левобережный:
• 12 домов от 6 до 32 этажей
• 4 наземных паркинга
• 645,1 тыс. кв.м общая площадь
• 424 тыс. кв. м. чистая продаваемая площадь
• 9263 квартиры, большая часть которых – видовые

Инфраструктура
На территории комплекса расположатся три детских сада, школа с собственным стадионом, собственный ФОК и комьюнити-центр Мы планируем также заняться благоустройством набережной: спортивный беговой маршрут с препятствиями и специальными зонами остановок на пути, три тематические спортивные зоны: экстрим-парк, плейхаб и велнес-парк, а также специальные пространства для спокойного отдыха — променад и парки для медитативных занятий

📌Напомним, что ППТ — один из ключевых градостроительных документов, благодаря которому можно получить целостное представление о будущей застройке и расположении объектов на территории.

( Читать дальше )

Друзья, мы хотим все больше погружать вас в деятельность GloraX и знакомить с интересными знаниями строительной отрасли, а также говорить на одном языке. Ранее мы рассказали о получении заключения о соответствии (ЗОС) построенного объекта для GloraX Василеостровский, а сегодня подробнее обсудим его и другие важные документы, без которых не обходится ни один девелопер. 💼

1. Проект планировки территории (ППТ)
🗺️ Проект планировки территории — это градостроительный документ, в котором отражены элементы планировочной структуры и их развитие, а также выделены участки для строительства объектов разного назначения.
ППТ разрабатывается для определения границ территорий общего пользования, установления зон для размещения объектов капитального строительства и планирования очередности развития территории.

2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
🏞️ ГПЗУ — это документ, содержащий подробную информацию о земельном участке и возможных вариантах его использования. Он включает:
• графическую часть, где показаны зоны, подходящие для строительства.

( Читать дальше )

Недавно мы поделились результатами продаж за октябрь-ноябрь 2024 года по проекту GloraX Экоситив Казани, и они вновь стали рекордными — уже второй месяц подряд! 🎉

📊 Темпы реализации недвижимости в Казани в 2 раза превосходят традиционные рынки, включая Санкт-Петербург, где GloraX исторически имеет сильный бренд и ведущие позиции. Так, в ноябре наш проект GloraX Экосити показал 4% продаж от площадей с полученным разрешением на строительство, в то в время как Санкт-Петербург показывает стабильные 2%.

Это свидетельствует о верности нашей стратегии региональной экспансии и наших преимуществах перед конкурентами, которые только задумываются о выходе в регионы.

Ключевые факторы, поддерживающие спрос в регионах:

1. Льготная ипотека 📊
В регионах гораздо больше возможностей получить ипотеку по выгодным условиям, тем самым сохраняется доступность жилья.

2. Относительно низкая стоимость жилья💸
Цены на недвижимость в регионах ниже, чем в Москве и Петербурге, что позволяет покупателям получить бОльшую жилплощадь за меньшие деньги.

( Читать дальше )